Самара, 2013 г. Генеральный директор ОЛЕГ САМОЙЛОВ конкурсаЛауреат Председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы Координатор МПР Лауреатконкурса. - презентация

1 Самара, 2013 г. Генеральный директор ОЛЕГ САМОЙЛОВ конкурсаЛауреат Председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы Координатор МПР Лауреатконкурса РИЭЛТОРЫ В ЗАКОНЕ: ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИНЯТИЯ ЗАКОНА О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2 МЕЧТЫ… ВОТ ЕСЛИ БЫ РГР ПРОЛОББИРОВАЛА ЗАКОН, ОГРАНИЧИВАЮЩИЙ ЧЕРНЫМ МАКЛЕРАМ ДОСТУП К ПРОФЕССИИ…

3 ДАЕШЬ ЗАКОН О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ! ПРОГОНИМ ЧЕРНЫХ МАКЛЕРОВ С РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ! ДАВНО ЖДЕМ – НЕТ БОЛЬШЕ СИЛ…

4 ПЕРСПЕКТИВЫ САМЫЕ РАДУЖНЫ Е !

5 …профессиональная, цивилизованная риэлторская деятельность в современной России все увереннее становится эффективным инструментом решения общегосударственных задач в социальной сфере… Комитет Государственной Думы по вопросам собственности … намерен ускоренное продвижение обязательного саморегулирования в тех сферах, которые необходимы стране. Сергей Анатольевич ГАВРИЛОВ, Председатель Комитета по вопросам собственности Государственной думы РФ ПОЗИЦИЯ ВЛАСТИ

6 ПРОЕКТ ЗАКОНА ПОДГОТОВЛЕН

7 Определение места и роли риэлторской деятельности Раскрытие содержания риэлторской деятельности Определение модели регулирования риэлторской деятельности на основе минимального участия государства Обоснование модели саморегулирования риэлторской деятельности на основе обязательного членства ее участников Конкретизация роли риэлтора в деятельности по борьбе с отмыванием доходов, полученных преступным путем Защита прав и интересов субъектов риэлторской деятельности Определение общих требований к участникам риэлторской деятельности Регламентация требований к стандартам риэлторской деятельности Разработка модели ответственности субъектов риэлторской деятельности, создание системы защиты прав потребителей риэлторских услуг Введение обязательного страхования профессиональной ответственности субъектов саморегулирования ИЗ ПРОЕКТА ЗАКОНА. ЦЕЛИ

8 Обязан обеспечивать представление интересов заказчика перед органами государственной власти и иными лицами публичного права Имеет право получать информацию от органов государственной власти и местного самоуправления по вопросам, относящимся к предмету договора Имеет право получать от нотариусов подтверждение факта нотариального удостоверения представленных ему документов Имеет право привлекать денежные средства граждан, необходимые для осуществления сделки, и осуществлять их хранение как с привлечением сейфа банка, так и в помещении лица, осуществляющего риэлторскую деятельность Обязан информировать уполномоченные государственные органы о передаче на хранение денежных средств и валютных ценностей Имеет право размещать рекламную информацию об объекте недвижимости только при условии публикации реквизитов своего сертификата ИЗ ПРОЕКТА ЗАКОНА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

9 НАС ПОДДЕРЖИВАЮТ ! ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЖДАТЬ ОСТАЛОСЬ НЕДОЛГО…

10 УРА, ТОВАРИЩИ !

11 ТЕПЕРЬ ПРЕДЛАГАЮ ПОГОВОРИТЬ ВСЕРЬЕЗ И ПО-ВЗРОСЛОМУ Готовы ли мы к принятию Закона и зачем он нам реально нужен ?

12 ИСТИННАЯ ПОТРЕБНОСТЬ В ЗАКОНЕ О чем бы ни говорили, речь всегда идет о деньгах ИЗ ЗАКОНОВ МЕРФИ

13 ВАЖНЫЙ ВОПРОС ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА Как добиться того, чтобы у меня все было и мне ничего за это не было ?

14 РЕАЛЬНОЕ СТРЕМЛЕНИЕ ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ «ЦИВИЛИЗОВАННОГО» РИЭЛТОРСКОГО СООБЩЕСТВА

15 ТАКИМ ОБРАЗОМ… В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, ЗАКОН РАССМАТРИВАЕТСЯ СООБЩЕСТВОМ НЕ КАК ИНСТРУМЕНТ РАЗВИТИЯ ОТРАСЛИ, А КАК СРЕДСТВО ОГРАНИЧЕНИЯ КОНКУРЕНЦИИ ОГОНЬ !

16 ПРИ ЭТОМ О ВОЗМОЖНОЙ МИМИКРИИ «ВОЛКОВ» НИКТО НЕ ЗАДУМЫВАЕТСЯ ! А НАШИ ФОРМАЛЬНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ВНУТРЕННЕГО ДИФФЕРЕНЦИРОВАНИЯ, МЯГКО ГОВОРЯ, НЕДОРАЗВИТЫ…

17 РОЛЬ, ОТВОДИМАЯ СООБЩЕСТВОМ РГР: ПРЯМО СКАЖЕМ, МАЛОПОЧТЕННАЯ…

18 НО ДАЖЕ НА ВОПЛОЩЕНИЕ ЭТОГО – АНТИРЫНОЧНОГО – СЦЕНАРИЯ, НИКТО ПОТРАТИТЬСЯ НЕ ГОТОВ…

19 ТАКИМ ОБРАЗОМ: ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ… +- Готовность законодательной власти - Потребительский менталитет сообщества - Недоразвитость инструментов внутреннего регулирования отрасли - Слабость материальной базы

20 СТРАТЕГИЯ РГР СИСТЕМА СЕРТИФИКАЦИИ СИСТЕМА САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАКОН О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

21 РЕАЛИИ ВОЛОНТЕРСКОГО ДВИЖЕНИЯ: НАС ОЧЕНЬ МАЛО…

22 ПОДВОДЯ ИТОГ: ДО ВСЕГО НАДО ДОРАСТИ… Начало 90-х Наше время Будущее

23 Дорасти надо не только до этого !

24 Применительно к отрасли, дорасти надо до РЕАЛЬНОЙ способности НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ !

25 …по мнению профессионалов рынка, членов комиссии УПН по этике риэлторы агентств должны были предотвратить мошенничество в силу своих профессиональных обязанностей, но не сделали этого. Комиссия обязала агентства возместить ущерб пострадавшим, «Континент» и «Гермес» отказались сделать это. Решением Совета УПН их членство в ассоциации приостановлено… ЕДИНСТВЕННЫЙ ИЗВЕСТНЫЙ МНЕ ПРИМЕР

26 ЭТО – ЕЩЕ НЕ ВСЕ !

27 РЕАКЦИЯ СООБЩЕСТВА. ЭТО – ДАЖЕ НЕ ГРУСТНО. ЭТО – СТРАШНО ! ВО ДЕБИЛЫ! ИХ ЖЕ НИКТО НЕ ЗАСТАВЛЯЛ…

28 «… поступай только согласно такой максиме, руководствуясь которой ты в то же время можешь пожелать, чтобы она стала всеобщим законом» КАТЕГОРИЧЕСКИЙ ИМПЕРАТИВ КАНТА Иммануил Кант

29 ЗАКОНОМЕРНЫЙ ВЫВОД Перестройку надо начинать с себя! М.С.Горбачев Тогда и закон не заставит себя ждать. Правда, острой необходимости в нем УЖЕ НЕ БУДЕТ…

30 30 СПАСИБО ЗА ВАШЕ ВНИМАНИЕ ! ОЛЕГ САМОЙЛОВ Генеральныйдиректор Председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы