Коммуникации и связь в загородных проектах: практика, вопросы, перспективы. - презентация

1 Коммуникации и связь в загородных проектах: практика, вопросы, перспективы

2 WESTCALL Слайд 2 Почему мы говорим об этом? ГЕОГРАФИЯ: Компания ВестКолл предоставляет услуги связи и технические решения на территории Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей, Самары, Рязани и Волгограда. ОПЫТ: Более 12 лет на рынке телекоммуникаций (с 1996 года). Активное участие в инвестиционных проектах на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Разработка и внедрение комплексных решений (проектирование, строительство и эксплуатация инженерных систем и сетей, предоставление услуг связи, обслуживание абонентов). ЦИФРЫ: Более 600 успешно реализованных проектов по организации инженерных систем и сетей и предоставлению услуг связи на объектах коммерческой, промышленной и жилой недвижимости; Более м2 – общая площадь объектов коммерческой, промышленной и жилой недвижимости, подключенных к услугам связи; Более км – протяженность собственной оптоволоконной сети в Москве и Санкт- Петербурге.

3 WESTCALL Слайд 3 Развитие загородных проектов: предпосылкиКомфортное жилье – ожидания потребителей КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

4 WESTCALL Слайд 4 Инженерная подготовка территории: что на практике? На данный момент до 30% затрат при строительстве загородных объектов отводится под инженерные коммуникации. Проблема все та же – отсутствие инженерно-подготовленных земель. Малоэтажный жилой комплекс в чистом поле построить нельзя. Остро стоит проблема транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций, и решение этой проблемы требует значительных капитальных вложений. Причем эти проблемы существуют не только на удаленных от города участках земли, это общая картина на сегодняшний день.

5 WESTCALL Слайд 5 Согласование работ по инженерной подготовке: попробуем? ПРОШЛИ СОГЛАСОВАЛИ ПРОПЛЫЛИ ПРОЕХАЛИ РАЗРЕШИЛИ УГОВОРИЛИ

6 WESTCALL Слайд 6 Готовимся к проекту: чем рискуем? Зависимость длины и географии магистральной инженерной сети от количества собственников земель и полученных согласований; Зависимость сроков реализации проекта от длительности согласований; Возможность появления дополнительных обременений при проведении работ; Непрогнозируемость фактических итоговых затрат на инженерную подготовку территории с учетом предыдущих факторов. Ищем выход: - Закладываем риски в стоимость объекта? - Рискуем доступностью жилья для потенциального собственника? - Снижаем себестоимость в ущерб качеству и комфорту проживания?

7 WESTCALL Слайд 7 Выход есть! Формирование комплексной программы развития территорий; Комплексная подготовка инженерной инфраструктуры с учетом перспектив развития территории; Упрощение процедур согласования, оперативная подготовка разрешительной документации; Формирование инвестиционных программ (как вариант – ГЧП) по комплексному развитию инженерных сетей в целях реализации загородных проектов; Формирование единой классификации объектов малоэтажного строительства (в том числе - единые критерии оценки инженерных систем, услуг, сервисов, условий проживания); Создание единой базы застройщиков, исполнителей, поставщиков услуг и решений, реализованных и перспективных проектов, отзывов собственников жилья и участников рынка.

8 WESTCALL Слайд 8 Что же мы получим? Снижение сроков реализации и ввода в эксплуатацию; Прозрачность и доступность информации о характеристиках объекта, компаниях- исполнителях, услугах и возможностях даже на стадии подготовки территории; Информирование всех участников рынка (заказчик, застройщик, собственник жилья) о новых возможностях и технологиях; Возможность объективной оценки особенностей и преимуществ каждого проекта по единым критериям; Повышение привлекательности объектов, повышение доверия потенциальных собственников жилья, рост спроса и вовлеченности. ИТАК: Отсутствие инженерно-подготовленных территорий, сложности согласований, вопросы разделения затрат, недостаток информированности потенциальных собственников жилья и участников рынка о существующих возможностях – ключевые вопросы, требующие открытого обсуждения. Эти вопросы необходимо оперативно решать для дальнейшего успешного развития проектов малоэтажного строительства. На наш взгляд – централизованная программа инженерной подготовки земельных участков для целей малоэтажного домостроения позволит значительно ускорить реализацию проектов и обеспечит приемлемое ценообразование для потенциальных собственников жилья.

9 WESTCALL Слайд 9 Практическое решение на примере малоэтажного поселка ЯНИНО

10 WESTCALL Слайд 10 Характеристики малоэтажного поселка ЯНИНО. Площадь поселка:35 га Количество индивидуальных домов:160 Площадь индивидуальных домов:От 100 до 200 кв.м. Площадь участков индивидуальных домов:От 10 до 30 соток Количество квартир в таун-хаусах:140 Площадь квартир в таун-хаусах:100 и 140 кв.м. Площадь участков квартир в таун-хаусах:от 2,4 до 3,6 соток Послепродажное управление: общая охрана, КПП, ограждение территории, видео-наблюдение; подключение охранно-пожарной сигнализации; коммунальное обслуживание домов и территории. Инфраструктура: дороги, освещение, зеленые зоны, детская и спортивная площадки; магазин, кафе, развлекательный зал; медицинский кабинет, аптечный пункт; частный детский сад. Централизованное инженерное обеспечение: газ (отопление, горячее водоснабжение, пищеприготовление); водопровод, канализация, электроэнергия; телефония, Интернет, телевидение.

11 WESTCALL Слайд 11 1 Практика загородных проектов

12 WESTCALL Слайд 12 Особенности реализованного решения Предоставление услуг по одной (мультисервисной) магистральной и внутренней сети (связь, интернет, телевидение, охрана, телеметрия, видео-мониторинг и т.д.); Снижение затрат на организацию инженерных сетей; Снижение затрат на эксплуатацию инженерной инфраструктуры; Комплекс инновационных услуг и сервисов на базе современных технологий (цифровая телефонная связь, выделенные каналы передачи данных, видео-мониторинг, телеметрия, IPTV и многое другое); Комфорт собственника жилья, информационная доступность, безопасность и связь с миром.

13 СОВРЕМЕННЫЕ ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ , Москва, Пушкарев переулок, д. 6 Тел. (495) Факс (495) , Санкт-Петербург, Галерный проезд, д. 3 Тел. (812) Факс (812) Докладчик: Симоненков Андрей Геннадьевич Руководитель коммерческого отдела ЗАО ВЕСТ КОЛЛ ЛТД