Академия народного хозяйства при Правительстве РФ www.frem.ane.ru 26.11.20131Ivankiva Elena Vladimirovna Рынок недвижимости. Уроки кризиса. - презентация

1 Академия народного хозяйства при Правительстве РФ Ivankiva Elena Vladimirovna Рынок недвижимости. Уроки кризиса

2 Сравнение международных финансовых центров Показатели/МФЦЛондонНью-ЙоркГонконгФранкфуртШанхай Москва Качество регулирования и налоги Индекс верховенства закона, Rule of Law 2007, Индекс качества регулирования, Regulatory quality, World Bank, 2007, от 0 до Индекс сложности ведения бизнеса, Ease of doing business (место из 178 стран, IFC, 2008) 6 место3 место4 место20 место83 место 106 место Индекс сложности налогообложения бизнеса, Ease of paying taxes, (место из 178 стран) 12 место 76 место3 место67 место 168 место 130 место Общий налоговый сбор (% от прибыли компании) 35.7%46.2%24.4%50.8%73.9%51.4% Количество налоговых платежей Время на налоговые отчеты и платежи (часы/год) Рынок ценных бумаг Капитализация рынка акций в стране (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем торгов рынка акций (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем IPO на биржах страны (млрд. $, 2007) Стоимость выпущенных корпоративных облигаций (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем торгов корпоративными облигациями (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % 115 9% Номинальная стоимость опционов (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % 0 0% 52 4% Номинальная стоимость фьючерсов (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % 0 0% %

3 Показатели/МФЦЛондон Нью- Йорк Гонконг Франкфур т Шанхай Москва Активы в негосударственных накопительных пенсионных фондах (млрд. $, 2006) (% ВВП) % % % % 19.2 (2007) 1.5% Чистые активы ПИФов (млрд. $, 2006) (% ВВП) % % % % 32 (2007) 2.5% Активы страховых комп. (млрд. $, 2005, % ВВП) % % % % 9 (2006) 0.9% Банковские депозиты (млрд. $, 2006) (% ВВП)2 930 (122%) (76%) (104%)4 469 (169%)415 (32%) Доля населения, инвестирующего в акции %11.3%19.6%5.7%5.6%0.4%0.4% Индекс институционального развития 8.94 (1 место) 8.41 (7 место) 8.6 (3 место) 8.2 (12 место)5.47(49 место)4.29 (86 место) Индекс развития финансовых институтов 8.22 (9 место) 7.2 (19 место) 8.8 (4 место) 7.6 (15 место) 4.33 (59 место) 4.67 (51 место) Индекс развития рынка акций 8.50 (1 место) 7.33 (8 место) 7.3 (8 место) 7.33 (8 место) 4.50 (42 место) 4.00 (47 место) Индекс качества жизни, Quality of Living, место из 215 городов (индекс), Mercer HR место (101.2) 48 место (100.0) 117 место (80.8) 7 место (107.1) 134 место (73.8) 201 место (43.4) Продолжительность жизни, HD Index, Число убийств на чел., Nation Mast Рейтинг развития электронных технологий (из 70 стран, Economist Intelligence Unit, 2008) 8 место1 место2 место14 место56 место59 место Количество пользователей мобильных телефонов на 1000 чел. в стране (World. Bank, 2005) Пользователи Интернет на 1000 чел. (2005) ВВП страны на душу населен.2007 (ППС,$) Инфляция в год ( , GDP Deflator, WB) 2.4%2.5%-2.9%0.7%3.1%19.9% Индекс глобальной конкурентоспособности, GCI (место из 131 стран, WEF, 2008) 9 место1 место12 место5 место34 место58 место Индекс экономической. свободы (место из 157 стран, Heritage Foundation, 2008) 10 место5 место1 место23 место126 место134 место

4 ИНФРАСТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Инфраструктура рынка недвижимости Система регистрации прав на недвижимость Система кадастровой и рыночной оценки земель Система налогообложения земель Земельная ипотека, включая систему банков, ипотечных агенств и ценных бумаг Аукционы, конкурсы и систему прямых продаж земельных участков. Система земельного кадастра как часть кадастра недвижимости Законодательство Разграничение государственной собственности на землю Территориальное зонирование

5 Частная собственность граждан и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %), В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га, Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (92,5%) Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Общая площадь земельного фонда – 1709,8 млн. га Ivankiva Elena Vladimirovna

6 Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности на 1 января 2008 года Ivankiva Elena Vladimirovna

7 Ввод жилья в млн. кв. метров - фактический показатель Ввод жилья в млн. кв. метров – прогнозный показатель Минрегиона Динамика ввода в % к предыдущему году Ввод жилья в России

8 Понятие: «доступность жилья» Для измерения доступности жилья по международной методике, используемой в документах ООН и Всемирного Банка, медианная цена жилищной единицы (дома, квартиры) на рынке жилья определенной городской территории относится к годовому медианному доходу домохозяйств, проживающих на данной территории.

9 Коэффициенты доступности на вторичном рынке жилья Москвы Комната2,12,32,42,52,43,53,64,74,5 Однокомнатная квартира 4,24,74,85,04,96,97,39,49,0 Двухкомнатная квартира 6,27,07,27,57,310,410,914,013,6 Трехкомнатная квартира 8,39,39,610,09,813,814,618,718,1 Год Число сделок, тысяч 90,986,484,275,677,465,155,6 Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве

10 Средний уровень цен на жилье ($/кв.м) По материалам

11 Коммерческая недвижимость 1. Инвестиции в 2007 г., млрд руб. 4,9 2. Темпы роста 2007 г. к 2006г., в % Концентрация инвестиций: Москва, в % Регионы, в % Место в мире по уровню арендных ставок, в Москве 2 ( после Лондона) 5. Средний уровень арендных ставок, в т.ч. торговых 1358 $/ м2 / год 1426 $/ м2 / год

12 Торго ва яОфиснаяСклад.Гостин. 1. Инвестиции в 2007 г.: млрд. руб. в % 1, ,7 35 0, , Ставки капитализации: в Москве, в % в регионаз, в % ,5 7,3-8, , Прирост рынка, 2007г. к 2006 г. % н.д. 4. Насыщенность рынка: % вакантных площадей 12, Арендные ставки: $/ м2 / год- - Темпы роста 2007 г. к 2006г., в % - Прогноз темпов роста, арендных ставок в 2008 г , н.д.

13 В РФ показатель доступности жилья для населения на рынке рассчитывается как количество лет, которое среднестатистическое домохозяйство должно откладывать весь свой годовой доход на покупку стандартной двухкомнатной квартиры (54 кв. м) по средней рыночной цене

14