АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания» Программа «Доступное жилье – 2020» - презентация

1 АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания» Программа «Доступное жилье – 2020»

2 2000Национальным Банком РК создано АО «ИО «КИК» 2002Выпущены первые ипотечные облигации в СНГ 2003Получен статус финансового агентства % акций АО «ИО «КИК» проданы Правительству РК Открыты представительства в 15 регионах страны 2005Начата реализация госпрограммы жилищного строительства гг Размещены до 10% простых акций АО «ИО «КИК» Приобретена ипотечная организация АО «ИО «КазИпотека» 2010 Запущены продукты прямого кредитования населения АО «ИО «КИК» реорганизован в ипотечную организацию Получена лицензия на проведение банковских заемных операций 2012 Начата реализация программы «Доступное жилье » Передача доли государственного пакета акций в управление АДСиЖКХ На сегодня долгосрочный рейтинг АО «ИО «КИК» находится на уровне на уровне «ВВ+» от международного агентства «Fitch Ratings» 2 История АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (АО «ИО «КИК») Банки партнеры

3 3 Во исполнение Послания Президента РК народу Казахстана от 27 января 2012 года «Социально-экономическая модернизация – главный вектор развития Казахстана» постановлением Правительства РК от г. 821 утверждена Программа «Доступное жилье – 2020» Новое направление в Программе - строительство жилья АО «ИО «КИК» - арендное жилье с правом выкупа со сроком реализации до 2020 года Программой предусмотрено обеспечение жильем категорий граждан, установленных Законом РК «О жилищных отношениях», а также молодых семей и широких слоев населения Компанией арендного жилья 3 и 4 классов комфортности, с последующим переходом в собственность арендатора по окончании срока аренды Согласно Программе наряду с финансированием строительства предусмотрено приобретение завершенных/незавершенных объектов жилищного строительства для арендного жилья с выкупом Программа «Доступное жилье »

4 4 Ситуация на рынке Средняя стоимость покупки одного квадратного метра нового жилья по Республике в 2011 году составила 156 тыc. тенге Средняя зарплата в месяц составила 89 тыс. тенге Ежемесячный платеж при покупке квартиры в новом доме площадью 40 кв.м. по рыночной ипотеке составит 86 тысяч тенге, а при аренде с выкупом сумма ежемесячного платежа составит 37 тыс. тенге Стоимость аренды благоустроенного жилья за 1м2 в феврале 2012 года – 858 тенге Астана – 1865 тг Актау – 840 тг Алматы – 1921 тг Актобе тг Вывод: существующие условия на рынке не позволяют широким слоям населения получить доступ к жилью при сравнении арендного жилья с ипотечным продуктом БВУ заметно уменьшение ежемесячного платежа практически в 2 раза Параметры Программы «Доступное жилье » Основные параметры Программы: Первоначальный гарантийный взнос – 6-месячный арендный платеж, что составит 5% от стоимости жилья против 30% при банковской ипотеке Срок аренды – 15 лет; по истечению срока аренды квартира переходит в собственность Возможность выкупа жилья через 10 лет по амортизационной стоимости Параметры жилья: Средняя стоимость м2 – до 100 тыс. тенге Квадратура – от 35 до 80 м2 Арендное жилье 3-4 класса комфортности Концентрация портфеля по площадям: Малые площади (35-40 м2) не менее 30% Средние площади (50 м2) не менее 60% Большие площади (60-80 м2) не более 10%

5 Эффект финансового рычага Капитализация из РБ 107,8 млрд.тг Выпуск облигаций: с гос. гарантией – 56,5 млрд.тг секьюритизированных – 261,9 млрд.тг Итого привлекаемые частные средства составят 318,4 млрд. тг Мультипликатор 1:4,4 – на 1 тенге средств из РБ привлекается 4,4 тенге частных инвестиций Ежегодный ввод в эксплуатацию 502 тыс.м2 за исключением гг. (251 тыс.м2) до10 тыс. квартир для арендного жилья в год 5 в млрд.тг Капитал из РБ Госгарантия на облигации Секьюрит-я облигаций ввод м , , , , , , , , Итого:107,856,5261, Объемы финансирования

6 Финансирование и контроль этапов строительства МИО Отвод земельных участков, подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры АО «ИО «КИК» Обеспечение необходимого финансирования строительно-монтажных работ за счет средств капитализации, выпуска и размещения секьюритизированных облигаций АО «КЖСК» Проведение тендеров на СМР, определение подрядчика, тех.надзор и приемка в эксплуатацию 6 АДСиЖКХ Разработка типовых проектов Застройщик Строительство и ввод в эксплуатацию жилья, передача жилья в собственность АО «ИО «КИК» через АО «КЖСК» * Необходимо обеспечение ежегодной цикличности данных мероприятий Механизм строительства арендного жилья Направление и согласование мест застроек и объемов строительства Передача земельных участков на безвозмездной основе Обеспечение финансирования Передача типовых проектов арендного жилья Передача введенного жилья в собственность

7 7 работа с арендаторами создание системы платежей управление платежами и денежными потоками работа по организации строительства технический надзор на всех этапах строительства приемка и ввод арендного жилья передача объектов АО «КИК» по завершению строительства финансирование за счет средств капитализации из РБ выпуск облигаций с государственной гарантией выпуск секьюритизированных облигаций проверка платежеспособности арендаторов АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» Взаимодействие по реализации Программы ТОО «Единые Платежные Системы» - создано 9 июля 2012 года - сформированы органы управления; утверждены внутренние документы - внедряется система автоматизации приема арендных платежей и платежей по ипотечным займам АО «Казахстанская Жилищно- Строительная Корпорация» - создано 6 августа 2012 года - сформированы органы управления; утверждены внутренние документы - зарегистрирован проспекта выпуска акций

8 8 Компанией совместно с АДСиЖКХ внесены изменения и дополнения в ПП РК от 21 июня 2012 года 821 «Об утверждении Программы «Доступное жилье – 2020», которыми предусмотрена возможность приобретения объектов завершенного/незавершенного жилищного строительства (принято ПП РК от 12 сентября 2012 года 1189) Подготовлена Концепция к проекту Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам реализации Программы «Доступное жилье – 2020» и направлена на согласование задействованным министерствам и ведомствам Подготовлены трехсторонние соглашения о намерениях сотрудничества между АДСиЖКХ, Акиматами областей и АО «КИК» (подписаны АДСиЖКХ и АО «КИК», направлены АДСиЖКХ в адрес Акиматов областей для подписания) Компания совместно с АО «КЖСК» провела рабочие совещания с акиматами регионов по вопросам реализации Программы «Доступное жилье – 2020» и выделения земельных соответствующих участков с выездом в регионы Получены решения земельных комиссий по выделению земельных участков для проектирования и строительства многоквартирных жилых комплексов в городах Астана, Петропавловск, Алматы, Талдыкорган, Кызылорда, Тараз. В остальных городах заявки на земельные участки находятся на рассмотрении в Акиматах Для реализации Пилотного проекта по строительству арендного жилья Компанией предусмотрены собственные средства в размере 2 млрд. тенге на годы Текущий статус реализации Программы

9