Недвижимость: Чехия & Турция. АН «Активные Проекты и Инвестиции» Страны сотрудничества АН «Активные Проекты и Инвестиции»: Чехия Турция Черногория Испания. - презентация

1 Недвижимость: Чехия & Турция

2 АН «Активные Проекты и Инвестиции» Страны сотрудничества АН «Активные Проекты и Инвестиции»: Чехия Турция Черногория Испания Франция Хорватия Болгария

3 Недвижимость: Чехия & Турция В сентябре 2008 г. нами подписан договор о слиянии с компанией ЕIG, которая является нашим представителем в Чехии. В апреле 2009 г. нами подписан договор с ведущим застройщиком Алании- Atamelconstruction, чьим официальным представителем в Уральском регионе являемся мы. Мы имеем опыт проведения сделок с недвижимостью в этих странах, и готовы поделиться с вами этим опытом.

4 Чехия Достаточно долгий период недвижимость в Чехии приобреталась иностранцами только на юридическое лицо. В мае 2004 года Чехия вступила в Евросоюз, а согласно статье 56 Договора о создании Европейского союза страны-участницы не имеют права ограничивать иностранцев в приобретении недвижимости на своих территориях. С 1 мая 2009 г. в Чехии в законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. АН «Активные Проекты и Инвестиции»

5 Этапы приобретения недвижимости в Чехии иностранцами на: Физическое лицоЮридическое лицо 1Подбор объектов в Екатеринбурге по каталогам и сайтам Вся процедура регистрации юр.лица занимает от 2 до 5 недель Открытие фирмы около 2000 евро, уставной капитал 8000 евро. (в др.странах Европы, например Австрии, Германии – в 2-3 раза выше стоимость) 2Выбор состава учредителей 3Выбор названия ООО 4Выбор размера уставного капитала 5Определение видов деятельности 6Имя первого директора и.т.д. 7Заверение подписи у нотариуса 8Регистрация в суде 9Запись в торговом реестре 10Открытие счёта в банке 11Регистрация в налоговой 2Выезд в Чехию, обзор объектов.12

6 Этапы приобретения недвижимости в Чехии иностранцами на: Физическое лицоЮридическое лицо 3 Подписание резервационного договора Внесение задатка в размере % от стоимости выбранного объекта Подписание основного договора Передача денег на хранение в нотариат Регистрация сделки в Кадастре. 17 Ведение отчётности 18

7 Особенности приобретения недвижимости в Чехии: При приобретении недвижимости на физическое лицо При приобретении недвижимости на юридическое лицо 2-3 неделиСроки на приобретение недвижимости3-6 недель 4-6 мес.Сроки регистрации недвижимости в собственность4-6 мес евроНеобходимые финансовые затраты, (сверх стоимости приобретаемого объекта и услуг Риэлтора) евро нетПриобретение с привлечением Ипотекида туристическойПолучение визыПредпринима- тельской 6-12 мес.Срок виз6-24 мес. нетПолучение ВНЖ и ПМЖда

8 Особенности рынка недвижимости в Чехии: Нет эксклюзива на продажу объектов Зачастую чешские АН дают разную информацию об одном и том же объекте Редко чешские АН предлагают послепродажные услуги

9 Мы предлагаем нашим коллегам и клиентам: Послепродажные услуги; Ведение отчётности по фирме; Трансфер; Бизнес - туры по объектам.

10 Недвижимость: Чехия & Турция Турция В Турции временно были прекращены продажи недвижимости иностранным гражданам. Запрет был введен для того, чтобы обезопасить иностранных граждан от недобросовестных риэлторов. 11 июня 2008 г. Продажа недвижимости в Турции иностранцам возобновлена.

11 П озиции О граничения В озможности 15 июля 2008 г Изменения в законе о Земельной собственности 2644 Определены четкие границы территорий, запрещенных для проживания иностранным лицам. В новом законопроекте квота увеличена с 5% до 10% за основу берутся только пригодные для строительства площади. Иностранным гражданам разрешается покупка квартир, вилл, домов, апартаментов и коммерческих объектов, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. П раво на продажу недвижимости в Турции иностранцам должны иметь только застройщики, у которых есть официальное представительство в тех странах, где живут потенциальные покупатели. Данный закон не ограничивает продажу недвижимости, находящейся во владении иностранцев, гражданам Турции 15 января 2009 г П остановление правительства Турции об ускоренном получении ТАПУ для жителей России. После положительного ответа из Измира покупателям выдаётся ТАПУ в течение 3-4 месяцев. (Ранее необходимо было ждать резолюции из Анкары от 4 до 12 мес.) С 1 января 2010 года налог на покупку недвижимости в Турции для иностранцев повышен - теперь он составляет 3.3% Недвижимость: Чехия & Турция Особенности приобретения недвижимости в Турции:

12 Недвижимость: Чехия & Турция Особенности рынка недвижимости Турции: Работайте только с АН Накладывайте арест на недвижимость до её регистрации Страхуйте денежную сумму до получения ТАПУ Не работайте с турецкими АН, если в штате нет русскоговорящего менеджера

13 Недвижимость: Чехия & Турция Ирма Таналиши Генеральный директор АН «AcPro & I» г.Екатеринбург, ул. Волгоградская, д.178, оф.21 тел , www. acpro-i. ru Спасибо за внимание)