Правительство Республики Казахстан Программа "Доступное жилье-2020" - презентация

1 Правительство Республики Казахстан Программа "Доступное жилье-2020"

2 2 ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ПОЛИТИКА Земельные участки Инженерно- коммуникационная инфраструктура Финансовые инструменты Индустриализация строительства ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ ПРИОРИТЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ Среднемесячные платежи от 30 до 50 тыс.тенге Площадь жилья от 35 до 75 кв.м Стоимость 1 кв.м от 80 до 100 тыс.тенге «…Алайда біз жарты миллионнан астам жас отбасыны жеке баспанамен қамтамасыз етуге тиіспіз. Бұл үшін жалға берілетін тұрғын үй алаңын 1 миллион шаршы метрге жеткізу қажет…» Н. Назарбаев

3 3 Увеличение объемов жилья до 1 млн. кв.м. за счет гос. поддержки тыс.кв.метров Высокий уровень производительности Применение инновационных технологий Низкая стоимость высокий темп и короткие сроки строительства Широкий спектр применения Домостроительные комбинаты Крупнопанельное домостроение Сборно-каркасное домостроение Достижение уровня 1 млн. кв.м. к 2014 г. Увеличение общего объема к 2020 г. до 10 млн. кв.м. ПРИМЕНЕНИЕ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПреимуществаТехнологии ИСПОЛНЕНИЕ ПОРУЧЕНИЯ 6,6 млн. 10 млн.

4 4 РАЗМЕЩЕНИЕ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫХ КОМБИНАТОВ ПО РЕГИОНАМ ЗКО Атырауская Мангистауская Актюбинская Кызылординская Карагандинская Жамбылская ЮКО ВКО СКО Акмолинская Алматинская Павлодарская 70 Астана Алматы Максимальная годовая мощность ДСК, тыс. кв.м Реализация пилотных проектов с 2013г. Внедрение технологий с международными компаниями; Подписание контракта на изготовление и поставку оборудования для пилотной группы в июне 2012 г.

5 5 РАЗМЕРЫ СРЕДНЕМЕСЯЧНЫХ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО НАПРАВЛЕНИЯМ ПРОГРАММЫ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ БВУ40 кв.м.86 ТЫС.ТГ. ВЫВОД: Жилье по Программе станет ДОСТУПНЫМ для граждан с невысокими доходами ЖИЛЬЕ ДЛЯ ВСЕХ КАТЕГОРИИ ПО ЛИНИЙ ЖССБК40 КВ.М.50 ТЫС.ТГ. ЖИЛЬЕ ПО ЛИНИЙ АО «КАЗАХСТАНСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ КОМПАНИЙ» 40 КВ.М.40 ТЫС.ТГ. ЖИЛЬЕ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ ПО ЛИНИЙ ЖССБК40 КВ.М.30 ТЫС.ТГ. ЖИЛЬЕ ДЛЯ ОЧЕРЕДНИКОВ МЕСТНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ 40 КВ.М.3 ТЫС.ТГ.

6 6 Молодые семьи Все категории Период накопления до 8 лет Заем на срок до 15 лет, ставка 4% Ежемесячная аренда – около 30 тыс. тенге. В период накопления жилье представляется в аренду Период накопления до 3,5 лет Заем на срок до 6 лет, ставка вознаграждения 5% Ежемесячная аренда – около 50 тыс. тенге. Объем сбережений – 50% стоимости жилья ЖИЛЬЕ ПО ЛИНИИ ЖССБК площадь жилья тыс. кв.м. Семья заселяется СРАЗУ

7 7 ЖИЛЬЕ ПО ЛИНИИ АО «КИК» - АРЕНДА С ВЫКУПОМ Арендные платежи - 15 лет Досрочный выкуп через 10 лет На 1 тенге госсредств привлекает 4,4 тенге с рынка 4 класс - от 35 м2 до 73 м2 (90 тыс.тг. за м2) 3 класс - от 42 м2 до 86 м2 (100 тыс.тг. за м2) 3.Параметры и стоимость жилья2. Условия финансирования1. Условия выкупа тыс.кв.м. В 2012 году будет создана дочерняя организация КИК – ЖИЛИЩНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ Семья заселяется СРАЗУ Ежемесячный платеж – 1тыс.тг. за м2 К А З А Х С Т А Н С К А Я И П О Т Е Ч Н А Я К О М П А Н И Я

8 8 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ - АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ АО «КИК» Источники фондирования: РБ (АДСиЖКХ), частные средсства: выпуск ценных бумаг и иные займы КИК (Заказчик) Жилищно- строительная корпорация ЖСК (Оператор) 1.Фондирование Арендаторы АДСиЖКХ Институт жилища Подрядчик (ДСК /строикомпании) Компания «АСП» 2.Создание 3. Создание 6. Тендер и тех.надзор 3. Создание МИО 4. Земля с инфраструктурой и списки арендаторов 5. Типовые проекты, (методология) 7. Авторский надзор 8. Финан-е стр-ва, отчеты, передача жилища на баланс 9. Приемка жилья 10. Договора аренды11. Арендные платежи 12. Денежные потоки

9 9 4 класс - от 35 м2 до 73 м2 Стоимость 1 м тыс. тг. ЖИЛЬЕ ДЛЯ ОЧЕРЕДНИКОВ В МИО инвалиды и участники ВОВ социально уязвимые слои населения государственные служащие граждане с аварийным жильем тыс.кв.м.

10 10 НАПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПИЛОТНЫЕ ПРОЕКТЫ ПО СНОСУ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ НАПРАВЛЕНИЕ – ИЖС Механизмы реализации жилья - 30% построенного жилья для жителей аварийных домов; - 70% продажа застройщиком на рынке недвижимости. МИО н еобходимо: внести изменения в генеральные планы с учетом нового строительства; выделять подготовленные земельные участки; обеспечить своевременную подготовку проектно-сметной документации. Пилотные регионы - г. Астана 40 млрд. тенге; - Мангистауская обл. 10 млрд. тенге. Увеличение финансирования на развитие инженерно- коммуникационной инфраструктуры до 100 млрд.тенге в год

11 11 ОБЩИЙ МЕХАНИЗМ РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ Трансферт Капитализация Уполномоченная организация - генподрядчик Республиканский бюджет Оплата в рассрочку до 12 лет Сберегательный счет Накопления Первоначальный взнос Собственники квартир Оплата работ Размещение заказа КСК – заказчик Ремонт Акиматы Доля домов, нуждающихся в ремонте, снизится 32% 10%10% 2010г.2020г. Субподрядные организации

12 12 ОЖИДАЕМЫЙ РЕЗУЛЬТАТ С 2012 ПО 2020 ГОДЫ: 1.Сдано в эксплуатацию 69 млн.м2 нового жилья 2.Улучшены жилищные условия около 1,0 млн. семей 3.Модернизировано 35 млн.м2 вторичного жилья 4.Доля отечественной строийиндустрии увеличится с 65% до 90% на внутреннем рынке