Август 2013 «Промзоны – последний свободный ресурс московского жилищного девелопмента» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ» - презентация

1 август 2013 «Промзоны – последний свободный ресурс московского жилищного девелопмента» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ» к.ф.-м.н. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга «ИСК ФОРТ»

2 ЧТО ИНТЕРЕСНОГО ЗА ГОД? Утвержден проект застройки Болотного острова («Красный октябрь») Разработан проект застройки «Полуострова ЗиЛ» Представлен проект планировки з-да «Серп и Молот» Стартовал «Фили-град» – первый крупный проект «Большого Сити» Инвестфонд Stone Hedge приобрел здание «БАТ-Явы» и вывел в продажу свой проект TriBeCa на его месте ЧТО ОБЪЕДИНЯЕТ ЭТИ НОВОСТИ?

3 Ответ: ПРОМЗОНЫ Площадь промзон Москвы на 2013 г. – 18,8 тыс.Га Площадь всей Москвы на 1913 г. – 17,7 тыс.Га

4 РАСКЛАД по ПРОМЫШЛЕННЫМ ТЕРРИТОРИЯМ МОСКВЫ

5 КЛЮЧЕВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ «чёрные дыры» города поселения нелегалов, незаконный бизнес и т.п.

6 КЛЮЧЕВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ промзоны дают минимум рабочих мест, минимум сервиса плюс отрицательные видовые характеристики

7 КОЗЫРИ для ДЕВЕЛОПЕРА Большие масштабы территории Нет переселенцев, соцнагрузки Есть мощности, коммуникации, дороги

8 Изменение назначения - менее чем ¼ пром.территорий. И далеко не всё это меняется под жилую застройку! Но!

9 АПАРТАМЕНТЫ – ПАРТИЗАНСКИЙ ФОРМАТ 70 заявленных проектов апартаментов (без Москва-Сити) 43 проекта (0,7 млн.кв.м.) присутствуют на рынке

10 КРЕСТОВЫЙ ПОХОД АПАРТАМЕНТОВ в МОСКВЕ Доля апартаментов в коммерческом жильё может подняться с 5% до 15% уже в следующем году!

11 О! ДЕЛО ДОХОДИТ до ЭКСТРЕМИЗМА…

12 ПАРА ДОП.ФАКТОВ про АПАРТАМЕНТЫ

13 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СТРОЙКИ в гг.

14 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЕКТОВ от 175 тыс.р./М гг.

15 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АПАРТАМЕНТОВ 2013гг.

16 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ как ПРАВИЛЬНЫЙ ПОДХОД к ПРОМЗОНАМ Увязка с текущей транс- портной, социальной и инфра- структурной нагрузкой района Комплексное проектирование кварталов (микрорайонов) Глобальная реновация районов

17 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ как ПРАВИЛЬНЫЙ ПОДХОД к ПРОМЗОНАМ Цена разработки проекта планировки (ППТ) – 1,5 года Но! Пример: ГК «ПИОНЕР» приобрела промзону на ст.М.Ботанический Сад (~100 млн.$) Цена ППТ = 25,28 млн. $ или 100 (!) 45 кв.м. квартир

18 РЕНОВАЦИЯ РАЙОНА ЛЕФОРТОВО - «СЕРП и МОЛОТ» ликвидация потенциальная ликвидация, под музей Редевелопмент «Серп и Молот» производство электроники вывод, возможно под «социалку» под гостиницу БЦ «КРОК» Ст.метро ЛЕФОРТОВО