ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Антикризисная программа 2009-2012г. Программа «Доступное жилье – 2020» - презентация

1 ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Антикризисная программа г. Программа «Доступное жилье – 2020»

2 Антикризисная программа гг. Цели: Решение проблем дольщиков Завершение строительства проблемных объектов Содействие в стабилизации рынка недвижимости 2

3 Итоги 21 объект кв.м дольщика квартир 3

4 Текущее состояние рынка Источник: гг. - Агентство РК по статистике; гг. – прогноз АДС и ЖКХ Источник: Национальный банк РК Источник: Агентство по статистике РК 4

5 Потребность населения в жилье* Общая потребность в жилье - 66% всех опрошенных: 29% - не имеющих собственного жилья 37% - имеющие жилье, но желающие улучшить свои жилищные условия 41% респондентов планирует приобрести жилье площадью кв. м, 22% опрошенных предъявляют спрос на кв. м Основная часть респондентов желает приобрести 2-х и 3-х комнатное жилье (по 35%) 6 * Социологический опрос НАЦ

6 Цель Содействие в обеспечении населения качественным и доступным жильем Задачи Увеличение предложения доступного жилья на рынке; Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство; Развитие стройиндустрии и институциональное развитие строительных компаний; Стимулирование внедрения передовых технологий и повышение качества жилья. Целевые индикаторы Фонда недвижимости Ввод не менее 1 млн. кв. м жилья в аренду с выкупом на конец 2020 г.; Стоимость строительства 1 кв. м - не выше 120 тыс. тенге в регионах, не выше 150 тыс. тенге в гг. Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 г.); Базовая цена реализации 1 кв. м - не выше 144 тыс. тенге в регионах и 180 тыс.тенге в гг. Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 г.); Местное содержание в общем объеме товаров, работ и услуг – не менее 70% Участие Фонда в реализации Программы «Доступное жилье – 2020» 6

7 Фонд недвижимости - застройщик/инвестор 1) Организация строительства по инвестиционным заявкам частных инвесторов Договор об инвестировании 2) Инициирование проекта Фондом недвижимости при предоставлении МИО земельных участков 3) Договор целевого депозита Застройщик - Исполнитель Договор целевого депозита Механизмы участия Фонда в реализации Программы Застройщик – инвестор Фонд недвижимости – инвестор/партнер 7 Земля, ПСД, госэкспертиза, собственные средства Договор об инвестировании Договор строительного подряда Инвестор/ Генеральный подрядчик Генеральный подрядчик Фонд недвижимости - инвестор БВУ - кредитор

8 Требования Фонда в рамках Программы К Застройщикам/ генеральным подрядчикам : Опыт возведения зданий не менее 8 тыс. кв. м; Наличие лицензии на осуществление строительной деятельности и других разрешительных документов; Наличие опыта строительства не менее 3 лет; Наличие специальной техники и квалифицированного штата сотрудников. К Земельным участкам: Наличие подведенных инженерных сетей и транспортной инфраструктуры; Пригодность участка к осуществлению строительства; Привлекательное месторасположение. К Проектам : Соответствие минимальным требованиям (техническим и требованиям к отделке) Фонда недвижимости; Использование современных технологий (автоматизация, энергосбережение и др.) в строительстве; Наличие ПСД с заключением РГП «Госэкспертиза». 8

9 Мониторинг и контроль строительства Мониторинг и контроль строительства: - целевое использование средств - качество строительства - своевременность ввода в эксплуатацию Содействие повышению казахстанского содержания: - контроль казахстанского содержания - заключение меморандумов о сотрудничестве с отечественными производителями - содействие застройщикам в заключении договоров на поставку строительной продукции с отечественными производителями Стимулирование повышения качества жилья и использования передовых технологий - приоритет проектным решениям, обеспечивающим эффективное расходование энергоресурсов и др. - утверждение перечня рекомендуемых технологий по улучшению комфортности, безопасности и экономичности 9

10 Металлопрокат (арматура) Лифтовое оборудование Насосное оборудование Узлы отопления Электротехническое оборудование Машины и механизмы Бетон и бетонные изделия Цементная продукция Кладочный материал Радиаторы отопления Сухие строительные смеси Теплоизоляционные материалы Гидроизоляционные материалы Дверные деревянные блоки Металлические ванные Металлопластиковые окна Металлопрокат (арматура) Лифтовое оборудование Насосное оборудование Узлы отопления Электротехническое оборудование Машины и механизмы Керамическая плитка Санитарно-технические изделия Стекольная продукция Программа по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов в Республике Казахстан на годы Программа по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов в Республике Казахстан на годы Санитарно-технические изделия Стекольная продукция Керамическая плитка и т.д. Перспективные направления развития строительной отрасли Республики Казахстан: Доля казахстанского содержания, в закупаемых материалах + + Увеличение ассортимента и доли казахстанского содержания в ранее существовавшем производстве. Казахстан 80% Прочие 20% 10

11 Качественные характеристики СНиП Минимальные требования Энергосберегающее остекление Покрытие полов – ламинат высшего класса Покрытие полов – ламинат высшего класса Бесшумные лифты Видеонаблюдение Домофонная связь Благоустроенная игровая площадка 11

12 Типовой проект жилого дома 12

13 Типовая планировка квартир 1 комнатная квартира 2-х комнатная квартира 31,98 кв.м. 44,79 кв.м. 13

14 Типовая планировка квартир 3-х комнатная квартира 62,9 кв.м. 14

15 Расчет арендного платежа Тип квартирыкв.м.Арендный платеж, тенге 1 комн.31, комн.44, комн.62, Тип квартирыкв.м.Арендный платеж, тенге 1 комн. 31, комн. 44, комн. 62, При стоимости строительства тенге (в регионах) на 15 лет При стоимости строительства тенге (в городах Астана, Алматы и их пригородных зонах) на 15 лет 15

16 принцип приоритетности лиц, не имеющих жилья или нуждающихся в улучшении жилищных условий; платежеспособность потенциальных арендаторов; реализация права на приобретение жилья в аренду с выкупом не более одного раза ; Принципы реализации Механизмы и условия реализации жилья Продажа Аренда с выкупом 16

17 Фонд недвижимости стимулирует внедрение инноваций (энергоэффективных, экологичных технологий) Эффект Программы Участие Фонда недвижимости снижает риски строительства и облегчает доступ компаний к заемным средствам Создает возможности для привлечения средств дольщиков (населения) Рост частных инвестиций в жилищное строительство Фонд недвижимости контролирует процесс строительства, достигается прозрачность на каждом этапе строительства Создается ценовой бенчмарк на рынке жилой недвижимости эконом-класса Прозрачность ценообразования в жилищном строительстве Контроль процессов отбора проектных решений и закупок позволит увеличить казахстанское содержание в жилищном строительстве Рост казахстанского содержания Внедрение инноваций в строительство и тиражирование лучших проектных решений 17

18 Проекты -5 Тыс.м2 -51,8 Млрд. тнг. -4,3 Проекты -5 Тыс.м2 -51,8 Млрд. тнг. -4,3 Проекты -28 Тыс. м ,9 Млрд. тнг. -191,6 Проекты -28 Тыс. м ,9 Млрд. тнг. -191,6 Проекты -20 Тыс. м2 – 2604,1 Млрд. тнг Проекты -20 Тыс. м2 – 2604,1 Млрд. тнг Проекты -9 Тыс. м2 -178,2 Млрд. тнг. – 25,4 Проекты -9 Тыс. м2 -178,2 Млрд. тнг. – 25,4 Проекты -9 Тыс.м2 – 212 Млрд. тнг. – 18,7 Проекты -9 Тыс.м2 – 212 Млрд. тнг. – 18,7 Проекты -2 Тыс. м2 -56,1 Млрд.тнг. – 5,4 Проекты -2 Тыс. м2 -56,1 Млрд.тнг. – 5,4 Проекты -7 Тыс. м2 -41,1 Млрд.тнг. – 3,2 Проекты -7 Тыс. м2 -41,1 Млрд.тнг. – 3,2 Общее кол-во проектов – 109 Общая площадь – 4990,3 тыс. м2 Объём инвестиций – 563 млрд. тенге Астана Проект -1 Тыс. м2 -10,5 Млрд. тнг. -1,5 Проект -1 Тыс. м2 -10,5 Млрд. тнг. -1,5 Карта предложений по строительству жилых объектов Проекты -7 Тыс. м2 -269,2 Млрд.тнг. – 31,6 Проекты -7 Тыс. м2 -269,2 Млрд.тнг. – 31,6 Проекты -6 Тыс. м2 – 13 Млрд.тнг. – 4,7 Проекты -6 Тыс. м2 – 13 Млрд.тнг. – 4,7 Проекты -3 Тыс. м2 – 30,8 Млрд.тнг. – 4,5 Проекты -3 Тыс. м2 – 30,8 Млрд.тнг. – 4,5 Проекты -9 Тыс. м2 – 161,4 Млрд.тнг. – 15,2 Проекты -9 Тыс. м2 – 161,4 Млрд.тнг. – 15,2 Проекты -3 Тыс. м2 – 47,2 Млрд.тнг. – 5,8 Проекты -3 Тыс. м2 – 47,2 Млрд.тнг. – 5,8 18

19 Проекты, предварительно одобренные Фондом недвижимости на 2012 год п/п НаименованиеЗастройщикМесторасположение Общая стоимость проекта (в млрд. тг) Доля участия ФНСК в проекте Общая жилая площадь (тыс.кв.м.) ВСЕГО по проектам ,1312,2 1 АЖК на Аллее тысячелетия (1 оч.) ТОО «СК Базис»г.Астана6,265%37,5 2МЖК «Абылай хан» (2 оч.) ТОО «Корпорация «Астана-Стройинвест» г.Астана3,863%19,6 3ЖК «Современный»ТОО «ARMADA STROY»г. Алматы2,880%18,5 4ЖК «Меркур град» ТОО «Комплекс Меркур Град» г. Алматы9,759%65,0 5ЖК «Асыл Арман» (1 оч.)ТОО «ЭлитстройПроект»Алматинская область17,880%118,6 6ЖК «Юнис Сити»ТОО «ОксиБилд»г. Актобе3,275%26,9 7 Строительство 9-ти этажного дома ТОО «Дукат ЛТД»г. Актау1,450%7,1 8 Строительство 4-х четырехэтажных 16-ти квартирных жилых домов ТОО «Жилстрой Индустрия» г. Шымкент0,870%7,1 9 Строительство 2-х 5-эт. жилых домов ТОО «Таразспецтехбаза»г. Тараз0,666%5,3 10 Строительство многоквартирного жилого дома ТОО «ОДС»г. Усть-Каменогорск0,880%6,5 19

20 Реализуемые проекты: Жилой комплекс «Асыл Арман» в Алматинской области (1 очередь) Инициатор проекта – ТОО «ЭлитстройПроект» Застройщик (генеральный подрядчик) – ТОО «ЭлитстройПроект» Стоимость проекта, тыс. тенге Доля участия Фонда недвижимости, % - тыс.тенге Доля участия Застройщика, % - тыс.тенге Класс жилья III (эконом) Стоимость 1 кв. метра ,16 тенге Площадь квартир, кв.м ,07 Общее количество квартир, шт.2376 Срок строительства г.г сентября 2012 года подписан Договор инвестирования в строительство жилого комплекса. Текущая ситуация по проекту по состоянию на г.: Выполнены подготовительные работы по обустройству строительной площадки. Выполнены работы по разработке котлованов и устройству каркасов под монолитные ж/б фундаменты. Ведутся работы по бетонированию фундаментов. Освоенные средства – млн.тг.

21 Стоимость проекта, тыс. тенге Доля участия Фонда недвижимости, % - тыс. тенге 75 – Доля участия Застройщика, % - тыс. тенге 25 – Класс жилья III (эконом) Стоимость 1 кв. метра тенге Площадь квартир, кв. м ,3 Общее количество квартир, шт.560 Срок строительства г.г. Инициатор проекта (застройщик) – ТОО «ОксиБилд» Генеральный подрядчик – ТОО «ОксиБилд» Реализуемые проекты: Многоквартирный жилой комплекс «ЮнисСити» в г. Актобе, ул. Богенбай батыра 153, район «Авиатор» сентября 2012 года подписан Договор инвестирования в строительство жилого комплекса. Текущая ситуация по проекту по состоянию на г.: Выполнены подготовительные работы по обустройству строительной площадки. Осуществлена подводка наружных инженерных сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения. Выполнены работы по разработке котлованов домов 2,7. Ведутся работы по устройству фундаментов дома 7. Освоенные средства – 308 млн.тг.

22 Стоимость проекта, тыс. тенге Доля участия Фонда недвижимости, % - тыс. тенге 50 – Доля участия Застройщика, % - тыс. тенге 50 – Класс жилья III (эконом) Стоимость 1 кв. метра тенге Площадь квартир, кв. м.7 088,8 Площадь коммерческих помещений и паркинга, кв.м Общее количество квартир, шт.88 Срок строительства г.г. Инициатор проекта (застройщик) – ТОО «Дукат LTD» Генеральный подрядчик – ТОО «СМК-4» Реализуемые проекты: Жилой комплекс «Ажар» (1 очередь) в 29 мкр., г. Актау 22 Текущая ситуация по проекту по состоянию на г.: Ведется подписание договора об инвестировании в строительство. Застройщиком за счет собственных средств начата реализация проекта.

23 п/п НаименованиеЗастройщикМесторасположение Общая стоимость проекта (в млрд. тг) Доля участия ФНСК в проекте Общая жилая площадь (тыс. кв.м.) ВСЕГО по проектам ,26527,1 1 МЖК «Арман Кала» (пятна А2,А3) ТОО «Арман Кала XXI век»г.Астана4,870%30,0 2 ЖК «Алтын шар» (1 оч. 1 этап) ТОО «Шар-Курылыс»г.Астана4,670%28,6 3 Многоквартирный жилой комплекс с отдельно стоящим паркингом АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» г. Астана2,13100%14,21 4МЖК «Коктем»ТОО «Айбын Курылыс»г. Астана7,880%42,13 5 МЖК «Сенатор» (1 очередь) ЖСК «Оркен» г. Астана4,0758%24,55 6 ЖК «Магистральный» (3 очередь) ТОО «Атлант Инжиниринг»г. Астана9,2780%58,51 7ЖК «Жайлы 3»АО НХК «Алматыкурылыс»г. Алматы4,54,579,55%24,8 8ЖК «Сферум»ТОО «СК СТРОЙ-КОНТРАКТ»г. Алматы10,780%71,6 9ЖК «Айгерим 2» ТОО «Инвестиционная группа «Жер Олжа» г. Алматы3,070%20,0 10 ЖК «Асыл Арман» (2 очередь) ТОО «ЭлитстройПроект»Алматинская обл.4,3 80% 28,7 11 Строительство 2-х 14 этажных жилых домов ТОО «ККК Инжиниринг»г. Караганда1,3280%14, этажный жилой дом с офисными помещениями ТОО «Жоламан 2030» г. Караганда1,2680%11,25 23 Проекты, планируемые к реализации Фондом недвижимости на 2013 год

24 п/п НаименованиеЗастройщикМесторасположение Общая стоимость проекта (в млрд. тг) Доля участия ФНСК в проекте Общая жилая площадь (тыс.кв.м.) 13 Строительство 2-х 5-ти эт. 80 квартирных жилых дома с офисными помещениями на 1 эт. ТОО «Актаужилстройкомпани»г. Актау2,450%10, ти квартирный жилой домИП Исмагулов А.М.г. Атырау0,4880%3,5 15Жилой комплекс по ул. ДулатиТОО «Отау – Строй»г. Шымкент6,980%70,0 16 Строительство 5-ти 7-ми и 9-ти этажных домов ТОО «ASA - Шапагат»г. Кызылорда5,380%44, ми квартирный жилой домТОО «Кумколь – Эко»г. Кызылорда0,4480%2,8 18ЖК «Жансая»ТОО «КТБ»г.Кокшетау2,569%22,0 19ЖК «На набережной оз. Копа» АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» г. Кокшетау ти этажный жилой дом ИП Оспанов Кыстаухан Нурсеитович г. Семей0,9772%1,7 21Жилой дом 1 и 2ТОО «Таразспецтехбаза»г. Тараз0,5270%2,72 24 Проекты, планируемые к реализации Фондом недвижимости на 2013 год

25 п/п НаименованиеЗастройщикМесторасположение Общая стоимость проекта (в млрд. тг) Доля участия ФНСК в проекте Общая жилая площадь (тыс.кв.м.) ВСЕГО по проектам ,77531, х этажный жилой комплекс по ул. Акансери ЖСК "Астана Транс Ком"г. Астана1,870%11,9 2Коттеджный городокАО "Доступное жилье"г. Астана2,380%15,9 37-ми этажный жилой домТОО "Стар Даст"г. Астана0,7580%5,4 4 Жилой комплекс южнее Коргалжынского шоссе ТОО "Intercon group"г. Астана1,0465%7,4 5 Жилой комплекс в районе пересечения Рыскулбекова и Махтумкули ТОО «Акмола Құрылыс Материалдары» г. Астана6,3880%49,56 6ЖК «В 12 микрорайоне» ТОО Инвестиционная группа «Жер Олжа» г. Алматы3,8 80% 25,5 7МЖК «Елим Ай»ЖСК МЖК «Елим Ай»Алматинская область9,380%62,0 8ЖК «Бозторгай»ТОО «Келешек»Алматинская область3,380%27,4 9Коттеджный городокСПК "Жетысу"Алматинская область1,970%16,6 10 Застройка социального жилого района г. Караганды ТОО "Корпорация Жилстрой Караганда" г. Караганда13,9280%116 11ЖК «Адия»ТОО «КазHiTechEuroBuilding»г. Шымкент12,780%95,21 25 Проекты, планируемые к реализации Фондом недвижимости на 2014 год

26 п/п НаименованиеЗастройщикМесторасположение Общая стоимость проекта (в млрд. тг) Доля участия ФНСК в проекте Общая жилая площадь (тыс. кв.м.) 12МЖК "Болашак-7"ТОО "Акцепт Constraction"г. Актобе2,470%17,9 13ЖК «Юнис Сити» 2оч.ТОО "Окси Билд"г. Актобе4,080%33,8 14Коттеджный городокТОО "Айя-К"г. Уст-Каменогорск3,070%34, ти этажный жилой дом по ул. Киевская ТОО "Алгабас"г. Костанай1,1880%12,99 26 Проекты, планируемые к реализации Фондом недвижимости на 2014 год

27 Предлагаемые мероприятия по реализации проектов в рамках программы «Доступное жилье » 27 Обеспечить приоритетное рассмотрение проектов по строительству жилых объектов в рамках программы «Доступное жилье » и с участием Фонда недвижимости в РГП «Государственная вневедомственная экспертиза проектов». Рассмотреть возможность по включению в планы развития инфраструктуры местных исполнительных органов на гг. земельных участков под реализацию проектов по строительству жилых объектов в рамках программы «Доступное жилье » с участием Фонда недвижимости.

28 Благодарим за внимание!