Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области Егоров Сергей Викторович И.о. д иректора департамента строительства, архитектуры. - презентация

1 Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области Егоров Сергей Викторович И.о. д иректора департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области О развитии жилищного строительства в Костромской области в 2010 году

2 1 Динамика ввода в действие жилых домов в Костромской области в годах

3 Информация объемов ввода жилых домов на территории городских округов и муниципальных образований Костромской области в январе-июле 2010 года 2 п/пМуниципальные образования Целевой региональ ный показатель по вводу жилья в 2010г В % к целевому региональному показателю Ввод январь- июль В % (разах) к январю-июлю Всего ввод жилья по Костромской области в том числе:ИЖС , ,9 77,8 Города: 1Кострома в том числе ИЖС , ,8 67 2Волгореченск в том числе ИЖС Буй в том числе ИЖС , Галич в том числе ИЖС , Мантурово в том числе ИЖС 40006, Шарья в том числе ИЖС , Районы: 7Антроповский в том числе:ИЖС Буйский в том числе:ИЖС 21006, Вохомский в том числе:ИЖС , Галичский в том числе:ИЖС , в 12 р в 3 р 11Кадыйский в том числе:ИЖС , ,4 12Кологривский в том числе:ИЖС Костромской в том числе:ИЖС , Красносельский в том числе:ИЖС , Макарьевский в том числе:ИЖС ,

4 Продолжение 3 п/пМуниципальные образования Целевой региональ ный показатель по вводу жилья в 2010г В % к целевому региональному показателю Ввод январь- июль В % (разах) к январю-июлю 16Мантуровский в том числе:ИЖС Межевской в том числе:ИЖС 5007, Нейский в том числе:ИЖС , Нерехтский в том числе:ИЖС , Октябрьский в том числе:ИЖС , Островский в том числе:ИЖС , в 2,6 р 121,7 22Павинский в том числе:ИЖС ,7 51,6 23Парфеньевский в том числе:ИЖС , Поназыревский в том числе:ИЖС ,2522 в 6,7 р 25Пыщугский в том числе:ИЖС Солигаличский в том числе:ИЖС , Судиславский в том числе:ИЖС ,8 580 в 2,1 р 28Сусанинский в том числе:ИЖС 23009, ,3 29Чухломской в том числе:ИЖС , Шарьинский в том числе:ИЖС ,4

5 4 Развитие жилищного строительства на территории Костромской области 1) развитие индивидуального жилищного строительства 2) комплексное освоение территорий в целях малоэтажного жилищного строительства 3) строительство многоэтажных и многоквартирных жилых домов За январь-июль 2010 года введено в эксплуатацию 68,0 тыс. кв. м. жилья, в том числе индивидуального – 42,3 тыс. кв. м. 25% Из 66 земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области, утвержденный распоряжением администрации Костромской области от 22 декабря 2009 года 404-ра: - сформировано 30 земельных участков; - в стадии формирования 11 земельных участков; -по 25 земельным участкам проведение процедур по формированию предусмотрено в 2011 году; - разработана проектная документация по 4 участкам; - в стадии разработки проектной документации – 8 земельных участков; - не требуется разработка проектной документации ввиду наличия инженерных коммуникаций по 4 земельным участкам; - по 16 земельным участкам проведены аукционы, по 5 земельным участкам аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия инвесторов; - по 14 земельным участкам проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка планируется в 3-4 квартале 2010 года. Из всего объема жилья, введенного организациями- застройщиками, 25% построено за счет бюджетных средств

6 Количество поданных за январь-июль 2010 года заявлений на предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, единиц мес Количество поданных заявлений на предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, единиц

7 Количество сформированных за январь-июль 2010 года земельных участков для предоставления гражданам-заявителям под строительство индивидуального жилого дома, единиц мес Количество сформированных земельных участков для предоставления гражданам-заявителям под строительство индивидуального жилого дома, единиц

8 Количество выданных за январь-июль 2010 года разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, единиц мес Количество выданных разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, единиц

9 8 Проведенный анализ позволяет сделать вывод о том, что работа муниципальных образований по формированию и предоставлению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство не удовлетворяет спросу на земельные участки со стороны населения. Наибольшее отставание в количестве сформированных земельных участков от поданных заявлений-граждан на предоставление земельного участка отмечается в: г. Нерехте и Нерехтском районе (при 27 заявлениях сформировано 6 земельных участков), Судиславском районе (при 33 заявлениях сформировано 7 земельных участков), Шарьинском районе (при 27 заявлениях сформировано 4 земельных участка), городе Буе (при 31 заявлении сформировано 3 земельных участка) и городе Костроме (при 58 заявлениях сформировано всего 19 участков).

10 Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства 9 Из 66 земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области, утвержденный распоряжением администрации Костромской области от 22 декабря 2009 года 404-ра: - сформировано 30 земельных участков; - в стадии формирования 11 земельных участков; -по 25 земельным участкам проведение процедур по формированию предусмотрено в 2011 году; - разработана проектная документация по 4 участкам; - в стадии разработки проектной документации – 8 земельных участков; - не требуется разработка проектной документации ввиду наличия инженерных коммуникаций по 4 земельным участкам; - по 16 земельным участкам проведены аукционы, по 5 земельным участкам аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия инвесторов; - по 14 земельным участкам проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка планируется в 3-4 квартале 2010 года.

11 Основными проблемами препятствующими развитию комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в области являются: 10 -отсутствие средств у муниципальных образований области на проведение работ по формированию земельных участков и подготовке документации, необходимой для проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков; - отсутствие инвесторов, заинтересованных в реализации проектов комплексного освоения территорий, не обеспеченных объектами внеквартальной инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.

12 Предложения по выделению ассигнований в рамках ОАИП на 2010 год для разработки проектов малоэтажной жилой застройки 11 Наименование объектаСредства, необходимые на разработку ПСД, тыс. руб. Средства на обеспечение участка объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры в рамках ОЦП «Развитие жилищного строительства на территории Костромской области» на годы, тыс. руб. (все источники финансирования) 2011 год2012 год2013 годВсего Антроповский район Разработка проекта квартала застройки в п. Антропово г. Буй Разработка проекта квартала застройки в п. «Северный» (г. Буй) Буйский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в д. Игумново Вохомский район Разработка проекта квартала застройки в п. Вохма по ул.Западная г. Кострома Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-не «Солоница» в г. Костроме Разработка проекта квартала малоэтажной застройки по Волгореченскому шоссе в р-не д. Каримово Костромской области Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Стрельниково Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Коряково Макарьевский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в г. Макарьев Участок Мантуровский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не д. Подвигалиха Подвигалинского с/п Межевской район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не с. Георгиевское г. Нерехта и Нерехтский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-н Южный по ул. Восточная Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в м-н Южный по ул. Южная Островский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в п. Островское по ул. Бобановская Парфеньевский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в с. Парфеньево Пыщугский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в с. Пыщуг по ул. Чкалова Судиславский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в п. Дружба Участок Сусанинский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в 130 м от дома 14 м-н "Восточный" на ЮВ Чухломский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в г. Чухлома Участок Шарьинский район Разработка проекта квартала малоэтажной застройки в р-не с. Николо-Шанга Итого

13 Ввод многоквартирных жилых домов на территории Костромской области в 2010 году 12 ппНаименование организацииЕд. измВвод жилья 2010г кв.м Дата ввода Итого по Костромской области в т.ч.: кв. м25210 ОАО «КУМ Агропромстрой» 14-эт. 12-кв.ж.д ГП 1 г. Кострома, Никитский проезд,5а кв. м1170февраль 2010 ООО «Октава» 22-эт.12-кв.ж.д в п. Островскоекв.м505февраль 2010 ООО ИСПО «Костромагорстрой» 39-эт.40-кв.жилая блок-секция со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения в г. Костроме, м-н Давыдовский-3, д.20 кв.м2274апрель эт. с мансардой 6-кв.ж.д ГП 2 со встроенными нежилыми помещениями в г. Костроме,пр. Текстильщиков,21 кв.м601май эт.45-кв.жилой дом ГП 13 со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже в г. Костроме, ул. Суслова кв.м2447июль 2010 ООО «АЛТЭКС – СТРОЙ» 65-эт. 60-кв.ж.д в г. Костроме, ул. Бульварная,1кв.м4129апрель 2010 ООО «Мегаполис» 73-эт.12-кв.ж.д в г. Буе, ул. 3-го Интернационалакв.м530апрель 2010 Администрация Галичского района 84-кв. ж.д в Галичском р-не, п. Красильниковокв.м213,5апрель кв.ж.д в Галичском р-не, п. Лопаревокв.м213,5апрель 2010 ООО «Катрон» 102-эт. 4-кв.ж.д в п. Островское, ул. Советская,100кв.м351апрель 2010 ОАО «Строймеханизация» 112-я очередь строительства 10-эт. 145-кв.ж.д со встроенными на первом этаже объектами социально-бытового назначения (81 квартира) в г. Костроме, ул. Профсоюзная,6 кв.м4054май 2010 Департамент строительства Костромской области 12Дом интернат для умственно-отсталых детей в Костромском р-не, Хутор 1 Мая кв.м8348июнь 2010 Администрация Чернопенского сельского поселения 1316-квартирный жилой домкв.м378июнь 2010 Администрация Караваевского сельского поселения 149-квартирный жилой дом в п.Караваево, ул. Садовая,2акв.м504июль 2010

14 Средние цены на рынке жилья Костромской области в 2010 году 13

15 Инвестиционные проекты в сфере строительства жилья, одобренные Советом по инвестициям при губернаторе Костромской области в гг 14 Наименование инвестиционного проектаИнвесторОбщая площадь тыс. кв. метров Объем инвестиций млн. рублей ИТОГО в т.ч. 187,64588,7 1Строительство жилых домов в г. Кострома, проспект Текстильщиков, 21 ООО ИСПО «Костромагорстрой»2,055,0 2Строительство жилого дома в г. Кострома, ул. Магистральная, 43 ООО ИСПО «Костромагорстрой»10,0175,0 3Комплекс жилых домов в г. Кострома, ул. Профсоюзная,18, 18а ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно- строительная компания» 17,3517,5 4Строительство индивидуальных жилых домов в п. Шувалово, п. Апраксино Костромского района ООО «Лесэкспострой»24,0250,5 5Строительство доступного жилья в г. МантуровеООО «Компания «Гидросеть»5,0330 6Строительство жилых домов 18,19, 13а в г. Кострома ул. Суслова в м-не Малышково ООО ИСПО «Костромагорстрой»12,0341,0 7Строительство 17-этажного жилого комплекса в г. Кострома, квартал ул.Сусанина-ул. Никитская ООО «Диострой-Инвест»23,01124,3 8Строительство квартала малоэтажной жилой застройки из 23 домов в с. Шунга, Костромского района ИП Старикин Николай Александрович3,780,0 9Строительство жилого комплекса г. Кострома в р-не ТЦ «Коллаж» на территории, ограниченной ул. Индустриальной и границей г. Костромы ООО «ПМК»4384,6 – 1 этап 699 – 2 этап 10Строительство жилого дома 11Б в г. Костроме,м- не Паново ООО ИСПО «Костромагорстрой»4, Строительство малоэтажного жилого комплекса ( по ГП) в г. Костроме, м-не Жужелино ЗАО «ТермоДомМонолитСтрой»12,5336,5 12Строительство базы отдыха с оздоровительно- спортивными сооружениями, а также объектами жилищного строительства в п. Абрамово, Красносельского района ООО «Волжское»18, Строительство многоквартирного дома с пристроенными административными помещениями в г. Костроме, Речной пр.,8 ОАО «Строймеханизация»6,557 15Строительство 9-ти кв.ж.д с офисными ГП 5 в г. Костроме, ул. Симановского,72 ЗАО «Катрон»128 16Строительство жилого комплекса в г. Костроме, ул. М.Новикова ООО «Весы»4,5122,9

16 Предложения в проект протокольных поручений: Рекомендовать главам администраций муниципальных районов (городских округов): - продолжить работу по выявлению и инвентаризации пригодных под застройку земельных участков, формированию и предоставлению их гражданам-заявителям; - ежемесячно обновлять информацию о наличии свободных земельных участков для индивидуального жилищного строительства в СМИ и сети «Интернет» с указанием местоположения участков, их площади и вида разрешенного использования; - продолжить работу по ведению реестра заявлений граждан, заинтересованных в предоставлении земельных участков под ИЖС; - продолжить работу по ведению реестра по выдаче разрешений на строительство жилых домов (в том числе индивидуальных); - продолжить работу по ведению реестра сгоревших, брошенных и незавершенных строительством объектов, ранее предназначавшихся для проживания и принятию мер по дальнейшему их использованию в целях жилищного строительства; - завершить работу по формированию земельных участков, предназначенных для комплексной квартальной жилой застройки, и разработке проектной документации по обеспечению площадок необходимыми коммуникациями в соответствии со сроками установленными планами мероприятий по развитию жилищного строительства на территории муниципальных районов и городских округов на годы; - в 2010 году обеспечить ввод жилых домов, строящихся на территории городских округов и муниципальных районов за счет всех источников финансирования, согласно доведенных администрацией Костромской области объемов ( 27-93/43 от г). 2. Департаменту строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области (Лазаренок В.М.) обеспечить ввод жилья в 2010 году на территории Костромской области не менее 200,0 тыс. кв. м; - продолжить работу с администрациями муниципальных образований области по исполнению планов мероприятий по развитию жилищного строительства на территории муниципальных районов и городских округов с осуществлением ежемесячного анализа представляемой отчетности и еженедельного контроля исполнения мероприятий в рамках рабочих поездок в муниципальные образования области (по «выездным средам»); - повторно направить в адрес департамента финансов предложения по включению ассигнований на разработку проектов кварталов малоэтажной жилой застройки, освоение которых предполагается начать в 2011 году, в рамках областной адресной инвестиционной программы на 2010 год. 3. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области совместно с ООО ИКБ «Совкомбанк» в соответствии с постановлением администрации Костромской области 230-а от 05 июля 2010 года завершить подготовку учредительных документов, согласование организационных и кадровых вопросов, связанных с началом работы ОАО «Костромской ипотечный оператор». 4. ОАО «Костромской ипотечный оператор» в возможно короткие сроки обеспечить устойчивое взаимодействие с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», связанное с подписанием соглашения о взаимодействии и внедрением инновационных программных продуктов АИЖК на территории региона («Стимул», «Новостройка», «Материнский капитал», «Военная ипотека» и т.д.).

17 Спасибо за внимание.