ОТЧЁТ о деятельности за 2007 г ОАО «Республиканское ипотечное агентство» г.Якутск. - презентация

1 ОТЧЁТ о деятельности за 2007 г ОАО «Республиканское ипотечное агентство» г.Якутск

2 2 Сведения об утверждении Отчёта Отчёт предварительно утверждён Советом директоров «____»___________________2007 г Председатель Совета директоров __________________________(С.Я.Дереповский) Отчёт утверждён годовым Общим собранием акционеров «____»___________________2007 г Председатель Общего собрания __________________________(С.Я.Дереповский) Отчёт представили «____»___________________2007 г Генеральный директор С.В.Радь _________________________ Главный бухгалтер Г.Н.Винокурова _______________________

3 3 Содержание. Пояснения к Отчёту о деятельности ОАО «Республиканское ипотечное агентство» за 2007 год7 Совет директоров ОАО «Республиканское ипотечное агентство»8 Сведения о членах Совета директоров9 Сведения о генеральном директоре10 Положение Агентства в отрасли11 Приоритетные направления деятельности12 Факторы риска, связанные с деятельностью Агентства13 Сведения о крупных сделках и дивидендах14 Структура акционерного капитала15 Инфраструктурные единицы, принимавшие в 2007 году участие в ипотечном кредитовании16 Управление ипотечного жилищного кредитования17

4 4 Количество сделок кредитования в помесячном разрезе за период с 2004 по 2007 год 18 Объём кредитования (в тысячах рублей) в помесячном разрезе за период с 2004 по 2007 год19 Сравнительный анализ объёмов сделок (в тысячах рублей) в годовом разрезе20 Объём кредитования (в рублях) и количество сделок за период январь-февраль 2007 года21 Сравнение объёмов кредитования (в тысячах рублей) первичными кредиторами за 2007 год22 Поставка закладных в разрезе рефинансирующих организаций (в процентах от общего количества поставленных в 2007 году) 23 Поставка закладных в АИЖК24 Объёмы кредитования в разрезе подразделений Агентства25 Объёмы кредитования в разрезе подразделений Агентства за период с 2004 г по 2007 г26 Результаты работы кредитной комиссии27 Кредитование граждан, приобретающих строящееся жильё28

5 5 Объёмы действующих займов (кредитов), выданных гражданам для покупки квартиры в «бюджетных» домах 29 Управление реализации целевых программ30 Итоги работы по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда» 31 Источники и объёмы (в млн.руб) финансирования переселения граждан в 2007 году32 Категория жилья, предоставленного переселенцам с использованием бюджетных средств 33 Переселение граждан за счёт внебюджетных источников34 Количество сделок купли-продажи в годовом разрезе за весь период деятельности Агентства 35 Изменение средней стоимости единицы площади жилого помещения36 Распределение сделок в 2007 году по категориям контрагентов37 Взаимодействие структурных единиц Агентства при реализации подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» 38 Отдел капитального строительства39 Сведения о сданных объектах, при строительстве которых Агентство выступало в качестве застройщика 40

6 6 Схема работы Агентства при строительстве жилых домов41 Источники финансирования строительства жилых домов в рамках бюджетной подпрограммы 42 Управление учёта, отчётности и налогообложения43 Баланс44-45 Налоги (в тысячах рублей)46 Общие итоги деятельности47-48 Перспективы развития Агентства49 Общественная деятельность50 Общие сведения об ОАО «Республиканское ипотечное агентство»51

7 7 Пояснения к Отчёту о деятельности ОАО «Республиканское ипотечное агентство» за 2007 год. В настоящем отчёте отражены результаты по основным направлениям деятельности ОАО «Республиканское ипотечное агентство» в 2007 году. Отчёт содержит статистические данные, всесторонне характеризующие не только саму организацию, но и рыночную среду, в которой Агентство работало в 2007 году. В 2007 году Агентство расширило перечень рефинансирующих организаций, в связи с чем в Отчёте отражены срезы объёмов рефинансирования в зависимости от рефинансирующей организации. Объёмы рефинансирования в адрес АИЖК резко снизились в связи с изменением стратегии выкупа закладных. Этой теме в Отчёте посвящена отдельная статья. В 2007 году Агентство значительно увеличило объёмы работ на первичном рынке жилья. Это связано, прежде всего, с тем, что Агентство в феврале 2007 года стало победителем открытого конкурса на оказание услуг заказчика-застройщика по строительству жилых домов и ипотечному кредитованию для выполнения подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» республиканской целевой программы «Жилище» на годы. В настоящем Отчёте все объёмы кредитования нового жилья связаны именно с реализацией указанной подпрограммы.

8 8 Совет директоров ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Председатель совета директоров: Дереповский Сергей Яковлевич Министр строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия) Члены совета директоров: Берш Александр Адольфович- генеральный директор ОАО «ДСК» Васильев Карл Иннокентьевич- генеральный директор ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» Кычкин Александр Егорович- 1-й заместитель генерального директора ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» Миронов Александр Степанович- председатель Правления АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО Попов Борис Николаевич- заместитель главы Администрации МО «Мирнинский район» по экономике, финансам и инвестиционной политике Симонова Агния Семёновна- заместитель главы Администрации МО «Мирнинский район», Председатель Комитета имущественных отношений МО «Мирнинский район»

9 9 Сведения о членах Совета директоров Дереповский Сергей Яковлевич Министр строительства и промышленности строительных материалов РС (Я), года рождения, образование высшее строительное За последние 5 лет работал: с гг 1 заместитель министра строительства и архитектуры РС (Я), с 2003г. Министр строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия). Доли в уставном капитале общества не имеет. Берш Александр Адольфович Генеральный директор ОАО «ДСК», года рождения, образование высшее. Последние 5 лет являлся генеральным директором ОАО «ДСК». Доли в уставном капитале общества не имеет. Васильев Карл Иннокентьевич Генеральный директор ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням РС (Я)», года рождения, образование высшее экономическое, к.э.н.. Последние 5 лет работает генеральным директором ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням РС (Я)». Доли в уставном капитале общества не имеет. Кычкин Александр Егорович 1 заместитель генерального директора ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням РС (Я)», года рождения, образование высшее техническое, к.т.н. Последние 5 лет работает 1 заместителем генерального директора ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням РС (Я)». Доли в уставном капитале общества не имеет. Миронов Александр Степанович Председатель Правления АКБ «Алмазэргиэнбанк», года рождения, образование высшее, За последние 5 лет работал: с гг председателем правления РИКБ «Сахакредитбанк», с гг 1 зам председателя правления АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО, с 2005-по настоящее время председатель правления АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО. Доли в уставном капитале общества не имеет. Попов Борис Николаевич Заместитель главы администрации МО «Мирнинский район» по экономике, финансам и инвестиционной политике, года рождения, образование высшее, к.т.н. За последние 5 лет работал: гг заместитель председателя КУМИ по экономике предприятий и учреждений, с 2003г заместитель главы администрации по экономике, финансам и инвестиционной политике. Доли в уставном капитале общества не имеет. Симонова Агния Семёновна Заместитель главы администрации МО «Мирнинский район», Председатель Комитета имущественных отношений МО «Мирнинский район», года рождения, образование высшее, в т.ч строительное и экономическое. За последние 5 лет работала: г.г.- преподаватель Якутского государственного института дистанционного образования; 2004г- экономистом в Санкт_петербургском Государственном архитектурно- строительном Университете, с 2004 г. По настоящее время- заместитель главы района, Председатель КИО МО «Мирнинский район». Доли в уставном капитале общества не имеет.

10 10 Сведения о генеральном директоре Радь Сергей Владимирович родился 25 сентября 1967 г. в п. Лозовском Славяносербдского района Ворошиловградской области. Образование: высшее. С 1987 г. по 1991 гг. учился в Якутском командном Речном училище МРФ-РСФСР. После окончания данного училища вручен диплом с отличием. С 1994 г. по 1996 гг. зачислен в Якутский финансово-экономический колледж им. И.И. Фадеева, после окончания колледжа вручен диплом с отличием. В 1998 г. закончил Иркутскую государственную экономическую академию по специальности: финансы и кредит. Профессиональная деятельность за последние пять лет: 1994 г. по 2003 г. – директор ООО «Агенттрейд»; 1997 г. по 2004 г. – генеральный директор ООО «ЭКСО-Норд» ТПП РФ; с 2003 г. – генеральный директор ОАО «Республиканское ипотечное агентство». Радь Сергей Владимирович постоянно повышает свой профессиональный уровень, проходил курсы повышения квалификации: - Диплом: Основы и методы оценки центра изучения оценки Колумбийского университета, выданный Советом управляющих 1994 г., г. Сан-Антонио, Техас. Специалист по оценочной деятельности. - Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова по программе: «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности». – Москва, 2000 г. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - Российская академия государственной службы при Президенте РФ по программе: «Управление системами ипотечного жилищного кредитования по Стандартам АИЖК» - Москва, 2005 г.

11 11 Положение Агентства в отрасли Наименование отрасли Финансовая- в части ипотечного кредитования. Строительство- при выполнении функций заказчика-застройщика. Показатели прибыльности отрасли В строительной отрасли- выше 10% Сезонный характер реализацииСнижение объёмов ипотечного кредитования наблюдается в осенне- зимний период из-за уменьшения потока клиентов. Характер и острота конкуренцииО конкуренции можно говорить только в пределах г.Якутска. Доля компании на рынкеПереселение граждан из ветхого и аварийного жилья- до 90% от общего количества переселяемых граждан. Ипотечное жилищное кредитование: 1) в г.Якутске- до 20% объёма ипотечного кредитования (вместе с банками-партнёрами), 2) в городах нахождения филиалов Агентства, кроме г.Мирный- не менее 70%. Конкурентные преимуществаОпыт работы. Наличие филиалов. Налажены контакты с широким спектром кредитных организаций и оценочных компаний.

12 12 Приоритетные направления деятельности ОАО "Республиканское ипотечное агентство" в 2007 году осуществляло деятельность по следующим направлениям: Ипотечное кредитование Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья Агентские услуги Строительство

13 13 Факторы риска, связанные с деятельностью Агентства При осуществлении Агентством деятельности учитываются следующие риски: Рыночные– риск возникновения у Агентства финансовых потерь вследствие неблагоприятного изменения рыночной стоимости инструментов, с которыми Агентство работает. Риск потери ликвидности– риск убытков в результате неспособности Агентства обеспечить исполнение своих обязательств в полном объёме. Уровень этого вида риска зависит от сбалансированности активов и обязательств Агентства. Для сбалансирования финансовых показателей Агентства в условиях расширения деятельности в качественном и количественном отношении в отчётном году актуализирован вопрос об увеличении уставного капитала Агентства. Правовой риск– риск возникновения у Агентства убытков вследствие несовершенства правовой системы, нарушения контрагентами нормативных правовых актов, а также условий заключённых договоров. Этот риск влияет на все направления работы Агентства.

14 14 Сведения о крупных сделках и дивидендах В соответствии с протоколом 7 от 15 июня 2007 года, составленным по результатам Общего собрания акционеров от 14 июня 2007 года были одобрены крупные сделки, связанные со строительством жилых домов, в том числе: дано одобрение на исполнение функций заказчика-застройщика и заключение договора генерального подряда с ОАО ДСК на строительство пяти жилых домов в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» республиканской целевой программы «Жилище» на годы; дано одобрение на приобретению свайного поля у АК «АЛРОСА» под строительство 72-квартирного жилого дома 3 и 72-квартирного дома 4 в г.Ленске. Дом 4 строится в рамках указанной выше подпрограммы. В соответствии с протоколом 7 от 15 июня 2007 года, составленным по результатам Общего собрания акционеров от 14 июня 2007 года принято решение о выплате акционерам дивидендов в сумме 23 миллиона рублей.

15 15 Структура акционерного капитала Уставный капитал ОАО «Республиканское ипотечное агентство» сформирован полностью и составляет рублей. Наиболее крупным акционером является ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)». Участие Правительства Республики Саха (Якутия) в капитале агентства обеспечивается опосредованно через указанный выше ГУП, а также АКБ «Алмазэргиэнбанк».

16 16 Инфраструктурные единицы, принимавшие в 2007 году участие в ипотечном кредитовании Банки АКБ «Апмазэргиэнбанк» ОАО Филиал ОАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» Филиал ОАО «Россельхозбанк» Оценщики ООО «ВДВ-Недвижимость» ООО «Экспертиза собственности-Норд» ТПП РФ ООО «Экспертиза, оценка собственности» Страховые организации Филиал ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» Филиал ОАО «Военно-страховая компания» Управление по Республике Саха (Якутия) ООО «Росгосстрах- Дальний Восток» ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Личное и имущественное страхование заёмщика Оценка передаваемого в ипотеку жилья Кредитование заёмщиков

17 17 Управление ипотечного жилищного кредитования Сектор по работе с клиентами Сектор по сопровождению ипотечных сделок Сектор по рефинансированию закладных

18 18 Количество сделок кредитования в помесячном разрезе за период с 2004 по 2007 год Всего за отчётный период было осуществлено 557 сделок ипотечного кредитования на общую сумму около 485 миллионов рублей, в том числе 317 сделок на сумму 277 миллионов рублей, в которых кредитором являлось Агентство, 240 сделок на сумму около 208 миллионов, в которых кредитором являлись банки- партнёры. Все документы по сделкам, включая банковские, подготавливались непосредственно Агентством.

19 19 Объём кредитования (в тысячах рублей) в помесячном разрезе за период с 2004 по 2007 год Как видно из предшествующей и текущей диаграммы объёмы ипотечных сделок имеют определённую цикличность, характеризующуюся ростом объёмов сделок в первом полугодии и постепенном снижении – во втором. Однако, к концу 2007 года наблюдалось резкое увеличение объёмов кредитования, связанное с исполнением подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы». По сравнению с 2006 годом количество сделок за отчётный период увеличилось на 17,3%, а объём кредитования вырос на 22,5%.

20 20 Сравнительный анализ объёмов сделок (в тысячах рублей) в годовом разрезе 2005 год 2006 год 2007 год 2004 год За весь период работы Агентства на ипотечном рынке было оформлено займов и кредитов на общую сумму около 1,008 миллиарда рублей.

21 21 Объём кредитования (в рублях) и количество сделок за период январь-декабрь 2007 года

22 22 Сравнение объёмов кредитования (в тысячах рублей) первичными кредиторами за 2007 год Как и в предшествующие отчётные периоды в 2007 году Агентство занимало значительную долю в общем объёме ипотечного кредитования, осуществляемого РИА совместно с банками- партнёрами. Следует отметить, что за отчётный период доля банковских кредитов в объёме ипотечного кредитования, осуществляемого через РИА, возросла с 25,6% до 42,8%.

23 23 Сравнение объёмов кредитования (в тысячах рублей) первичными кредиторами за 2007 год Как и в предшествующие отчётные периоды в 2007 году Агентство занимало значительную долю в общем объёме ипотечного кредитования, осуществляемого РИА совместно с банками- партнёрами. Следует отметить, что за отчётный период доля банковских кредитов в объёме ипотечного кредитования, осуществляемого через РИА, возросла с 25,6% до 42,8%.Однако, объём банковского кредитования для РИА является отложенным обязательством РИА выкупить права требования у банков-партнёров. Таким образом, сумма выданных кредитов- это сумма обязательств Агентства по выкупу, который должен состояться не более чем через 12 месяцев после выдачи кредита.

24 24 Сравнение годовых объёмов (в тысячах рублей) кредитования банками и Агентством, а также задолженность Агентства перед банками по выкупу ГодБанки-партнёрыРИАЗадолженность РИА по выкупу у банков 2004 год год год год * Рост объёмов кредитования непосредственно РИА осуществлялся за счёт денежных средств от рефинансирования и имеющихся свободных денежных средств. Кредитование банками осуществлялось на условиях последующего выкупа Агентством прав требования по выданным кредитам, поэтому весь объём банковского ипотечного кредитования является одновременно и объёмом задолженности РИА перед банками.

25 25 Поставка закладных в разрезе рефинансирующих организаций ( в процентах от общего количества поставленных в 2007 году) В 2007 году значительно расширился круг рефинансирующих организаций. В предшествующие годы основными партнёрами по рефинансированию были АИЖК и АБ «Совфинтрейд» (переименован в АБ «ГПБ-Ипотека»). С 2007 года новыми партнёрами по рефинансированию стали АБ «КИТ- Финанс», ООО «Русский ипотечный банк» (РИБ), АБ «ВТБ-24», ЗАО «Ипотечный кредитный альянс» (ИКРА), которые ориентированы на Стандарты АИЖК. АБ «ГПБ-Ипотека» в своей работе использует собственные Стандарты. 81% рефинансированных ипотечных продуктов соответствовал требованиям Стандартов АИЖК.

26 26 Поставка закладных в АИЖК В 2007 году основным партнёром- рефинансирующей организацией было АИЖК. Именно на отчётный год приходится большая часть выкупа закладных, осуществленного АИЖК. Доля 2007 года в выкупе АИЖК закладных составила 55,6% от общего количества закладных, проданных РИА в АИЖК за все предшествующие периоды сотрудничества. Вторая половина 2007 года характеризуется резким сокращением объёмов рефинансирования в АИЖК. Это вызвано тем, что АИЖК неожиданно для партнёров с 21 марта 2007 года изменило порядок выкупа закладных. РИА вынуждено было отказаться от применения процентных ставок при ипотечном кредитовании, утверждённых на тот момент АИЖК, и использовать в своей работе старую продуктовую линейку с более высокими процентными ставками. Это позволило заинтересовать потенциальных партнёров, занимающихся рефинансированием. Таким образом, к рефинансированию были привлечены новые партнёры. Однако новые рефинансирующие организации предъявляют дополнительные требования к сделкам рефинансирования, что является сдерживающим фактором в вопросах ускорения оборачиваемости средств. Неустойчивая ситуация с рефинансированием ипотечных продуктов заставляет актуализировать вопрос об увеличении уставного капитала до уровня, достаточного для работы Агентства в секторе кредитования в течение года без необходимости привлечения средств от рефинансирующих организаций.

27 27 Объёмы кредитования в разрезе подразделений Агентства

28 28 Объёмы кредитования в разрезе подразделений Агентства за период с 2004 г по 2007 г Год ЯкутскНерюнгриМирныйЛенскАлдан К-воСумма, млн.руб К-воСумма, млн.руб К-воСумма, млн.руб К-воСумма, млн.руб К-воСумма, млн.руб 2004 г7531, г15696, г370297, ,21016, г392359,29644,13641,23139,520,735 Итог993783, ,44155,720,735

29 29 Результаты работы Кредитной комиссии. Кредитная комиссия является коллегиальным органом, осуществляющим функцию отбора потенциальных заёмщиков. Всего за 2007 год рассмотрено 980 комплектов документов. Положительное решение о кредитовании принято по 689 заявкам на сумму около 647 миллионов рублей.

30 30 Кредитование граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения. В 2007 году ОАО «Республиканское ипотечное агентство» осуществляло кредитование граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения по республиканской подпрограмме «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы». Участие Агентства в подпрограмме определилось по результатам открытого конкурса на оказание услуг заказчика-застройщика по строительству жилых домов и ипотечному кредитованию. Всего по подпрограмме планировалось построить 5 домов (415 квартир), в том числе в г.Якутске 3 дома – 102- квартирный, 68- квартирный, 104- квартирный, в г.Ленске 1 дом- 72- квартирный, в г.Покровске 1 дом – 69- квартирный. Особенности оформления документов, сопровождающих строительство «бюджетных» домов, определили и методы их реализации участникам подпрограммы. Так, квартиры в 102- квартирном и 68- квартирном домах, построенных в г.Якутске, реализуются по «схеме вторичного рынка», жилые помещения в остальных домах- по «схеме первичного рынка», т.е. соответственно через кредитование сделки купли-продажи квартиры у собственника- ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и через кредитование долевого участия граждан в строительстве многоквартирного жилого дома.

31 31 Объёмы действующих займов (кредитов), выданных гражданам для покупки квартиры в «бюджетных» домах. ГородТип домаКоличество сделок Сумма, тыс.руб Якутск102-кв Якутск68-кв Якутск104-кв Ленск72-кв Итог

32 32 Управление реализации целевых программ Сектор по реализации недвижимости на первичном рынке Сектор по сопровождению сделок Сектор переселения граждан из ветхого и аварийного жилья

33 33 Итоги работы по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» Год Построено Переселено ДомовКвартир ДомовК-во квартир Площадью, кв.мСемейЧеловекНа сумму, млн.руб Предоставлена площадь, кв.м , , , , Ито г , в том числе за счёт федеральных средств в размере 127 млн. рублей: ,34 161

34 34 Источники и объёмы (в млн. руб) финансирования переселения граждан в 2007 году Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья в 2007 году осуществлялось из двух источников – республиканского и федерального бюджетов.

35 35 Категория жилья, предоставленного переселенцам с использованием бюджетных средств

36 36 Переселение граждан за счёт внебюджетных средств УРЦП помимо переселения граждан в рамках целевых программ, финансируемых из государственного бюджета, предоставляло услуги по переселению сторонним организациям. Начиная с 2004 года, в рамках таких услуг было предоставлено 113 жилых помещений в домах различных категорий.

37 37 Количество сделок купли-продажи в годовом разрезе за весь период деятельности Агентства В количество сделок за 2007 год включены сделки, заключённые с участниками подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» республиканской целевой программы «Жилище», оплатившими квартиры в размере 80% стоимости за счёт собственных средств без привлечения заёмных средств у Агентства. Сделки с использованием заёмных средств в данной диаграмме не учтены.

38 38 Изменение средней стоимости единицы площади жилого помещения Начиная с 2005 года в Агентстве отслеживается динамика изменения средней стоимости единицы площади (1м 2 ) жилого помещения, реализуемого на вторичном рынке. Для расчёта средней стоимости включаются данные по различным категориям жилья, в том числе по благоустроенным (в деревянных, каменных, каркасных домах) и частично благоустроенным квартирам. За 2007 год рост средней стоимости жилых помещений составил более 40%, а начиная с 2005 года- около 90%.

39 39 Распределение сделок в 2007 году по категориям контрагентов Всего за отчётный период было совершено 485 сделок, в том числе: 191 сделка связана с участниками подпрограммы, которые использовали заёмные средства. Подготовка таких сделок осуществлялась Управлением ипотечного жилищного кредитования Агентства; 70 сделок связано с участниками подпрограммы, которые самостоятельно оплатили 80% стоимости приобретаемых квартир. В 2007 году основными контрагентами Агентства в сделках купли-продажи были работники бюджетной сферы, являющиеся участниками подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы»- 53%. 47% сделок приходилось на остальные категории граждан, включая переселенцев из ветхого и аварийного жилья. 73% участников подпрограммы приобретали жильё с использованием заёмных средств.

40 40 Взаимодействие структурных единиц Агентства при реализации подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» Участник подпрограммы, не привлекающий заёмные средства УРЦП Бухгалтерия ОКС УИЖК Строящийся объект Подготовка документов Аккредитация объекта Подготовка документовАндеррайтинг заёмщика Обмен информацией Оплата долевого участия из собственных средств Участник подпрограммы, привлекающий заёмные средства Рефинансирующая организация Частичная оплата из собственных средств Перечисление займа Оплата из заёмных средств Проверка работ Перечисление денежных средств на строительство

41 41 Отдел капитального строительства

42 42 Сведения о сданных объектах, при строительстве которых Агентство выступало в качестве застройщика Адрес объектаДата начала строительно- монтажных работ Дата сдачи объекта в эксплуатацию г.Якутск, ул.Ойунского, д.7 (64-квартирный жилой дом) 1 сентября 2005 г21 октября 2006 г г.Якутск, ул.Белинского, д.34 (102-квартирный жилой дом) 30 декабря 2006 г30 августа 2007 г г.Якутск, ул.Курашова, д.29, корпус 2 (68-квартирный жилой дом) 1 апреля 2007 г31 октября 2007 г

43 43 Схема работы Агентства при строительстве жилых домов В случае, когда предусмотрено кредитование участников долевого строительства Агентство применяет следующую схему работы: Застройщик- ОАО "Республиканское ипотечное агентство" осуществляет аккредитацию жилого дома по правилам партнёра- рефинансирующей организации. Для этого в адрес рефинансирующей организации готовится пакет исходно-разрешительной документации на строящийся жилой дом и другие документы, указанные в правилах рефинансирования кредитов (займов) на приобретение строящегося жилья. После прохождения аккредитации застройщик- ОАО "Республиканское ипотечное агентство" заключает договор долевого участия с Заёмщиком- покупателем жилого помещения. Заёмщику для приобретения жилого помещения в строящемся доме по договору займа предоставляется заем со стороны ОАО "Республиканское ипотечное агентство" одновременно с оформлением договора долевого участия и договора залога имущественных прав. Договор долевого участия регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия). Права требования по займу переуступаются рефинансирующей организации. Агентство до истечения срока займа получает от рефинансирующей организации остаток ссудной задолженности и проценты, начисленные с первого дня месяца, в котором права по займу передаются, по день этого же месяца, в котором произошла фактическая передачи прав.

44 44 не менее 10% собственные средства 20% государственная субсидия не более 70% заёмные средства Источники финансирования строительства жилых домов в рамках бюджетной подпрограммы Согласно Положению о порядке предоставления жилищных субсидий в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» республиканской целевой программы «Жилище» на годы, утверждённого постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от финансирование строительства «бюджетных» домов осуществляется из трёх источников: государственный бюджет Республики Саха (Якутия)- жилищная субсидия в размере 20% от стоимости жилого помещения; собственные средства участников подпрограммы- не менее 10% от стоимости жилого помещения; заёмные средства (кредитор- РИА либо банк)- не более 70% от стоимости жилого помещения.

45 45 Управление учёта, отчётности и налогообложения

46 46 Баланс АКТИВ Код показателя На начало отчетного года На конец отчетного периода 1234 I. Внеоборотные активы Основные средства Незавершенное строительство Долгосрочные финансовые вложения Отложенные налоговые активы Прочие внеоборотные активы Итого по разделу I II. Оборотные активы Запасы Налог на добавленную стоимость Дебиторская задолженность Краткосрочные финансовые вложения Денежные средства Прочие оборотные активы 2701 Итого по разделу II БАЛАНС ( сумма строк )

47 47 Баланс ПАССИВ Код показателя На начало отчетного года На конец отчетного периода 1234 III. Капитал и резервы Уставный капитал Резервный капитал Нераспределенная прибыль Итого по разделу III IV. Долгосрочные обязательства Займы и кредиты Итого по разделу IV V. Краткосрочные обязательства Кредиторская задолженность Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов Доходы будущих периодов640-- Прочие краткосрочные обязательства Итого по разделу V БАЛАНС ( сумма строк )

48 48 Налоги (в тысячах рублей)

49 49 Общие итоги деятельности. 000 семьям За время своего существования ОАО «Республиканское ипотечное агентство» помогло улучшить жилищные условия более 3000 семьям, в том числе: с использованием ипотечного кредитования1263 семьям; с использованием ипотечного кредитования 1263 семьям; переселено из ветхого и аварийного жилья 1081 семья переселено из ветхого и аварийного жилья 1081 семья. Объёмы ипотечного кредитования, организуемого РИА, достаточно заметны на фоне объёмов такого кредитования в целом банковским сектором республики. По данным, зафиксированным на конец 2007 года, объём действующих ипотечных кредитов и займов, выданных Агентством и кредитными организациями- партнёрами Агентства, по отношению к общему объёму задолженности по ипотечным кредитам, выданным всеми банками Республики Саха (Якутия), составил 30,5%, а доля банковских партнёров РИА в общем объёме банковского ипотечного кредитования составила около 11,5%. 30,5% по отношению ко всем банкам

50 50 Если рассматривать итоги работы Агентства в контексте реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё- гражданам России», то следует отметить, что РИА и его банки- партнёры по уровню объёма ипотечного жилищного кредитования значительно превысили региональные целевые показатели, определённые для Республики Саха (Якутия) Министерством регионального развития РФ. Указанные показатели стали определяться для каждого субъекта Федерации с 2006 года с начала работы в рамках национальных проектов. 179,5% от плановых показателей 157,4% от плановых показателей Масштабы деятельности Агентства достаточно заметны и на уровне Российской Федерации. По данным портала «Русипотека» (актуальность- июль 2007 года) среди региональных операторов РИА занимает 16 место в России по объёму выкупленных ипотечных кредитов у первичных кредиторов и 10 место по объёму выданных ипотечных кредитов (займов).

51 51 Перспективы развития Агентства Стратегически ОАО «Республиканское ипотечное агентство» нацелено на дальнейшее расширение деятельности в секторе строящегося жилья. Ипотечное кредитование на вторичном рынке по состоянию на конец 2007 года можно считать развитым. В 2007 году с собственными программами ипотечного жилищного кредитования на территории Республики Саха (Якутия) выступили крупные банки- Сбербанк России, ОАО «Собинбанк», ВТБ-24 (ЗАО), ОАО «Восточный Экспресс- Банк». Их деятельность в сфере кредитования не зависит от возможностей рефинансирующих организаций, в связи с чем им удаётся внедрять собственные стандарты кредитования, отвечающие особенностям их метода работы. Однако, первичный рынок, не достаточно полно охвачен этими банками. В ближайшей перспективе Агентство будет стремиться упрочить положение в образовавшейся нише жилищного кредитования и достичь уровня показателей, сопоставимых с уже имеющимися на вторичном рынке. При этом объёмы кредитования на вторичном рынке РИА будет снижать, так как Агентство с имеющейся величиной уставного капитала не может одновременно успешно работать как в секторе вторичного, так и первичного жилья.

52 52 Общественная деятельность. Поддержка спорта В марте 2007 года агентством осуществлена финансовая поддержка проведения первенства по ледовым гонкам «Полярная звезда»; В марте и ноябре 2007 года спонсорская помощь ОО «Федерация хоккея Республики Саха (Якутия)»; В апреле-мае 2007 года агентством осуществлена финансовая поддержка Чемпионата России по боксу. В мае 2007 года агентством осуществлена финансовая поддержка проведения III Спартакиады школьников России по плаванию. В июне 2007 года агентством была осуществлена спонсорская помощь для проведения в г.Ленске матча по футзалу на Кубок Мира; В декабре 2007 года агентством осуществлена финансовая поддержка при проведении Чемпионата Республики по бильярдному спорту. Организация детского досуга В августе 2007 года ОАО «Республиканское ипотечное агентство» во исполнение поручения Министерства строительства и промышленности по проведению Дня строителя взяло на себя организацию детского досуга на празднике. С этой целью были привлечены профессиональные ведущие, закуплены призы и кубки для участников конкурсов. Поддержка здравоохранения В июле и октябре 2007 года оказана спонсорская помощь ФГУ «Дальневосточный окружной медицинский центр федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию». Акции рекламно-информационного характера В сентябре 2007 г. была проведена рекламная кампания, приуроченная к 4-хлетию агентства. В ноябре 2007 года общее количество семей, расселенных по подпрограмме переселения из ветхого и аварийного жилья, достигло Тысячная семья, расселенная силами агентства, была награжден денежным сертификатом РИА. В декабре 2007 года общее количество семей, улучивших жилищные условия с помощью агентства, перешагнуло 3000-ный рубеж. Трехтысячный клиент агентства, приобретал квартиру с помощью ипотечного кредита. Он также был награжден денежным сертификатом РИА. Все вышеперечисленные события доводились до массовой аудитории посредством опубликования пресс-релизов, интервью и материалов в газетах и журналах и освещением в новостных теле-радио сюжетах.

53 53 Общие сведения об ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Почтовый адрес : Республика Саха (Якутия), ул.Ойунского, д.7, к Электронный адрес: Контактные телефоны: (код г.Якутска- 4112) Приёмная (тел/факс) Пресс-центр Управление реализации целевых программ , Управление ипотечного жилищного кредитования Отдел капитального строительства Управление учёта, отчётности и налогообложения Филиал в г.Алдане (41145) Филиал в г.Ленске (41137) , Филиал в г.Мирном (41136) , Филиал в г.Нерюнгри (41147) Интернет-сайт