КОМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО? ИНВЕСТИЦИИ В АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ Пермь, 2013 20 февраля 2013. - презентация

1 КОМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО? ИНВЕСТИЦИИ В АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ Пермь, февраля 2013

2 ГРИГОРИЙ ПОЛТОРАК, CCIM БЕСТ-Недвижимость Руководитель группы компаний БЕСТ-Недвижимость с 1992 года Президент Российской Гильдии Риэлторов Сертифицированный специалист по инвестициям в недвижимость VIII Камский форум

3 МОДА В НАЦИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТАХ О ЖИЛЬЕ Индустриальное строительство Массовая приватизация Ипотека Малоэтажное строительство Доходные дома VIII Камский форум

4 ЖИЛИЩНАЯ КАРТИНА В РОССИИ Преобладание частной собственности Социальный наем – исчезает Свобода смены места жительства, но при этом Снижение мобильности населения Дороговизна жилья, отсутствие доходных домов Очереди на жилье ликвидируются, жилья не хватает VIII Камский форум

5 ЧТО ЕСТЬ «ДОСТУПНОСТЬ»? VIII Камский форум Accessibility (возможность доступа) Availability (возможность использования) Affordability (возможность приобрести на праве …) Даль определяет «доступно» как «невозбранно». В этом смысле жилье в РФ доступно всем.

6 ЧТО ЕСТЬ «ДОСТУПНОСТЬ»? VIII Камский форум В собственность по рыночной стоимости. по рыночной стоимости, но с кредитом. В собственность дешево (лучше даром). В аренду (наем) по рыночной ставке. В аренду (наем) недорого.

7 ДОСТУПНО ИЛИ НЕТ? Дом в деревне в Воронежской области – руб. Доход жителя деревни в Воронежской области – руб. Коэфф. Доступности – 10 месяцев Однокомнатная квартира в Москве – руб. Доход москвича – руб. Коэфф. Доступности – 100 месяцев VIII Камский форум

8 КОНСТИТУЦИЯ РОССИИ Статья Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статья Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. VIII Камский форум

9 ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ В городах с большими миграционными потоками. Рецепт: создание организованного рынка арендного жилья. В центрах притяжения (работа, культура, социальная инфраструктура, климат). Рецепт: создание других центров «притяжения», развитие комбинированной системы скоростного общественного транспорта, создание организованного рынка арендного жилья VIII Камский форум

10 ИЗБЫТОК ЖИЛЬЯ В поселениях, где нет работы. Рецепт: создание рабочих мест, транспортной инфраструктуры. Остальное образуется VIII Камский форум

11 АЛЬТЕРНАТИВЫ ДОСТУПНОСТИ Покупка за наличные Покупка в ипотеку ИЖС, ЖСК, ЖНК В коммерческий найм В бездотационный найм В социальный найм VIII Камский форум

12 РЕАЛИЗАЦИЯ Выделение земельного участка Согласование проекта Привлечение Инвестора-1 на период строительства Привлечение Инвестора-2 на период жизни проекта Управление проектом VIII Камский форум

13 ЭКОНОМИКА: КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ k-DEFL2%36м2 Доход Годза м2за 36м2Ар.пл./мес IRR10,38% VIII Камский форум Льгота: Земля бесплатно Стоимость строительства 85000р./м2 Инвестиционная стоим р./м2 Срок инвестирования – 40 лет Полная амортизация – 40 лет Управление – 7% от рыночной ставки Дефлятор 2% Платеж на уровне рыночной ставки: ; ; Доходность инвестора 10,38%

14 ЭКОНОМИКА: ЛЬГОТНЫЙ НАЙМ k-DEFL2%36м2 Доход Годза м2за 36м2Ар.пл./мес IRR10,21% VIII Камский форум Льгота: Земля, инфраструктура, сети бесплатно Стоимость строительства 40000р./м2 Инвестиционная стоим р./м2 Срок инвестирования – 40 лет Полная амортизация – 40 лет Управление – 14% от рыночной ставки Дефлятор 2% Платеж на уровне льготной ставки: ; 2 – ; Доходность инвестора 10,21%

15 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Резюме: Доходные дома – не сделают жилье дешевым. Доходные дома сделают жилье доступным. Но не везде VIII Камский форум ГРИГОРИЙ ПОЛТОРАК