НЕКОТОРЫЕ ИЗ ПРОБЛЕМ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ «О ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ» Доклад Генерального директора ОАО «Саха ипотечное агентство» - презентация

1 НЕКОТОРЫЕ ИЗ ПРОБЛЕМ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ «О ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ» Доклад Генерального директора ОАО «Саха ипотечное агентство» Мярикянова Михаила Михайловича

2 Результаты деятельности за период с 2001 г. по 2004 г. За весь период деятельности «СИА» построено 14 домов на 419 квартир площадью ,92 квадратных метров. 170 семей получили жилье на вторичном рынке недвижимости, а также 138 семей переселены из аварийных домов. Всего улучшили свои жилищные условия 727 семей. Создано ООО «Сибинком», комплектующее железобетонными изделиями ипотечные объекты. Завод успешно выполнил планы за 2003 и 2004 годы. Созданы Центр недвижимости и производственно- строительный блок, которые успешно действовали в течение 2004 года. Оформлены закладные до 25 лет, выпущенные СИА. ОАО «Саха ипотечное агентство» назначено уполномоченным МАИФ в Дальневосточном федеральном округе.

3 100 квартир, площадь ,84 кв. м. Введенное жилье 2004 г.

4 Строящиеся объекты в 2005 г. 299 квартир, площадь ,33 кв. м.

5 Финансирование программы ипотеки в млн. рублей за гг. Бюджетное финансирование Внебюджетное финансирование Полученный эффект: на 1 бюджетный рубль привлечено 3 рубля 36 коп.

6

7 Принятые основные законодательные акты, регулирующие действия инвестора- застройщика ФЗ 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» ФЗ 215-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» Другие законы.

8 Проблемы, ограничивающие развитие ипотеки Длительная процедура оформления документов для застройщиков Ужесточение требований к субъектам (ипотечным агентствам, фондам, компаниям), привлекающим средства граждан Отсутствие однозначного толкования возможности привлечения средств граждан в ЖСК Ипотека по-прежнему не доступна на первичном рынке жилья Неготовность органов местного самоуправления работать в соответствии с новыми законами.

9 Предложения Упростить процедуру оформления разрешения на строительство и государственную регистрацию права собственности или права на аренды застройщика на земельный участок (уменьшение количества инстанций для согласования и сроков рассмотрения документов) Внести дополнение в статью 1 пункта 2 ФЗ 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом участии…» после слов «… допускается в случаях,» следующей редакции: «если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо о жилищных накопительных кооперативах, либо о жилищных строительных кооперативах» Дать официальное разъяснение о применении статьи 1 пункта 2 ФЗ 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом участии…» Предусмотреть государственную гарантию для банков, предоставляющих кредиты для застройщиков в свете новых законов Органам местного самоуправления создать систему единого окна для упрощения процедуры оформления документов для застройщика.

10 Слева направо: Федеральный инспектор Аппарата Полпреда Президента РФ в ДФО В.И. Савченко, Генеральный директор ОАО «СИА» М.М. Мярикянов, Заместитель Полпреда Президента РФ в ДФО Г.В. Апанасенко.

11 Цели семинара-совещания Стратегические цели: Содействовать созданию и развитию рынка доступного жилья в регионах Дальневосточного федерального округа Российской Федерации. Способствовать улучшению благосостояния жителей регионов Дальневосточного федерального округа путем развития жилищного строительства, ипотечного кредитования и создания рабочих мест. Тактические цели: Скоординировать усилия регионов Дальневосточного федерального округа для увеличения эффективности региональных программ ипотечного жилищного кредитования Разработать практические рекомендации по дальнейшему развитию ипотечного жилищного кредитования на основе анализа внедрения программ ипотеки в регионах Российской Федерации Содействовать более эффективному взаимодействию между федеральным АИЖК и операторами по ипотеке по Дальнему Востоку.

12