Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ Вторичный и первичный рынок жилья Москвы: Тенденции и прогнозы. - презентация

1 Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ Вторичный и первичный рынок жилья Москвы: Тенденции и прогнозы

2 – выбор, основанный на преимуществах! Динамика цен на вторичном рынке Москвы

3 – выбор, основанный на преимуществах! Динамика цен на вторичном рынке Москвы

4 – выбор, основанный на преимуществах! Динамика цен на вторичном рынке Москвы

5 – выбор, основанный на преимуществах! Динамика цен на вторичном рынке Москвы

6 – выбор, основанный на преимуществах! Деловая активность на вторичном рынке

7 – выбор, основанный на преимуществах! Жилищное кредитование

8 – выбор, основанный на преимуществах! Деловая активность на первичном рынке столицы

9 – выбор, основанный на преимуществах! Деловая активность на первичном рынке столицы Финансовый кризис и смена владельцев Изменения в законодательстве ФЗ-214 Смена мэра города и руководства стройкомплекса Смена приоритетов развития (транспорт и др.) Расширение Москвы

10 – выбор, основанный на преимуществах! Деловая активность на первичном рынке столицы Новые проекты в продаже в 2011 ЖК Мичурино - новые корпуса (Ведис) ЖК Аннинский (ПИК) ЖК Чертановский (ПИК) ЖК LIFE Северное Тушино (Пионер) ЖК LIFE Текстильщики (Пионер) ЖК Головино-новые корпуса (Ведис) ЖК Загорье (МФС-6) ЖК Эмеральд (Сбербанк) ЖК Ваниль

11 – выбор, основанный на преимуществах! Деловая активность на первичном рынке столицы Прежние заделы: Царицыно, Лосиный остров, Дом на Мосфильмовской, Измайловский, Дом на Беговой, Богородский, Виноградный, Доминион, Чемпион-Парк и т.д. и т.п. Новые критерии: Отделка Оптимальные площади

12 – выбор, основанный на преимуществах! Подмосковье

13 – выбор, основанный на преимуществах! Тенденции на столичном рынке жилья Показатель2010 год2011 годИзменение Цены на жилье в Москве, руб. за кв. м (вторичный рынок) % Количество сделок купли- продажи в Москве (вторичный рынок) % Доля сделок с кредитованием к концу года18%25%39% Ввод в строй жилья в Москве, млн. кв. м1,771,67-6%

14 – выбор, основанный на преимуществах! Практический пример - Ипотека ПараметрДо кризиса (2008)Сейчас (2011) Процентная ставка, годовых12,5%12,2% Первоначальный взнос, рублей30% Стоимость квадратного метра, рублей Стоимость средней квартиры (2к, 54 кв.м), млн. рублей Кредит, млн. рублей Ежемесячный платеж (20 лет), рублей Доход семьи, рублей в мес

15 – выбор, основанный на преимуществах! Реальная ипотека Банки с низкой ставкой по ипотечным кредитам в Москве (менее 13% в рублях): Газпромбанк, Nordea Bank, Росевробанк, Абсолют-банк, Дельта-Кредит, ВТБ 24, Сбербанк, Уралсиб, Райффайзенбанк, ЮниКредит, партнеры АИЖК Рекордные ставки в рублях: Сбербанк – 9,5% (только для «своих») Nordea, Юникредит – 8,5% (с переменной ставкой) ВТБ24 – 9% (только по залоговым кредитам) Сбербанк и ВТБ 24 – от 8% для «своих» новостроек Партнеры АИЖК – от 6,4% (с учетом социальных вычетов) Докризисные возможности: Взнос от 10% Подтверждение доходов справкой по форме банка Кредиты на комнаты Индивидуальные программы банков с застройщиками (до 8% годовых)

16 – выбор, основанный на преимуществах! Практический пример – государственная поддержка Стоимость кв. м на свободном рынке эконом-класс, спальный район – 120 тыс. руб. Стоимость средней квартиры 54 кв. м – 6,5 млн. рублей Налоговый вычет – 260 тыс. рублей + 13% от процентов по жилищному кредиту Материнский капитал – 366 тыс. рублей Итого возможные компенсации – 626 тыс. рублей или почти 10% от стоимости квартиры + компенсации по процентам

17 – выбор, основанный на преимуществах! Практический пример – уезжаем за город Покупка земельного участка 6 соток ИЖС на востоке области в зоне 25 км от Москвы – 1,5 млн. рублей Оплата подвода 10КВт электричества – 300 тыс. рублей (программа 15 КВт за 500 руб.) Оплата подвода газоснабжения – 300 тыс. рублей Оплата скважины, септика, забора – 100 тыс. рублей Возведение зимнего деревянного дома 100 кв. м – 2,5 млн. рублей Всего: 4,7 млн. рублей Преимущества: Возможность поэтапного финансирования: 1 год – земля, 2 год – коммуникации, 3 год – возведение дома Независимость от управляющей компании, застройщика Недостатки: Высокая стоимость содержания Транспортная недоступность Удаленность от социальной инфраструктуры

18 ИНДЕКСЫ ГдеЭтотДом.РУ – смотрите на мониторах страны

19

20 Спасибо за внимание!