Кредит на цели финансирования уставной деятельности Заемщика под залог объектов коммерческой недвижимости Для осуществления деятельности, предусмотренной. - презентация

1 Кредит на цели финансирования уставной деятельности Заемщика под залог объектов коммерческой недвижимости Для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом Заемщика (без контроля целевого использования) Рефинансирование банковских кредитов ЦЕЛИ

2 Кредит Сбербанка для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом Заемщика Заемщик/ Залогодатель Заемщик/ Залогодатель 1.Заемщик предоставляет в залог Сбербанку объект коммерческой недвижимости 2. Сбербанк выдает кредитные средства Заемщику под залог объекта коммерческой недвижимости 3. Погашение кредита осуществляется по графику в соответствии с потоками денежных средств, формируемыми объектом коммерческой недвижимости Сбербанк

3 Кредит Сбербанка для рефинансирования других банковских кредитов Заемщик/ Залогодатель Заемщик/ Залогодатель Банк 1.Заемщик получает справку в Банке о согласии на предоставление последующего залога Сбербанку 2.Заемщик предоставляет в последующий залог Сбербанку объект коммерческой недвижимости 3. Сбербанк выдает кредитные средства Заемщику под последующий залог объекта коммерческой недвижимости, который направляется на погашения кредита Банка (кредит должен быть погашен в полном объеме) 4. Залогодатель подает заявление в УФСГРКК об удалении записи в ЕГРПН об обременении Банка на объект коммерческой недвижимости 5. Погашение кредита осуществляется по графику в соответствии с потоками денежных средств, формируемыми объектом коммерческой недвижимости

4 Объекты коммерческой недвижимости Объекты торговой недвижимости, в т.ч. торговые центры, торгово- развлекательные комплексы (включая помещения в указанных объектах), магазины Офисные центры, бизнес-парки (в т.ч. помещения в указанных объектах) Складские и логистические комплексы Объекты туристической инфраструктуры (гостиницы, пансионаты и др.) Мах Кредит = 8,6*(Поступления - Эксплуатационные затраты – Налоги) Но не более 75% рыночной стоимости Объекта Мах Кредит = 7,88*(Поступления - Эксплуатационные затраты – Налоги) Но не более 75% рыночной стоимости Объекта Расчет производится значении эффективной ставки кредитования 12% годовых

5 Основные условия Срок кредита – до 10 лет Уплата основного долга ежемесячно. Возможна отсрочка до 12 месяцев Уплата процентов ежемесячно. Отсрочка не предоставляется Страхование Объекта на сумму не менее залоговой стоимости Сумма кредита – не более 75% рыночной стоимости Объекта, с учетом условия о возврате кредита с коэффициентом покрытия долга* не менее 1,1 для торговой и складской недвижимости, не менее 1,2 для объектов офисной недвижимости и туристической инфраструктуры * Коэффициент покрытия долга - отношение Чистого операционного потока за платежный период (Выручка /без НДС/ – Операционные расходы /без НДС/– Налоги) к сумме платежей по обслуживанию и погашению кредита (за платежный период) Заемщик – юридическое лицо (для ИП используются другие программы)