Круглый столИнвестировать с умом: частные инвестиции в зарубежную недвижимость 17 июля 2007 Лейбинен Снежана генеральный директор DOMFINLAND OY. - презентация

1 Круглый столИнвестировать с умом: частные инвестиции в зарубежную недвижимость 17 июля 2007 Лейбинен Снежана генеральный директор DOMFINLAND OY

2 DOMFINLAND OY финская консалтингово- риэлторская компания разработка и ведение инвестиционных проектов продажа недвижимости и сопровождение сделок сопровождение проектов малоэтажного строительства консультации при решении процессов интеграции в коммерческие и частные структуры страны консалтинг и сопровождение бизнеса, организация финансирования

3 Инвестиционный климат Финляндии Единственная северная страна с евровалютой, практически не содержит риска евроинвестиций Вложения иностранных инвесторов растут, более 50 инвесткомпаний в 2006 году Прозрачность экономики, ликвидность недвижимости. Страна возглавляет рейтинг конкурентоспособных стран мира Привлекательный сектор вложений – коммерческие и бизнес- центры Наиболее востребован столичный регион Уровень годового дохода от недвижимости составляет 5 – 10%

4 Рынок недвижимости Финляндии Рынок недвижимости оценивается в 26 миллиардов евро Жилой фонд недвижимости составляет 86% 45% от всего жилого фонда 1-2 комнатные квартиры, возведенные в 70-х годах Средняя стоимость м2 вторичной недвижимости в столице составляет 3550,00 e Средняя стоимость вторичного м2 по стране 1720,00 е Активно растет строительство нового жилья, стоимость м2 от 2500 е Рост цен на земельные участки с береговой линией растет и средняя цена участка м2 – е

5 СТРОИТЕЛЬСТВО –Строительный бизнес – один из наиболее динамично развивающихся отраслей Финляндии. –Годовой прирост отрасли 3 – 3,5 %. –Строительная деятельность доходна, но на сегодня существует несколько факторов, значительно влияющих на общую ситуацию роста себестоимости: дефицит земельных участков, рост цен на стройматериалы и нехватка квалифицированного рабочего персонала. –В Финляндии самые жесткие строительные нормы в мире - Стоимость м2 первичного жилья от 2300,00 е

6 МЕЧТАЕТЕ КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПОСТРОИТЬ ДАЧУ?

7 М ЕЧТУ ЛЕГКО ОСУЩЕСТВИТЬ! Благодаря развитой инфраструктуре, в Финляндии строительство возможно в самых отдаленных пунктах. Интернет и спутниковое ТВ действует по всей стране Средняя стоимость м2 дома «под ключ» стоит от 2300,00е, включая коммуникации, услуги прораба, технический надзор и тд. Цены на участки у воды растут в среднем на 15-20% в год

8 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ * Ценность любого земельного участка заключается в наличии разрешения на строительство на данном участке! * Налоговый сбор 4% от стоимости является единовременным сбором при приобретении участка * В течении 6 месяцев со дня совершения сделки необходимо в местном судебном органе подать заявление на проведение законного оглашения смены владельца * Ежегодный налог на недвижимость устанавливается муниципалитетом и составляет 0,5 – 1% * Строительство нужно начать в течении 2 лет и завершить в течении 5 лет

9 НЕКОТОРЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ БИЗНЕС-ИНВЕСТИЦИЙ УЖЕ СЕГОДНЯ! Налог на прибыль составляет 29% Наиболее удобная форма – акционерное общество - OY Минимальный уставной капитал 2 500,00 евро Возможно кредитование от банка

10 FREELANDIA

11 »ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С КОТТЕДЖАМИ ПОД КОТТЕДЖНУЮ ЗАСТРОЙКУ В РУОКОЛАХТИ! »Ruokolahti находится на расстоянии 60 километров от КПП "Брусничное« »Коттеджный комплекс Freelandia расположен на живописном берегу озера Саймаа, рядом с горнолыжным курортом FreeSki.

12 FREELANDIA На территории площадью 20,4 гектара расположены: 5 комфортабельных коттеджа для круглогодичного проживания, площадью 82 м.кв. 1 коттедж-кафе,оборудованное всем необходимым, площадь 105 м.кв. Коттеджи сдаются в аренду, стоимость 120 е/ сутки и уровень заполняемости 85% Собственная береговая зона протяженностью 1,5 километра, разрешено строительство причала, станции для проката водных мотоциклов и снегоходов. На территории проведены коммуникации Разрешение на строительство 7000 м2 ЦЕНА: 1,6 млн. евро

13

14 КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС В ВУОКАТТИ! Комплекс из трех двойных коттеджей для отдыха. 200 м2 ( ) м2 ( )+ 86 м2 ( ) Земельный участок в собственности 2032 м2. Разрешение на дополнительное строительство 200 м2. Коттеджи расположены в самом центре горнолыжного центра VUOKATTI, спуск находится всего в 100 метрах, вид на озеро, парк и спуски. Сдаются в аренду круглогодично. Уровень годовых 8 % ЦЕНА: eur

15 Складские помещения в ИМАТРА

16 Площадь: 4500 м2 Участок в собственности: 9700 м2 Разрешение на строительство 250 м2 Приспособлен для передвижения грузовых фур, оборудованное офисное отделение с полностью отремонтированной квартирой для проживания, например, водителей. Бизнес, не требующих больших инвестиций и приносящий доход уже сегодня, арендован на 75% Центр Иматра, таможенный пункт 30 км. Ближайший порт типа «Ладога»- 1 км ЦЕНА: eur

17 Доходный дом в Лахти 7- 9% годовых Цена: от ,00е Контрольный пакет акций офисно-торгового центра в Иматра 10% годовых Цена: ,00 е

18 ЧАСТНЫЕ Квартиры Земельные участки с разрешением на строительство КОММЕРЧЕСКИЕ Доходные дома Гостиницы Туристические комплексы Бизнес- центры ИНВЕСТИРУЙТЕ В ФИНЛЯНДИЮ!

19 Спасибо за внимание! Ваш партнер в Финляндии: