ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ С ЦЕЛЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРОДАЖИ КВАРТИР. - презентация

1 ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ С ЦЕЛЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРОДАЖИ КВАРТИР

2 Агентство недвижимости «РИКОН-Панацея» на рынке с 1994 года Структура компании в настоящее время выглядит следующим образом:

3 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «РИКОН-Панацея» ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ, МАРКЕТИНГА И АНАЛИТИКИ ДИРЕКТОР ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТДЕЛ ПРИГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО «РИКОН-ПАНАЦЕЯ» АДМИНИСТРАТИВНО- ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ ПЕРСОНАЛА ОФОРМИТЕЛЬСКИЙ ОТДЕЛ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ОТДЕЛ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ЮЖНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ДИРЕКТОР РУДНИЧНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ БУХГАЛТЕР ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ АДМИНИСТРАТИВНО- ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ АРЕНДЫ

4 Виды деятельности: Посреднические операции на вторичном рынке жилья (купля, продажа, обмен, аренда) Продажа жилья от застройщика по договору поручения Оформление перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые и из нежилых в жилые Подготовка полного пакета документов, включая правовую экспертизу для регистрации в ФРС или сделки у нотариуса Оказание консалтинговых услуг при инвестициях в строительство жилых и нежилых помещений Оказание посреднических услуг на рынке коммерческой недвижимости (купля, продажа, аренда). Юридическое сопровождение сделок

5 Виды деятельности: Мониторинг и анализ рынка недвижимости по группам. Прогнозирование развития рынка недвижимости Оказание посреднических услуг на рынке загородной недвижимости (купля, продажа, аренда, консалтинг) Ипотечное кредитование: подбор ипотечных программ, определение возможного размера кредита, оценка возможности получения кредита, подбор объекта, сопровождение сделки Накопительные схемы приобретения жилья в рассрочку (ЖСК)

6 В ноябре 2006 года приобретено в собственность нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание, общей площадью 850,4 м², находящееся на земельном участке площадью 6541,0 м²

7 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города.

8 2. Съемка и проект границ земельного участка.

9 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка.

10 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.

11 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно- планировочное задание.

12 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания.

13 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.

14 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.

15 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС.

16 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство.

17 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство.

18 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ.

19 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Государственная приемка, получение актов.

20 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Гос. Приемка, получение актов. 14. Регистрация права собственности на пайщиков.

21 1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно- планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Гос. Приемка, получение актов. 14. Регистрация права собственности на пайщиков. Привлечение инвестров в виде пайщиков ЖСК с графиком рассрочки платежа

22 Ошибки, которых можно было избежать: Не учли того, что можно было надстроить еще один этаж, т.е. возможен дополнительный доход: 400 м² х руб./м² = руб. Долго задержались на оформлении земельного участка, в связи с этим нет возможности в продаже квартир через ипотеку