Аналитические данные Ассоциации Специалистов по Недвижимости(риэлторов) Украины по рынку недвижимости г. Киева и области Информация подготовлена комитетом. - презентация

1 Аналитические данные Ассоциации Специалистов по Недвижимости(риэлторов) Украины по рынку недвижимости г. Киева и области Информация подготовлена комитетом АСНУ по информационным технологиям, сервисам, аналитике, МЛС

2 Средняя стоимость кв.м.жилой недвижимости вторичного рынка по административным районам г. Киева 1994 – 2009гг. по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Год Месяц Январь Декабрь Январь Май Голосеевский р-он. $ 172 $ 357 $ 263 $ 422 $ 423 $ 371 $ 293 $ 253 $362 $ 445 $700 $ 939 $1464 $2458 $2987 $2596 $1961 $1685 Дарницкий р- он. $ 140 $ 319 $ 235 $ 377 $ 386 $ 338 $ 267 $230 $321 $ 424 $ 672 $ 863 $1264 $2151 $2525 $1798 $1607 $1441 Деснянский р- он. $ 146 $ 303 $ 223 $ 357 $366 $ 321 $ 259 $ 223 $323 $ 414 $ 636 $ 819 $1225 $2295 $ 2491 $2055 $1654 $1453 Днепровский р-он $ 174 $ 360 $ 265 $ 425 $ 435 $ 381 $ 301 $260 $362 $ 466 $ 690 $ 889 $1346 $2485 $2765 $2310 $1867 $1646 Оболонский р- он. $ 151 $ 314 $ 231 $ 370 $ 379 $ 332 $ 262 $ 226 $339 $ 397 $ 665 $ 873 $1283 $2387 $2808 $2335 $1923 $1835 Печерский р- он. $ 350 $ 716 $ 527 $ 844 $ 865 $ 758 $ 598 $516 $712 $ 880 $1 339 $1 189 $2723 $4364 $5763 $4960 $4089 $3617 Подольский р- он. $ 170 $ 367 $ 270 $ 432 $ 443 $ 388 $ 306 $ 264 $370 $ 486 $ 738 $1 246 $1485 $2621 $3086 $2669 $2180 $1790 Святошинский р-он. $ 170 $ 340 $ 250 $ 401 $ 411 $ 360 $284 $ 245 $339 $ 441 $ 684 $ 937 $1354 $2378 $2814 $2374 $1838 $1613 Соломенский р-он. $ 200 $385 $ 283 $ 454 $ 465 $ 407 $321 $ 277 $380 $ 470 $ 720 $943 $1525 $2430 $3023 $2462 $1913 $1633 Шевченковски й р-он. $ 212 $ 439 $ 323 $ 517 $ 530 $ 464 $366 $ 316 $440 $ 584 $ 848 $ 1102 $1696 $3006 $3640 $ 3045 $2554 $2176 по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

3 График средней стоимости кв.м.жилой недвижимости вторичного рынка по административным районам г. Киева 1994 – 2009гг. по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

4 Итоги первого квартала 2009 года по данным domik.net Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в апреле 2009 года: 1819 $/кв.м. (-1,8% за месяц). Индекс ценового ожидания: -5,6% в месяц (4,1%). Индекс доходности: -5,3 банк/деп. (-1,3 банк/деп.) За первый квартал 2009 года индекс стоимости снизился на 23,1%. Темпы снижения индекса стоимости существенно замедлились. Цены продаж в сегментах массового жилья практически стабильны. Поэтому, если судить по ценам продаж, то рынок достиг некого «дна». Тенденции на киевском рынке недвижимости постепенно меняются. Наблюдается расслоение рынка и увеличение спроса на более качественное и просторное жилье. по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

5 Стоимость кв.м. жилой недвижимости первичного рынка по административным районам г. Киева (Январь-Май 2009г.) по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

6 Сравнительные характеристики Январь-Май Жилая недвижимость вторичный рынок по Административным районам г.Киева. по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

7 Сравнительные характеристики Январь-Май. Земля Киевская область по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

8 Сравнительные характеристики периода Январь-Май. Земля Киева

9 Стоимость кв.м. жилой недвижимости первичного рынка по административным районам г.Киева (май 2009г) по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

10 Динамика цен жилой недвижимости с 22 по 29 мая 2009 года За неделю с 22 по 29 мая стоимость квартир в Киеве повысилась на +0.76%. Жилая недвижимость растет в цене уже 7 недель подряд, что является хорошим стабилизирующим сигналом для экономики. За май недвижимость подорожала на +2.7%. Наибольший рост цен наблюдается на «гостинки» и небольшие двухкомнатные квартиры. по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

11 Динамика цен жилой недвижимости с 22 по 29 мая 2009 года Многокомнатные квартиры показывают «отскок» вниз. Также продолжают падать новопостроенное жилье, что наблюдается даже на вторичном рынке. В центральной зоне цены на недвижимость продолжают снижаться. Индекс снижения цен в центральной зоне за последний год превысил индекс снижения в периферийных районах, разница между жильем в центре и периферийных (серединных) районах продолжает уменьшаться. Это объективная тенденция, которая должна устранить относительную переоценку центральной зоны в докризисный период. по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

12 Детальные индексы динамики цен в разных сегментах жилой недвижимости иллюстрируют следующие таблицы Группа индекса Средняя стоимость ($/кв.м)Относительное изменение стоимости за неделюза месяц Весь Киев %+2.70% гостинки %+4.34% 1 комнатные %+2.16% 2 комнатные %+3.34% 3 комнатные %+2.31% многокомнатные %+1.91% сталинки %+1.43% хрущевки %+2.54% чешки %+2.94% 80-х %+5.22% 90-х %+6.48% серии %+1.61% современные %-2.29% Индексы цен по типам квартир и домов по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

13 Детальные индексы динамики цен в разных сегментах жилой недвижимости иллюстрируют следующие таблицы Территориальная зона Средняя стоимость ($/кв.м) Относительное изменение стоимости за неделюза месяц Весь киев %+2.70% Центральная %+0.11% Приближенная к центру %+1.91% Серединная %+4.24% Периферийная %+3.99% Индексы цен по территориальным массивам по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины