Межевой план - приказ Росреестра от 25.06.2013 П/237 (версия схемы V04_STD_MP, актуальна с 26.08.2013), приказ Росреестра от 17.12.2012 П/501 (версия. - презентация

1

2 Межевой план - приказ Росреестра от П/237 (версия схемы V04_STD_MP, актуальна с ), приказ Росреестра от П/501 (версия схемы V03_STD_MP, актуальна с )приказ Росреестра от П/237V04_STD_MPприказ Росреестра от П/V03_STD_MP Технический план - приказ Росреестра П/256 от (версия схемы V02_STD_TP, актуальна с )приказ Росреестра П/256 от V02_STD_TP

3 СТРУКТУРА МЕЖЕВОГО ПЛАНА Межевой план, представляемый в орган кадастрового учета в форме электронного документа, состоит из набора файлов, упакованных в один ZIP –архив (далее – пакет). Один межевой план соответствует одному пакету. Имя пакета должно иметь следующий вид: GKUZU _*.zip, где GKUZU - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями Межевого плана; * - уникальный набор символов, длиной не более 50 символов, например GUID. Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML файл, содержащий семантические сведения Межевого плана, а также один или несколько файлов с расширением JPG, TIFF или PDF, содержащих графическую часть Межевого плана. XML-файл должен располагаться в корне пакета. Графические файлы могут располагаться в подкаталогах.\ \.. \ (в данном случае путь к файлам должен быть прописан в xml относительно корня пакета). Наименования каталогов и имен файлов не должны содержать служебных символов, таких как: +/ \ « `] [ { } $ # ~. XML-файл должен соответствовать схеме STD_MP.xsd и представлен в кодировке Unicode (UTF-8). Номер версии – 04. Имя файла должно иметь следующий вид: GKUZU _*.xml, где: GKUZU - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями Межевого плана; * - уникальный набор символов, длиной не более 50 символов, например GUID.

4 СТРУКТУРА МЕЖЕВОГО ПЛАНА Ввиду актуальности на сегодняшний день обеих версий xml-схемы, в орган кадастрового учета может быть представлен межевой план в форме электронного документа, созданный с использованием версии XML-схемы V03_STD_MP.V03_STD_MP В связи с тем, что версия XML-схемы V04_STD_MP предусматривает включение в состав межевого плана разделов «Исходные данные», «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Заключение кадастрового инженера», «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей», «Акт согласования местоположения границ земельного участка», «Абрисы узловых точек границ земельных участков», а также документов Приложения, вышеуказанные разделы должны быть включены и в межевой план, созданный с использованием версии XML-схемы V03_STD_MP, в форме электронных образов бумажных документов, заверенных электронной подписью кадастрового инженера, если их включение предусмотрено требованиями к подготовке межевого плана.V04_STD_MPV03_STD_MP

5 СТРУКТУРА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, представляемый в электронной форме (далее – Технический план) состоит из набора файлов, упакованных в один ZIP –архив (далее – пакет). Один технический план соответствует одному пакету. Имя пакета должно иметь следующий вид: GUOKS _*.zip, где GUOKS - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями Технического плана; - уникальный набор символов, длиной не более 50 символов, например GUID. Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML файл, содержащий семантические сведения Технического плана, а также один или несколько файлов с расширением.JPG или.DWG, содержащих графическую часть Технического плана. XML-файл должен располагаться в корне пакета. Графические файлы могут располагаться в подкаталогах.\ \.. \ (в данном случае путь к файлам должен быть прописан в xml относительно корня пакета). XML файл должен соответствовать схеме STD_TP.xsd и представлен в кодировке Unicode (UTF-8). Номер версии – 02. Имя файла должно иметь следующий вид: GUOKS _*.xml, где: GUOKS - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями Технического плана; * - уникальный набор символов, длиной не более 50 символов, например GUID.

6 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/п Описание формирования межевого плана Описание ошибки, которую выдает протокол загрузки Решение проблемы 1 Способ образования земельного участка (Method="3") - раздел с измененным земельным участком Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый ЗУ ":63:ЗУ1": При данном способе образования должны быть предыдущие ЗУ Внутри тэга перед необходимо добавить кадастровый номер предыдущего ЗУ внутри тэга

7 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/п Описание формирования межевого плана Описание ошибки, которую выдает протокол загрузки Решение проблемы 2В сформированном межевом плане указан тип CodeType="015" (с заявлением о внесении изменений) а в типе заявки указано "Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости". Аналогичная ситуация, если CodeType="014", а в типе заявки указано «Заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости». Вид заявки не соответствует типу межевого плана В данном случае требуется внимательность: при выборе типа заявки на этапе ее формирования; при выборе типа межевого плана.

8 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/п Описание формирования межевого плана Описание ошибки, которую выдает протокол загрузки Решение проблемы 3 Выбранный способ образования участка : Method=5 (Образование из земель). При этом указан предыдущий кадастровый номер ФЛК : Межевой план не прошел ФЛК: Образуемый ЗУ ":ЗУ1": При данном способе образования предыдущих ЗУ быть не должно При данном способе образования предыдущих ЗУ быть не должно

9 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/п Описание формирования межевого плана Описание ошибки, которую выдает протокол загрузки Решение проблемы 4 Значения поля КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР Ошибка проверки структуры файла: The 'CadastralNumber' element has an invalid value according to its data type. В значении КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР необходимо записывать номер согласно установленному формату xx:xx:xxxxxxx:* Нельзя вместо номера записывать тип образуемого участка или какие-либо другие символы. Это касается любых полей, где нужно указать НОМЕР

10 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/п Описание формирования межевого плана Описание ошибки, которую выдает протокол загрузки Решение проблемы 5Указанная ошибка возникает при загрузке XML- файла межевого/технического плана, приложенного к заявлению для устранения причин, повлекших принятие решения об отказе либо приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета. «Межевой план с GUID_____ уже был загружен в заявлении ______» В случае необходимости обращения в орган кадастрового учета с заявлением о приёме дополнительных документов для устранения причин приостановления в осуществлении ГКУ, а также с повторным заявлением после отказа в осуществлении ГКУ, XML-файлу межевого/технического плана обязательно необходимо присваивать новый идентификатор GUID.

11 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/пОписание ошибкиПричина ошибкиРешение проблемы 6 В БД отсутствует точка с координатами x=… y=…. - в реквизите OldOrdinate (существующая точка) указана координата, которой не существует в базе (Точка с координатами X="…" Y="…" в сведениях о ЗУ 18:.. отсутствует, из-за чего возникает несоответствие сведениям ГКН); - OldOrdinate (существующая точка) и NewOrdinate (новая точка) перепутаны; -в разделе SpecifyRelatedParcel (уточнение границ смежных участков) указаны только NewOrdinate (новые точки), нет точек до и после обрабатываемой.

12 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/пОписание ошибкиПричина ошибкиРешение проблемы 7 Кадастровый номер не соответствует шаблону - указан несуществующий квартал; - указан квартал без номера региона и района (например: ); - в строке номера земельных участков из которых образован данный участок (например - вместе с К внесена фраза – земли находящиеся в государственной собственности), и т.д.

13 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/пОписание ошибкиПричина ошибкиРешение проблемы 8 Вид объекта в файле не соответствует виду объекта в БД При загрузке межевого плана проводится проверка вида объекта. Данная ошибка возникает в тех случаях, если вид объекта не является земельным участком.

14 Типичные ошибки при оформлении межевых планов п/пОписание ошибкиПричина ошибкиРешение проблемы 9 «Раздел ChangeParcel: Объект с КН … не найден среди актуальных сведений» Указанный в разделе ChangeParcel (сведения об изменяемых участках и частях) кадастровый номер не удалось найти в БД АИС ГКН

15 ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ МЕЖЕВОГО ПЛАНА НА ЕДИНОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ Согласно представленному межевому плану ранее учтенный земельный участок является единым землепользованием и в его состав включается новый обособленный участок. В соответствии с xml-схемой в случае добавления в состав единого землепользования входящих участков (реквизит «InsertEntryParcels») могут быть указаны сведения о новых обособленных и условных участках, включаемых в состав (реквизит «NewEntryParcel» в количестве, соответствующем количеству обособленных участков). При этом обозначение добавляемых новых обособленных или условных участков должно вноситься в элемент «Definition» (Обозначение на плане) в реквизите «tNewEZEntryParcel». Для существующих условных и обособленных участков указывается КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР в строке «CadastralNumber» реквизита «tExistEZParcel»

16 Типичные ошибки при оформлении технических планов п/пОписание ошибкиПричина ошибкиРешение проблемы 1 «Технический план с GUID BFC3F2C0- 7CA1-46DF уже был загружен ранее в заявлении…» Не выполняется условие уникальности GUID Обеспечивать уникальность GUID

17 Типичные ошибки при оформлении технических планов п/пОписание ошибкиПричина ошибкиРешение проблемы 2 Не формируется протокол загрузки При описании пространственной составляющей использую тся не существующие типы элементов, такие как «Прямоугольник» или «Треугольник» и т.п. Использование только утвержденные схемой типы пространственных элементов :«Точка», «Окружность», «Линия».

18 Типичные ошибки при оформлении технических планов п/пОписание ошибкиПричина ошибкиРешение проблемы 3«Файл с поэтажным планом Plans\ jpg отсутствует в архиве» Несоответствие имени приложенного плана и ссылки указанной в файле. Четкое отслеживание досимвольного соответствия ссылки на план в.xml и имени приложенного в архиве файла.

19 Технический план, представленный с заявлением в виде электронного документа, не заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, что нарушает требования ч. 9 ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ФЗ, согласно которой технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

20 Межевой план, представленный с заявлением в виде электронного документа, не заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, что нарушает требования ч. 11 ст. 38 Федерального закона от ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

21 Представленный технический план подготовлен кадастровым инженером «___»,а электронный документ заверен усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера «___», что нарушает требования ч. 9 ст. 41 Федерального закона от ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

22 В межевом плане в элементе Area_In_GKN (площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости) указывается значение площади земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. До получения соответствующих разъяснений пп.1 п. 2 ст. 26 Закона не будет применяться при проведении проверки электронного документа межевого плана, в элементе Area_In_GKN которого указана округленная до целых площадь (при условии применения математических правил округления), при этом в ГКН данная площадь указана до десятых или до сотых.

23 Презентация завершена!