Законодательные новеллы о сделках и договорах Батюкова Ольга Владимировна Президент компании «Титульно-правовая Палата» (г. Пермь) - презентация

1 Законодательные новеллы о сделках и договорах Батюкова Ольга Владимировна Президент компании «Титульно-правовая Палата» (г. Пермь)

2 Изменения в ГК РФ. История вопроса Указ Президента РФ 1108 от 18 июля 2008 года «О совершен- ствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» Концепция развития гражданского законодательства одобрена Советом по кодификации 07 октября 2009 года Проекты изменений в ГК РФ опубликованы на сайте Высшего Арбитражного суда РФ в октябре 2010 года

3 Изменения в ГК РФ. История вопроса 16 ноября Госдума приняла Постановление N ГД, в связи с чем изменился порядок рассмотрения Проекта ГК РФ. Согласно этому постановлению депутаты будут рассматривать проект поправок к Гражданскому кодексу РФ не в качестве единого законопроекта, а по частям. Первый Закон, вносящий изменения в отдельные главы части первой Гражданского кодекса РФ, подписан 30 декабря 2012 г. Президентом РФ и официально опубликован (Федеральный закон от N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ")Федеральный закон от N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ"

4 Изменения в ГК РФ. История вопроса Госдума приняла к рассмотрению законопроекты О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: /2 (указанный проект является вторым из законопроектов о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ. Его авторы предлагают внести поправки в основы правового статуса юридических лиц); /3 (третий Законопроект предусматривает внесение поправок в подразд. 3 разд. 1 части первой ГК РФ ("Объекты гражданских прав"). Данный подраздел предлагается практически полностью изложить в новой редакции; /4 (Четвертый Законопроект предусматривает внесение поправок в подразд. 4 и 5 разд. I части первой ГК РФ. Подразд. 4 предлагается назвать "Сделки. Решения собраний. Представительство". В данный подраздел планируется внести изменения, затрагивающие следующие вопросы: оспоримость и недействительность сделок, представительство, доверенность

5 Объекты гражданских прав Единый имущественный комплекс (совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически и технологически (в т.ч. Линейных объектов - железные дороги, трубо- провод и др.) либо расположенных на едином земельном участке NEW Земельный участок и находящиеся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собствен- ности одному лицу, признаются единым объектом недвижимости и участвуют в обороте как одна вещь

6 Объекты гражданских прав NEW Новеллой ст. 130 ГК РФ являются положения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самосто- ятельных объектов гражданских прав NEW Из числа объектов недвижимости исключается предприятие – имущественный комплекс

7 Вещное право В чем заключаются новые вещные права NEW Вводится новое для российского законодательства понятие "владение"

8 Сделки NEW Новые положения о недействи- тельности сделок, в т.ч. по кабальным (совершенным гражда- нином на крайне невыгодных условиях вследствие : (NEW!) НЕОПЫТНОСТИ В ДЕЛАХ, ЛЕГКОМЫСЛИЯ ИЛИ СЛАБОВОЛИЯ!) NEW Включение в ГК новой статьи о согласии на совершение сделки NEW Изменение правил о сделках, совершаемых под условием

9 Договоры Регистрация прав на недвижимость Нотариальные действия В ГК закрепляется, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Провозгла- шается отказ от защиты недобросовестных сторон договоров

10 Договоры Регистрация прав на недвижимость Нотариальные действия С 1 марта 2013 года государственной регистрации не будут подлежать договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры; продажи предприятия; дарения недвижимого имущества; ренты в отношении недвижимого имущества; аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года; аренды предприятия Также вводится в ГК РФ новый механизм правовой защиты в отношении спорных объектов недвижимости. В частности, в отношении зарегистри- рованного права в государственный реестр может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее Требование об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью исключено из проекта изменений ГК РФ!

11 Последствия и результаты законодательных реформ Практические сложности при внедрении новых видов вещных прав (право застройки, право личного землепользования и другие) Возможные правовые коллизии в земельных вопросах при их регулировании одновременно ГК РФ и гражданским и земельным законодательством Сложности применения не свойственных России правовых конструкций, на которых основаны поправки в ГК РФ

12 Последствия и результаты законодательных реформ Проблема отмены регистрации договора аренды недвижимости и неурегули- рованность регистрации права аренды Возможные злоупотребления при оспаривании «кабальных» сделок

13 Спасибо за внимание!