1 Проект создания «Информационного центра" застройщиков для обсуждения в АСР и РСПП. - презентация

1 1 Проект создания «Информационного центра" застройщиков для обсуждения в АСР и РСПП

2 Вывод: все связи нарушены, строительство стоит, банки и девелоперы терпят убытки, покупатели не могут купить жилье. Выделение государственных денег не имеет успеха. Page 2 боятся покупать недострой не могут получить ипотеку на недострой риск инвестиций в жилье очень высокий Покупка жилья Банки Кредиты ипотекаипотека недоверие девелоперам, низкие продажи недостроя недоверие покупателям, они могут остаться без жилья плохие кредиты девелоперов Покупатели жилья Информация Покупатели жилья Покупка жилья покупка жилья по низким ценам инвестиции в жилье получение ипотеки Банки ипотекаипотека Кредиты уменьшение плохих кредитов возобновление кредитования девелоперов возобновление ипотечного кредитования Страховая компания страхование Вывод: Рост темпов ввода жилья, конкурентный рынок, избавление банков от плохих активов. Уменьшение расходов государства на поддержание программы «доступное жилье» Текущая ситуация Страховая компания страхование

3 3 Проблемы участников рынка недвижимости Банки Покупатели жилья Банки не предоставляют ипотеку и кредиты при существовании риска незавершенного строительства Покупатели недвижимости боятся инвестировать в объекты недвижимости из-за риска столкнуться с проблемой «недостроя». Отсутствие доступа к ипотеке. Государство расходует бюджетные деньги на финансирование завершения строительства объектов недвижимости Государство Страховые компании Страховые компании не страхуют финансовые риски покупателей недвижимости из-за отсутствия информации

4 4 Необходимы условия для решения проблемы Некоммерческая организация Проверка поступающей информации Анализ информации Сбор информации Место сбора информацииОбработка информацииДоступ к информации Покупатели Страховые компании Банки Анализ застройщика Выбор застройщика по критерию риск- цена Андерайтинг Определение цены страховки (более низкой Страхование более широкого круга застройщиков Появление конкуренции Анализ застройщика Ипотека в строящихся домах Снижение ставки на время строительства объекта

5 Page 5 Страхование Место сбора, обработки и контроля информации Информация Информационная и административная поддержка, Возможно гарантии и законодательное регулирование Покупка строящихся объектов Ипотечные кредиты Информация Схема реализации Информация Покупатели Страховые компании Банки Государство Некоммерческая организация Застройщики Рыночные механизмы

6 Варианты финансирование: 1.За счет продажи информации 2.За счет застройщиков 3.За счет бюджета Мотивация передавать информацию: Увеличения продаж за счет увеличения доступа покупателя к ипотеке и получения уверенности покупателя в застройщике Рост цены продажи за счет снижения рисковой составляющей между готовым и строящимся объектом недвижимости 6 Варианты организационной структура и финансирования ДобровольнаяПринудительная Варианты организационной формы: 1.Объединение застройщиков 2.Ассоциация застройщиков 3.Рейтинговое агентство застройщиков Варианты финансирование: 1.За счет продажи информации 2.За счет застройщиков Варианты организационной формы: 1.Дополнительные функции органам государственной власти 2.Коммерческая организация на 100% принадлежащая государству 3.Компания с участием государства Мотивация передавать информацию: По закону

7 7 Стимулирование строительства жилья Демонополизация строительного рынка (через равный доступ к системе страхования) Увеличение и поддержание рынка ипотечного кредитования Снижение стоимости ипотеки Уменьшение региональных диспропорций Увеличение доступности жилья Решение проблемы «обманутых покупателей» Уменьшение государственных расходов на поддержание рынка недвижимости и решение проблем с недобросовестными строителями Возможность выкупа у корпорации жилья на социальные нужды Снижение коррупции Обеспечение притока денежных средств на первичный рынок недвижимости Стимулирование покупательского спроса уменьшением рисков и увеличением доступности кредитных ресурсов Выравнивание ценового спрэда между вторичным и первичным жильем Снятие риска недостроя жилья для заемщика и кредитора Более широкие возможности кредитования первичного рынка недвижимости Снижение рисковой составляющей процентной ставки Возможность рефинансирования ипотечных закладных недостроенного жилья через АИЖК Рынок недвижимостиКредитование Стимулирование рынка недвижимости Структурные и социальные эффекты Решаемые задачи