Инвестиционный проект. Многофункциональный комплекс «Первая площадка» Позиция 1. Финансово-страховой центр Развлекательный центр «First place» - действующие. - презентация

1 Инвестиционный проект

2 Многофункциональный комплекс «Первая площадка» Позиция 1. Финансово-страховой центр Развлекательный центр «First place» - действующие Позиция 2. Бизнес центр - действующий Позиция 3. Торгово-выставочный центр Позиция 4. Торгово-офисный центр Позиция 5. Административно-офисное здание Позиция 6. Производственное здание Позиция 7. Земельный участок площадью 1,90 Га – под застройку Позиция 8. Земельный участок площадью 0,9 Га – под застройку Позиция 9. Котельная - действующая Позиция 10. ЦРП - действующий Гипермаркет «Карусель» - действующий 6

3 Аэрофотосъемка август 2009 Многофункциональный комплекс «Первая площадка» Расположен в деловом и культурном центре самого зеленого города России – Чебоксары! Окружение комплекса составляют Администрация г. Чебоксары, Правительство, министерства и ведомства ЧР, Прокуратура Республики, Федеральная регистрационная служба, Отделение 8613/034 Сбербанка России, бизнес- центры, здания административно-культурного, развлекательного и торгового назначения.

4 План земельных участков первой площадки ЗАО «ЧЭАЗ»

5 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52 Площадь общая: ,0 кв. м Территория 1-ой площадки разбита на следующие земельные участки: Участок 1 площадью кв. м.; Участок 3 площадью 7935 кв. м.; Участок 4 (под корпусом 1) площадью 5723 кв. м.; Участок 5 (под корпусом 30) площадью 3560 кв. м.; Участок 6 площадью 2000 кв. м.; Участок 8 (под корпусом 2) площадью 590 кв. м.; Участок 9 (под корпусом 2) площадью 890 кв. м.; Участок 10 (под корпусом 2) площадью 1206 кв. м. Земельные участки 1, 3, 6, 8, 9 и 10 являются собственностью ЗАО «ЧЭАЗ», участки 4 и 5 – собственность ООО «ЧЭАЗ-1 площадка». Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы. Территория первой площадки

6 Описание земельных участков К продаже можно предложить следующие участки: Земельный участок площадью кв.м. Включает в себя участок 3 и часть участка 1, расположен напротив корпусов 1 и 2 между гипермаркетом «Карусель» и улицей К.Маркса. Предназначен для строительства жилого здания, торгового центра и т.п. Земельный участок площадью кв.м. Является частью участка 1, расположен между корпусом 43 и Президентским бульваром. Возможно строительство автосалона, торгового центра.

7 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52 На территории первой площадки расположены следующие объекты: Корпус 1; Корпус 2; Корпус 3; Корпус 30 (части 1 и 2); Корпус 43 (часть 2); Корпус 45; Котельная; ЦРП электроснабжения. Реестр объектов

8 Корпус 1 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52, строение 1. Тип коммерческой недвижимости: офисное здание. Площадь общая: 7 205,9 м² 2-х этажное отдельностоящее здание, состоящее из двух частей: ресторан и боулинг «First Place» и финансово-страховой центр. Расположен на центральной магистрали по ул.К.Маркса в Ленинском районе г. Чебоксары. Находится в шаговой доступности от остановки общественного транспорта «Дом торговли». Ресторан и боулинг «First Place» с оборудованием. S = 2929,6 м². Год постройки: Год реконструкции: Имеется 4 грузовых лифта.Столы для русского и американского бильярда, 8 боулинговых дорожек, 2 спорт-бара, танцпол, VIP-зал для банкетов и деловых встреч, ресторанная кухня. спутниковое TV, кальянная комната, детская игровая комната. Двухуровневый ресторан «First Place» размещает в себе 2 зала на 150 мест, банкетный зал на 14 персон, сцену для музыкальных импровизаций. Финансово-страховой центр. S = 4276,3 м². Год постройки: Год реконструкции: Состояние объекта: выполнен офисный ремонт. Действующий бизнес: объект заполнен арендаторами. Имеется наземная парковка на 150 машиномест. Перекрытия металлические, железобетонные. Стены кирпичные. Окна ПВХ. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование. Пожарная сигнализация, современные средства пожаротушения. Система видеонаблюдения. Круглосуточная охрана. Имеется 1 пассажирский лифт и 2 эскалатора. Проведена телефонная линия, Интернет.

9 Финансово-страховой центр S = 4276,3 м² S офисов от 60 до 240 м²

10 Развлекательный центр «First place» S = 2929,8 м² Ресторан, боулинг, бильярд

11

12 Корпус 2 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52, корпус 2. Тип коммерческой недвижимости: офисное здание. Площадь общая: 5 235,7 м² Действующий Бизнес-центр площадью 5 235,70 кв.м., представляет собой 4-этажное административное здание после реконструкции здания бывшего производственного корпуса 2 ОАО «ЧЭАЗ», расположенное в центре города. Год постройки: 1933 г.; год реконструкции: 2007 г. Бизнес-центр располагается на благоустроенной территории и представляет собой четырехэтажное здание с кирпичным подвалом, который можно использовать под складские и подсобные помещения. Высота потолка до 3,80 м. Перекрытия железобетонные. Стены кирпичные с гипсокартонными перегородками. Окна пластиковые. Автономная система пожаротушения. С частичным кондиционированием и вентиляцией. В здании проведены все коммуникации: центральные, телекоммуникации, Интернет. Возможность подключения дополнительных мощностей энергопотребления офисного оборудования. Наземный паркинг на 150 машино-мест. Планировка помещений позволяет разместить как небольшие офисы малых организаций, так и представительства крупных компаний. Планировка офисов от 8,80 кв.м. до 34,40 кв.м.

13 «Бизнес - центр» S = 5235,7 м² S офисов от 10 до 40 м²

14 Корпус 3 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52 Тип коммерческой недвижимости: торгово- выставочный центр Площадь застройки общая : 9 508,2 м² Незавершенный строительством объект: трехэтажное здание смешанной конструкции, степень готовности – 35%. Возможное использование – торгово- выставочный либо офисный центр.

15 Торгово-выставочный центр

16 Корпус 30 (состоит из 2 частей) Часть 1 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52. Тип коммерческой недвижимости: административная часть. Площадь общая: 3 409,30 м² Действующие офисный центр и магазин парфюмерии и косметики «Этуаль». Год постройки , представляет собой восьмиэтажное панельное здание с техническим этажом, фасад вентилируемый утепленный, облицован плитами из керамогранита. Высота потолков от 2,54 м до 3,05 м. Перекрытия железобетонные; стены панельные; перегородки кирпичные, гипсокартонные, стеклянные. Окна - пластиковые двухкамерные стеклопакеты. Здание оборудовано охранно-пожарной сигнализацией, приточно-вытяжной вентиляцией. Автономная система пожаротушения. В здании проведены все коммуникации – электроснабжение, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, телефонная связь, Интернет. Действуют 2 пассажирских лифта.

17 Офисное здание Корпус 30 (часть 1)

18 Корпус 30 (состоит из 2 частей) Часть 2 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52. Тип коммерческой недвижимости: производственная часть. Площадь общая: ,00 м² Производственная часть представляет собой четырехэтажный панельный пристрой. Площадь производственной части – ,00 м 2 Высота потолков – 7,00 м. Шаг колонн – 6*9 м. Площадь одного этажа – кв.м. Год постройки – 1985 год. Перекрытия – железобетонные плиты. Стены – панельные. Система вентиляции имеется, система кондиционирования имеется частично. Автономная система пожаротушения. Телекоммуникации: 300 номеров АТС ЗАО «ЧЭАЗ», АТС ОАО «ВолгаТелеком», оптоволокно, Интернет. Имеются 2 пассажирских 2 грузовых лифта.

19 Август 2009 Корпус 30 (часть 2) - производственное здание S = ,00 м²

20 Корпус 43 (состоит из 2-х частей) Часть 2 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52 Тип коммерческой недвижимости: торгово-офисный центр Площадь общая: 3 128,30 м² Степень готовности 77% Девятиэтажное здание. Высота потолков – 3,00 м. Шаг колонн – 6*6 м (по осям); 6*6*6*3 м (по рядам здания). Год постройки – 1987 год. Год реконструкции – 2008 год. Состояние объекта: выполнена черновая отделка. Окна – пластиковые, стеклопакет. Перекрытия – железобетонные плиты. Стены – панельные, наружная облицовка – керамогранит. Проектом предусмотрены: - система вентиляции и кондиционирования; - пожарный водопровод, пожарная сигнализация и оповещение людей о пожаре; - телекоммуникации: АТС ЗАО «ЧЭАЗ», АТС ОАО «ВолгаТелеком», оптоволокно, Интернет; - 1 грузопассажирский лифт (1600 кг.) и 2 пассажирских лифта (400 кг.); - наземная парковка на 100 машиномест.

21 Административно- офисное здание

22 Корпус 45 Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52 Тип коммерческой недвижимости: административно-офисное здание Площадь общая: 1 093,2 м² Незавершенное строительством трехэтажное панельное здание с антресолью и подвалом, расположенное на земельном участке 6 площадью 2000 кв.м. Возможное использование – торговый либо офисный центр.

23 Административно-офисное здание

24 Котельная Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52. Площадь общая: 1 290,10 м² Четырехэтажное нежилое кирпичное здание с двумя одноэтажными кирпичными пристроями и сооружением – стальной дымовой трубой. Год постройки – 1947, год реконструкции Максимальный часовой расход топлива (газа) – 2585 куб. м. Маx Р котла – 6 кгс/кв.см, Т рабочая °С = 115/70 ° С, Т мах = 125 °С, Т ГВС °С = 65/45 °С Диаметр присоединения горелки 100 мм. Теплообменники пластинчатые SWEP GX-100L x 203 4x15 Гкал – теплоснабжение, SWEP GC-26M x 32 2x3.013 Гкал – ГВСэ Автоматическая установка умягчения воды Hidro Tech STF Автоматика на базе контроллера Nova Flex фирмы «SAUTER». Дата ввода в эксплуатацию: Котельная – г. Дымовая труба – г.

25 Котельная

26 Центральный распределительный пункт (ЦРП) электроснабжения Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52 Тип коммерческой недвижимости: ЦРП Площадь общая: 193,8 м² Двухэтажное кирпичное здание. Год постройки – Состав и характеристика ЦРП Количество в/в кабелей вводных линий – 6 х 150, 2 кабеля от п/ст Стрелка и 4 кабеля от п/ст ТЭЦ-1. Протяженность каждой КЛ – 4080 м. от ТЭЦ-1 и 3850 м. от п/ст Стрелка. Количество высоковольтных ячеек – 36 Количество отходящих линий – 13 Количество резервных ячеек – 6 4 высоковольтные конденсаторные установки по 900 кВАр каждая.

27 ЦРП электроснабжения

28 Предлагаем к реализации: Земельный участок, площадь м² по цене 7000 руб. за кв.м. Земельный участок, площадь м² по цене 4000 руб. за кв.м. Корпус 1, площадь 7 205,9 м² по цене руб. за кв.м. Корпус 2, площадь 5 235,7 м² по цене руб. за кв.м. Корпус 3, площадь 9 508,2 м² по цене руб. за кв.м. Корпус 30 (часть 1), площадь 3409,3 м² по цене руб. за кв.м. Корпус 30 (часть 2), площадь ,0 м² по цене руб. за кв.м. Корпус 45, площадь 1 093,2 м² по цене руб. за кв.м. Корпус 43 (часть 2), площадь 3 128,3 м² по цене руб.за кв.м. Котельная (площадь 1 290,10 м²), ЦРП (площадь 193,8 м²) и инженерные сети по цене 200 млн.руб.