ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА 2,4,17 КВАРТАЛА Г. ЯКУТСКА Г. ЯКУТСК, 2013 ГОД. - презентация

1 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА 2,4,17 КВАРТАЛА Г. ЯКУТСКА Г. ЯКУТСК, 2013 ГОД

2 Ключевая идея проекта Комплексное решение проблемы переселения жителей 2,4,17-го кварталов Строительного округа г. Якутска из деревянного жилья в новые каменные дома с современной инженерной системой жизнеобеспечения, благоустройством.

3 Основные задачи потенциального инвестора Расселение жителей; Снос деревянных домов; Проведение строительно-монтажных работ по возведению каменных зданий; Благоустройство прилегающих к строительным площадкам участков.

4 Сводные технические характеристики деревянных домов, требующих сноса в разрезе участков планируемого строительства ПоказательВСЕГОВ том числе по участкам: 2 квартал4 квартал17 квартал Площадь застройки, га100,639,649,911,1 Количество деревянных домов, шт Количество аварийных и ветхих деревянных домов, шт Площадь существующих деревянных домов, кв.м , ,350344, ,00 Площадь существующих ветхих и аварийных жилых домов, кв. м. 4993,051043,903435,35513,80 Количество квартир к расселению, шт Количество граждан к расселению, человек

5 Организационный план проекта Жизненный цикл проекта рассчитан на 78 месяцев и представлен четырьмя основными этапами: прединвестиционным (до начала проекта), начальным инвестиционным, инвестиционным и эксплуатационным. Наименование этапа и видов работДата начала Дата окончания Прединвестиционный этап: определение исполнителей проекта (инвесторов-застройщиков) проведение маркетинговых исследований, разработка детальных инвестиционных проектов, схем реализации проекта разработка, согласование и утверждение проектной и строительной документации Начальный инвестиционный этап заключение договоров и расселение жильцов из деревянных домов на участках 2Б, 2Г (2 квартал), 4Б (4 квартал) снос ветхого и аварийного жилья подготовка площадки для строительства проведение строительно-монтажных работ строительство объектов инфраструктуры благоустройство территории Инвестиционный этап заключение договоров и расселение жильцов из деревянных домов на остальной территории 2,4, 17 кварталов снос ветхого и аварийного жилья подготовка площадки для строительства проведение строительно-монтажных работ строительство объектов инфраструктуры благоустройство территории Эксплуатационный этап: реализация жилых помещений

6 В ходе реализации инвестиционных строительно- монтажных мероприятий предусматривается введение в эксплуатацию, по данным МКУ «ГлавАПУ», 306 новых жилых зданий с общей площадью 550,8 тыс. кв. м., квартир, в том числе: однокомнатные шт., двухкомнатные шт., трехкомнатные шт. Строительство детского сада на 240 мест; Школы на 500 мест. Основные показатели проекта

7 Структура застройки с учетом этажности домов. Тип домаВСЕГОВ том числе по кварталам: 2 квартал4 квартал17 квартал 9-этажный этажный этажный этажный этажный Всего

8 Себестоимость 1 квадратного метра жилья составляет ,00 рублей, в т. ч.: НаименованиеВ рублях Благоустройство придомовой территории800,00 Затраты на технологическое присоединение1 750,00 Основные объекты строительства35 700,00 Подготовка территории строительства500,00 Проектные работы800,00 Содержание технического надзора900,00 Итого40 450,00

9 Реализационная цена Средняя реализационная цена по трем кварталам проекта принята единой с учетом фактически сложившихся цен на первичном рынке недвижимости г. Якутска для квартир – 63 тыс. рублей за 1 кв.м. За счет средств бюджета ГО «город Якутск» - 49,45 тыс. рублей за 1 кв. м. (по состоянию на 4 квартал 2012 года).

10 Объемы и источники финансирования в текущих ценах Объем финансирования проекта составляет ,19 млн. рублей, в том числе на расселение жителей – 1 123,92 млн. рублей, на строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство) – ,27 млн. рублей (в т.ч. строительство 2 объектов образования стоимостью 541,67 млн. рублей). Потребность в финансировании по кварталам застройки составляет (млн.рублей): Потребность в финансировании2 квартал4 квартал17 кварталВсего по проекту Расселение 303,845396,522423, ,919 в т.ч. из аварийных и ветхих домов 51,620169,88025,410246,910 Строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство), в т.ч. 8667, , , ,269 строительство домов для переселения 1309, ,2920, ,820 строительство домов для реализации 7166, , , ,779 строительство образовательных учреждений 191,670350,0000,000541,670 Всего 8971, , , ,188

11 Объемы и источники финансирования в прогнозных ценах Объем финансирования проекта составляет ,23 млн. рублей, в том числе на расселение жителей – 1 123,92 млн. рублей, на строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство) – ,31 млн. рублей, (в т.ч. строительство 2 объектов образования стоимостью 577,09 млн. рублей). Потребность в финансировании по кварталам застройки составляет (млн.рублей): Потребность в финансировании2 квартал4 квартал17 кварталВсего по проекту Расселение 303,845396,522423, ,919 в т.ч. Из аварийных и ветхих домов 51,620169,88025,410246,910 Строительство домов (включая подготовительные работы и благоустройство), в т.ч. 9454, , , ,309 строительство домов для переселения 1 316,791975,1870, ,979 строительство домов для реализации 7929, , , ,243 строительство образовательных учреждений 208,132368,9550,000577,087 Всего 9758, , , ,228

12 Потребность в заемных средствах Займы ( прогнозные цены, руб.) Уплачено процентов (руб.) НазваниеДатаСуммаСрокСтавка (руб.)% Результат подбора кредита мес.12, Займы ( текущие цены, руб.) Уплачено процентов (руб.) НазваниеДатаСуммаСрокСтавка (руб.)% Результат подбора кредита мес.12,

13 Объемы реализации жилья Совокупный объем реализации площадей составит: УчастокПлощадь (кв. м)Площадь к реализации Площадь для расселения 2 квартал квартал квартал Итого

14 Стоимостные объемы реализации площадей КварталТекущие цены, тыс. руб.Прогнозные цены тыс. руб. 17 квартал , ,072 2 квартал , ,313 4 квартал , ,104 Итого , ,489

15 Основные экономические показатели и ожидаемые результаты Совокупная эффективность проекта: ПоказательТекущие ценыПрогнозные цены Ставка дисконтирования, %12,00 Период окупаемости - PB, мес.6562 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес Чистый приведенный доход – NPV, руб , ,74 Индекс прибыльности - PI1,181,23 Внутренняя норма рентабельности - IRR, %20,6523,14

16 Показатели эффективности застройки 2 квартала г. Якутска ПоказательТекущие ценыПрогнозные цены Ставка дисконтирования, %12,00 Период окупаемости - PB, мес.65 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес Чистый приведенный доход - NPV , ,60 Индекс прибыльности – PI1,201,25 Внутренняя норма рентабельности - IRR, %22,1224,77

17 Показатели эффективности застройки 4 квартала г. Якутска ПоказательТекущие ценыПрогнозные цены Ставка дисконтирования, %12,00 Период окупаемости - PB, мес.4845 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес Чистый приведенный доход - NPV , ,02 Индекс прибыльности - PI1,101,14 Внутренняя норма рентабельности - IRR, %17,6720,16

18 Показатели эффективности застройки 17 квартала г. Якутска ПоказательТекущие ценыПрогнозные цены Ставка дисконтирования, %12,00 Период окупаемости - PB, мес.48 Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес Чистый приведенный доход – NPV, руб , ,45 Индекс прибыльности - PI1,351,40 Внутренняя норма рентабельности - IRR, %28,3330,37

19 Косвенный эффект от реализации проекта Формирование современного жилищного фонда и улучшение условий проживания более восьми тысяч жителей г. Якутска; Развитие инфраструктуры части Строительного округа г. Якутска; Благоустройство прилегающих к строительным площадкам участков; Улучшение криминогенной обстановки в Строительном округе г. Якутска; Развитие строительного комплекса г.Якутска

20 Оценка рисков Проведенные качественная и количественная оценки проектных рисков позволяют сделать следующие выводы: Большая часть рисков способна реализоваться на инвестиционной стадии жизненного цикла проекта. Наиболее значимым видом проектных рисков является организационный риск. Финансовые результаты проекта чувствительны к изменению реализационной цены и себестоимости строительства, в особенности это касается застройки 4 квартала. Тем не менее, в целом проект можно считать эффективным.

21 Спасибо за внимание!