Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 1 IX Национальный конгресс по недвижимости Анализ динамики ипотечных операций на рынке ИЖК в Московском. - презентация

1 Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 1 IX Национальный конгресс по недвижимости Анализ динамики ипотечных операций на рынке ИЖК в Московском регионе (на примере Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость») Коробкова М.В., аналитик отдела мониторинга сегментов рынка Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость»

2 Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 2 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ИПОТЕЧНАЯ СДЕЛКА (ОПЕРАЦИЯ) ИПОТЕКА РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРУКТУРА РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

3 Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 3 ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УЧАСТНИКОВ РЫНКА ИЖК Продавец недвижимости Агентство недвижимости БанкПокупатель недвижимости Оплата услуг Квалифицированное сопровождение ипотечной сделки Взаимодействие Собственные средства + кредит Кредит Недвижимость Залог Страховые компании Органы Госрегистрации СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ИЖК

4 Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 4 МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ СБОР ИНФОРМАЦИИ Источники: характеристики сделок, объектов и ипотечной составляющей МОНИТОРИНГ ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ Показатели: объемные, ценовые, ипотечные АНАЛИЗ (ИССЛЕДОВАНИЕ) ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ Показатели: индексы роста, прирост ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИЖК Исследование внешних факторов Построение прогноза

5 Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 5 ДИНАМИКА ИНДЕКСОВ ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ

6 Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 6 ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ДИНАМИКУ ОБЪЕМОВ ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ГОСУДАРСТВА АКТИВНОСТЬ КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ Пакет из 27 законопроектов (принят в конце 2004 года) Программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» (2005 год) Новая редакция ФЦП «Жилище» (2006 год) На федеральном уровнеНа региональном уровне (в Москве) Программа развития ИЖК в г. Москве на гг. «Молодой семье – доступное жилье» на гг. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ДИНАМИКУ ОБЪЕМОВ ИПОТЕЧНЫХ ОПЕРАЦИЙ

7 Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 7 ПРИМЕНЕНИЕ СТАТИСТИЧЕСКОЙ РЕГРЕССИОННОЙ МОДЕЛИ V (Т) = А / (1 + ехр (B - Ct)), где V- индекс роста объема ипотечных операций за период (квартал); t - порядковый номер периода (квартала); А, В и С - постоянные коэффициенты (параметры модели).

8 Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 8 ИНДЕКСЫ РОСТА И МОДЕЛЬ-ПРОГНОЗ