Новый логистический рынок Северо-Запада и проекты, которые его формируют Евгения Васильева Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International, - презентация

1 Новый логистический рынок Северо-Запада и проекты, которые его формируют Евгения Васильева Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International, Санкт-Петербург

2 Зоны спроса и предложения

3 Структура грузопотока через Санкт-Петербург* Автомобильный 39,5% Морской 34% Ж/д 26,5% Авиа 0,03% * Данные на конец 2008 г.

4 Формирование логистического рынка Качество проекта + инфраструктура Зона ответственности девелопера Зона ответственности города Технические параметры, позволяющие сократить длительность логистического цикла Улучшение транспортной доступности

5 Зарубежные инвесторы в Санкт-Петербурге ИнвесторПроект Великобритания Raven Russia АКМ (1-я очередь) Логопарк "Нева" (1 и 2 очереди, соинвестор "Авалон Логистик") Кулон-Пулково (соинвестор "Эспро Девелопмент") Fleming Family and Partners Fleming Family and Partners (бывший ПНК-1) Финляндия EPIGorigo (1-я очередь) Hex Tagon OyOnninen Lipsanen Lipsanen (Софийская ул., 8, Кубинская ул., 73) Бельгия Ahlers LogisticAhlers (1 и 2 очереди)

6 Влияние кризиса на развитие логистического рынка Товарооборот, объемы грузоперевозок, объемы складских запасов Темпы ввода складских площадей в гг. В Санкт-Петербурге и Ленобласти заморожено строительство около 70% объектов складской недвижимости (1 300 тыс. кв.м) Средняя площадь арендуемых помещений и срок аренды ДО: арендуемая площадь кв. м на срок 5-7 лет ПОСЛЕ: 1 000–2 000 кв. м на 1-3 года Ставка аренды Уровень вакантных площадей

7 Изменение стоимости складских объектов На примере складского комплекса класса А, общей площадью кв. м Ставка, кв. м / мес. NOI Ставка доходности Цена объекта 2008$120 triple net$1,7 млн10%$ за кв. м 2009$90 triple net$ 1,3 млн15%$600 за кв. м Снижение цены в 1,5 раза уже приближается к себестоимости проекта

8 Перспективы Несмотря на локальное перепроизводство складов существует неудовлетворенная потребность на: специализированные склады для хранения конкретных товарных групп (в частности химические грузы) кросс-докинговые терминалы склады «подскока» Качественные логистические проекты, максимально учитывающие потребности арендаторов

9 Спасибо! Евгения Васильева Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург