«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям. - презентация

1 «ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям

2 ПРЕДПОСЫЛКИ Многократный рост просрочки по ипотечным кредитам физическим и юридическим лицам. Как следствие, переход в распоряжение залогодержателей значительных объемов непрофильных активов, среди которых преобладает жилая и коммерческая недвижимость. Кредитные организации и привлекаемые ими управляющие компании для создания и администрирования ЗПИФ, как представители финансового рынка, зачастую не имеют собственных компетенций по «физической» работе с непрофильной недвижимостью, особенно в регионах. Имеющиеся на рынке предложения аутсорсинга на этом направлении в большинстве своем весьма избирательны: по регионам, профилю активов, стоимости работ. И, следовательно, не удовлетворяют потребностей банков.

3 Являясь ответственным исполнителем двух федеральных, межбанковских проектов АРБ в области проблемной ипотеки, наша компания предлагает кредиторам и залогодержателям по работе с объектами залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: полный комплекс услуг ее балансовой и рыночной стоимости места ее расположения профиля этой недвижимости набора требуемых работ

4 ИМЕЕМ БОГАТЫЙ ОПЫТ ПРЕДМЕТНОЙ РАБОТЫ: по продаже залогового жилья во многих регионах; по управлению жилыми объектами на балансе кредитора и в составе ЗПИФ в рамках проекта МАССИЗ ЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

5 МАССИЗ – совместный проект: Ассоциации российских банков Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Российской гильдии риэлторов Федеральной службы по труду и занятости Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров

6 Привлечь к работе с ипотечной просрочкой и с непрофильными активами лучших профессионалов рынка недвижимости на новом уровне сервиса ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

7 отбираются на всероссийском конкурсе из расчета одна компания на регион или на крупное муниципальное образование дорожат полученным статусом и, следовательно, ответственно относятся к выполнению поручений от ЦУИЗ располагают богатым опытом работы с жилой недвижимостью (в т.ч. с залоговой), связанным как с ее продажей, так и с управлением РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПОРНЫЕ ЦЕНТРЫ – РИЭЛТЕРСКИЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ: ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ), Москва УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ), Москва

8 МАССИЗ В РЕГИОНАХ Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Новосибирск Екатеринбург Омск Ростов-на-Дону Челябинск Казань Уфа Волгоград Пермь Самара Саратов Кемерово Калининград Оренбург Липецк Воронеж Ижевск Краснодар Ярославль Зеленоград (МО) Королев (МО)

9 Продажа недвижимости из-под залога в досудебном порядке Продажа недвижимости непосредственно из Фонда (в т.ч. несвободной) Управление жилой недвижимостью на балансе кредитора (сдача в аренду, перепрофилиро- вание) ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ

10 подготовка объектов к продаже или консервации подготовка объектов к сдаче в аренду помощь в постановке объектов на баланс замена лицевых счетов и т.д. разработка и реализация наиболее удобных схем продажи из-под залога (снятия обременения) переоформление части долга, не покрываемой за счет продажи объекта замена должника в обязательстве и другие формы кредитования покупателей срочный выкуп объектов заинтересованными риэлторами и инвесторами временная сдача объектов в аренду и контроль за арендными платежами контроль за целевым использованием помещений арендаторами представление интересов балансодержателя в судах по выселению юридическая «очистка» объектов (принудительное снятие с регистрации) подбор альтернативного жилья для отселения СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ

11 Апробированные во многих банках схемы продажи жилья из-под залога, в т.ч. в местах отсутствия банка Формализованные процедуры обоснования стоимости объектов, предусматривающие возможность проверки Технологическая «прозрачность» сделки, исключающая скрытые комиссии риэлторов Единая IT-система, позволяющая заказчику отслеживать состояние дел с объектами в различных регионах НАШИ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ

12 ON-LINE МОНИТОРИНГ РИЭЛТЕРСКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДМЕТОВ ЖИЛОЙ ИПОТЕКИ Вход в персональный кабинет банка: логин и пароль

13 ОБЩИЙ СПИСОК ОБЪЕКТОВ В РАБОТЕ

14 ВЫБОРКА. ФИЛЬТРЫ

15 ДЕТАЛИРОВКА ДЕЙСТВИЙ ПО КОНКРЕТНОМУ ОБЪЕКТУ

16 КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Сеть региональных центров МАССИЗ – единственная в стране разветвленная партнерская сеть риэлтерских компаний, действующих по единой технологии, с единым управлением и информационным обеспечением Ориентированная на работу с предметами ипотеки, эта сеть обеспечивает технологичность, прозрачность, эффективность, управляемость риэлтерских действий во всех регионах присутствия, а также в регионах отсутствия банка или управляющей компании

17 ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ РИЭЛТОРАМ Как правило, полностью выплачивается заказчиком централизованно, через ЦУИЗ. Возможен вариант, когда часть оплачивается залогодателем на месте (при продаже объекта непосредственно из-под залога, если сумма сделки превышает сумму долга).

18 Подготовка пакета документов для промежуточного оформления объекта в собственность банка и/или последующего включения его в состав ЗПИФ (выписка из ЕГРП, из домовой книги, БТИ, фин-лиц счет, справка из ИФНС, отчет об оценке объекта) рублей, не включая затрат на изготовление документов Переоформление лицевых счетов в порядке подготовки объектов жилой недвижимости для сдачи в аренду рублей Оформление договоров аренды жилых помещений с прежними собственниками и/или членами их семей на условиях, согласованных с арендодателем рублей Последующее сопровождение этих договоров, включая контроль платежей по ним15% от текущих арендных платежей Поиск арендаторов на временно свободные жилые помещения (при необходимости) и подписание договоров аренды на рыночных условиях 1 месячный платеж по договору аренды Последующие обслуживание договоров аренды15% текущих арендных платежей Освобождение жилых помещений и подготовка их к продаже рублей, в зависимости от сложности ситуации Поиск покупателей и проведение сделки по продаже освободившихся жилых помещений 4 -5 % от суммы договора купли- продажи, в зависимости от сроков реализации ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ

19 ПАРТНЕРЫ И ЗАКАЗЧИКИ БАНКИ: ДельтаКредит Городской ипотечный Жилищного финансирования МБРР Хоум Кредит энд Финанс УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ: «АВРОРА Управление активами» «Надежное управление» «Ипотечные финансовые технологии» (ЗАО)

20 НЕЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Комплексная антикризисная программа «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Комплексная антикризисная программа «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» ЦУИЗ – инициатор и ответственный исполнитель еще одной межрегиональной программы Ассоциации российских банков: Подпрограмма «ПРОБЛЕМНЫЕ АКТИВЫ – НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» Подпрограмма И в частности:

21 ЦЕЛЬ ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Создание и предложение банкам-членам АРБ комплексного, высокопрофессионального и высокоэффективного (с точки зрения возмещения кредитных потерь) сервиса по работе с объектами нежилой залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: профиля этой недвижимости ее балансовой и рыночной стоимости места ее расположения набора требуемых работ» Из Регламента реализации Проекта, Утвержденного Правлением АРБ

22 ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по управлению недвижимостью (управляющие) по продаже и сдаче в аренду (брокеры) РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по управлению недвижимостью (управляющие) по продаже и сдаче в аренду (брокеры) УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ) УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ) ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по организации работы с недвижимостью по вспомогательным услугам ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по организации работы с недвижимостью по вспомогательным услугам

23 ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛУГИ «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Начиная с июня 2010 ЦУИЗ и его партнеры по данному Проекту предлагают банкам и управляющим компаниям полный комплект услуг по работе с залоговой коммерческой недвижимостью. А именно: Экспресс-диагностика ситуации по каждому объекту (бесплатно) Выработка обоснованных и вариативных предложений для заказчика, составление бизнес-плана Практическая реализация предложений, одобренных заказчиком: продажа объекта перепрофилирование управление (техническое обслуживание и сдача в аренду) консервация редевелопмент и достройка незавершенных объектов В любом регионе России!

24 ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПАРТРНЕР ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Размещение всех продаваемых объектов на крупнейшем в Рунете специализированном интернет-ресурсе по продаже залогового имущества

25 Председатель Комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации банковских активов Генеральный директор Владимир Андреевич Лопатин Сайт: Тел: (495) Моб. тел: (985)