Сентябрь, 2009 Продажа права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства г. Тюмень, - презентация

1 Сентябрь, 2009 Продажа права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства г. Тюмень, площадь 98 га

2 Местоположение на карте РФ Фонд РЖС Тюмень административный центр Тюменской области. Город расположен в Западной Сибири на реке Type, притоке Тобола. Площадь территории 235 км². Расстояние до Москвы – км. Железнодорожный узел Свердловской железной дороги (Транссиб). Международный аэропорт «Рощино». Тюмень - крупный экономический и культурный центр Сибири. Является организационным центром нефтегазодобывающей промышленности. Ведущие отрасли промышленности - машиностроение и металлообработка, деревообработка, химическая, лёгкая и пищевая

3 Социально-экономические показатели г. Тюмени Фонд РЖС Показатель/год Численность населения, тыс. чел. 542,5549,9560,0599,0 2Естественный прирост, убыль на 1000 человек населения0,81,73,12,2 3Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, руб , , , ,8 4Жилой фонд, кв.м. на 1 чел.21,822,423,1н/д 5Ввод жилья, тыс. кв.м.391,3513,1605,9739,5 6 в т.ч индивидуальных жилых домов, тыс.кв.мн/д120,441,3128 7Ввод жилья на 1 человека, кв.м. на 1 чел.0,720,931,081,23 Динамика основных социально-экономических показателей г.Тюмени * * Данные Росстата, официального сайта администрации Тюмени, открытые источники Средняя цена предложения в июле 2009 г. на первичном рынке составила 36, 7 тыс. руб./кв.м., а на вторичном 46, 4 тыс. руб./кв.м.* *- по данным "Ассоциация АЛКО", консалтинговая компания г. Тюмени Средние цены на жилье - 3 -

4 Фонд РЖС Местоположение на карте города Земельный участок расположен в Юго-Восточной части города, в Ленинском районе, на расстоянии около 6,5 км от центра города

5 Фонд РЖС Местоположение: Тюменская обл., г. Тюмень, объездная дорога ул. Мельникайте - ул. Широтная Площадь: кв.м. (98 Га) Кадастровый номер: 72:17: :18 Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: комплексное освоение в целях жилищного строительства Правообладатель земельного участка: Фонд РЖС Вид права на земельный участок: собственность Ограничения, обременения: отсутствуют Свидетельство о государственной регистрации права собственности Фонда: 72 НЛN от 27 июля 2009 г. Описание земельного участка - 5 -

6 Фотографии участка Фонд РЖС - 6 -

7 Окружение земельного участка Фонд РЖС Расположение участка является ориентировочным и не может быть использовано для установления границ земельного участка на местности - 7 -

8 Транспортная доступность Хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается удобными дорожными развязками, а также удобными выездами на основные проспекты города. Земельный участок граничит с ул.Широтной и объездной дорогой. Близость к объездной, окружной автодороге дает возможность подъехать к участку с федеральных трасс: «Тюмень- Екатеринбург», «Тюмень-Омск», «Тюмень- Курган». Доступность общественным транспортном также находится на высоком уровне: по проспекту ул.Широтной курсирует большое количество автобусов и маршрутных такси (маршруты 17, 25, 30, 46, 60, 62, 63, 64, 70, 78, 79), соединяющих район с центром города и железнодорожным вокзалом. Фонд РЖС Транспортная и пешеходная доступность – хорошая - 8 -

9 В соответствии с Генеральным планом городского округа города Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от г. 9, земельный участок располагается в зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Градостроительная документация Генеральный план Фонд РЖС - 9 -

10 Согласно Правилам землепользования и застройки города Тюмени, разработанным в соответствии с Генеральным планом и утвержденным решением Тюменской городской Думы от г. 154, на земельном участке предполагается строительство многоэтажных жилых домов, объектов социального и коммунально-бытового назначения, специализированных центров обслуживания. Градостроительное зонирование г. Тюмень Фонд РЖС Градостроительная документация

11 Обеспечение инженерной инфраструктурой Фонд РЖС Рассматриваемый земельный участок находится в зоне обслуживания: электрические сети - ОАО «Тюменьэнерго» сети водоснабжения и водоотведения - ООО «Тюмень Водоканал» сети газоснабжения - ОАО «Тюменьмежрайгаз» тепловые сети - ОАО «УТСК» Тюменские тепловые сети 2. В г. Тюмени утверждены и действуют инвестиционные программы: Решение Тюменской городской думы от г. 456 «Об утверждении инвестиционной программы ООО «Тюмень Водоканал» Решение Тюменской городской думы от г. 623 «Об утверждении инвестиционной программы ОАО «ТГК-10» 3. Плата за подключение (присоединение) Постановление г. Тюмени от г. 25-пк «Об утверждении тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры (водоснабжению и водоотведению) вновь создаваемых объектов недвижимости» Постановление г. Тюмени от г. 31-пк «Об утверждении тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры (теплоснабжению) вновь создаваемых объектов недвижимости»

12 Наличие инженерных коммуникаций Фонд РЖС Наличие объектов инженерной инфраструктуры относительно земельного участка 1.Электроснабжение: В пределах 2,5 км от участка расположен центр питания 110 кВ ПС «Широтная». 2.Водоснабжение и водоотведение: Сети водоснабжения и водоотведения проходят по границе земельного участка. 3.Теплоснабжение: В непосредственной близости от участка расположена ТЭЦ-2 ОАО «ТГК-10». 4.Газоснабжение По границе земельного участка проходят сети ОАО «Тюменьмежрайгаз». 5. Транспортная инфраструктура По границе земельного участка проходит дорога с твердым асфальтовым покрытием по три полосы в каждую сторону.

13 Предоставление гарантии на выкуп жилья Фонд РЖС АИЖК Застройщик Фонд РЖС Банк Банки Участки 4) АИЖК и банк заключают два соглашения по проекту: целевой заём и форвард на покупку закладных 7) Договоры долевого участия или продажи жилья с исключением из оферты Фонда РЖС 5) Банк кредитует строительство 6) Кредиты на покупку и участие по 214-ФЗ 8) Банк выдает ипотечный кредит Фонду на приобретение жилья по оферте, Фонд РЖС возвращает кредит после продажи жилья 9) АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты банка Граждане Различные категории граждан 10) Продажа жилья гражданам, в том числе получающим в гг. социальные выплаты из федерального бюджета 1)Фонд РЖС предоставляет на аукционах земельные участки 2)Банки анализируют застройщика и его проект и принимают решение о финансировании. АИЖК подписывает соглашение о фондировании с банком и определяет объемы фондирования проекта с учетом возможного объема гарантии (оферты) Фонда 3) Фонд предоставляет оферту на покупку согласованного объема жилья по установленной цене 13

14 Предоставление гарантии на выкуп жилья Фонд РЖС Фонд РЖС предоставляет на аукционах земельные участки для реализации проектов строительства жилья эконом- класса. 2.Банки анализируют застройщика и его проект и принимают решение о проектном финансировании жилищного строительства в случае соответствия финансово-экономического состояния застройщика и технико-экономических показателей проекта установленным требованиям. АИЖК подписывает соглашение о фондировании с банками, участвующими в реализации проекта и определяет объемы фондирования проекта с учетом объема гарантии (оферты) Фонда и лимитов на конкретный банк. 3.Фонд предоставляет оферту на покупку согласованного объема жилья в пределах установленных ограничений, в том числе и по цене, которая не может превышать цены Минрегиона России по данному региону, но не более 30 тыс. руб. за кв. м, тем самым гарантируя выкуп нереализованного на рыночных условиях жилья, но не более 25% от общего количества жилых помещений по проекту. 4.АИЖК заключает с банком ряд договоров, обеспечивающих фондирование проекта строительства: а) договоры целевых займов и б) договоры купли-продажи закладных по проекту с отсрочкой поставки. Условия целевых займов приближены к условиям получения кредитов в ЦБ РФ и должны быть обеспечены залогом. Срок займа может превышать 12 месяцев (по сроку проекта строительства). 5.Банк кредитует застройщика в соответствии с проектом строительства, граждан – участников долевого строительства. Строительные риски принимаются и контролируются банком. 6.Застройщик реализует жильё гражданам, в т.ч. на этапе строительства по договорам долевого участия. 7.Банк предоставляет кредиты гражданам на участие в долевом строительстве и покупку жилья. 8.По завершении строительства, в случае исполнения оферты Фонда РЖС по приобретению квартир, банк предоставляет Фонду РЖС кредиты на покупку жилья с учетом обязательств АИЖК рефинансировать их. 9.АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты, выданные гражданам и Фонду РЖС. 10.Фонд РЖС погашает ипотечные кредиты, рефинансированные АИЖК, за счет реализации жилья с граждан, в том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета.

15 перспективный район многоэтажной жилой застройки в соответствии с существующей градостроительной документацией участок расположен в экологически чистом районе города хорошая транспортная и пешеходная доступность наличие точек притяжения: гипермаркеты «METRO Cash and Carry», «Лента» отсутствие капитальных строений ровный рельеф Преимущества участка Фонд РЖС

16 Преимущества освоения земельного участка Фонда «РЖС» Фонд РЖС а) Мероприятия по обеспечению земельного участка инженерной и транспортной инфраструктурой будут рассмотрены для включения в соответствующие областные целевые программы. б) В целях энергообеспечения участка Администрация области окажет содействие по включению объектов внешнего электроснабжения в инвестиционную программу ОАО «Тюменьэнерго» на гг. в) Администрация области обеспечит сокращение сроков прохождения государственной экспертизы проектной документации. г) В целях обеспечения участка сетями внешнего электроснабжения окажут содействие при взаимодействии победителя аукциона с ОАО «Тюменьэнерго». В развитие соглашения между Тюменской областью и Фондом «РЖС» подписано приложение, относящиеся к данному участку, где определены ответственные исполнители и сроки реализации мероприятий, которые будут контролироваться, с момента заключения соглашения с победителем аукциона до момента регистрации прав граждан на жилье Администрация совместно с Мэрией и Фондом «РЖС», как координатором проекта, будет оказывать системное долгосрочное содействие любому победителю аукциона в освоении земельного участка на всех этапах: от проведения аукциона до регистрации прав на жилье:

17 Преимущества освоения земельного участка Фонда «РЖС» Фонд РЖС В целях обеспечения участка сетями теплоснабжения администрация города окажет содействие в выдаче в сокращенные сроки технических условий на подключение к сетям теплоснабжения, а также окажет содействие при взаимодействии победителя аукциона с ОАО «УТСК». В целях обеспечения участка водоснабжением и водоотведением администрация города окажет содействие в выдаче в сокращенные сроки технических условий, а также окажет содействие при взаимодействии победителя аукциона с ООО «Тюмень Водоканал» Фонд «РЖС» предоставит гарантии по выкупу до 20-25% вводимых площадей в случае соответствия построенного жилья критериям экономического класса (устанавливаются Минрегионом России) и ценам, установленным для такого жилья Фонд «РЖС» предоставляет комфортный график платежей, включающий наиболее удобное для застройщика сочетание платежей за право аренды, арендной платы и платежей по выкупу Фонд «РЖС» скоординирует работу АИЖК и банков по предоставлению кредитов застройщику и физическим лицам При реализации генерального плана города Тюмени указанный проект будет включен как приоритетный Администрация города обеспечит сокращение сроков оформления и выдачи разрешительной документации, включая разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию

18 Контакты Прием заявок по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д.4, строение 1, подъезд 4, каб. 105 Отдел организации и проведения торгов (495) , доб. 326, Фонд РЖС