Новосибирск 2007 Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет субсидий по 185-ФЗ от 21.07.2007 (часть 1) Департамент энергетики, жилищного. - презентация

1 Новосибирск 2007 Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет субсидий по 185-ФЗ от (часть 1) Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города

2 КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт многоквартирного дома -проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества; (п.1) ст ФЗ от )

3 ВИДЫ работ по капитальному ремонту (ч.3, ст ФЗ от ) 1. Ремонт внутридомовых инженерных систем, в т.ч. с установкой приборов учета. 2. Ремонт и замена лифтового оборудования и лифтовых шахт. 3. Ремонт крыш. 4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу. 5. Утепление и ремонт фасадов. - в т.ч.: разработка проектной документации и проведение её государственной экспертизы (ч.5, ст.15)

4 Лимиты до доводится до субъектов РФ Капитальный ремонт Переселение обращение Субъекта РФ 60% 40% min 500 млн. руб. max – 8 млрд. руб. Распределение средств Фонда гг. (на 2011 год + перераспределение) (ч.1 ст ФЗ)

5 Федеральный закон от ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Протокол 4 от Правления Фонда Срок существования Фонда: гг.(4 года) Средства Фонда…… …………………......….240 млрд. в том числе: - на капитальный ремонт……………..….….144 млрд. - на переселение из аварийных домов……96 млрд. Новосибирская область……………......…4 389,42 млн., в том числе: - на капитальный ремонт ,65 млн. - на переселение……………1 755,76 млн. Новосибирск …………………………………2 234 млн.* в том числе: - на капитальный ремонт…1 340 млн. * - на переселение……………. 894 млн. * - будет уточняться при формировании региональных адресных программ

6 Минимальная доля софинансирования Доля фонда Увеличение Уменьшение Норматив Объем долевого финансирования (субъект РФ и МО) (ч. 3, 4 ст.18, 185-ФЗ) ОДФ min Новосибирской области = 34,17% (протокол 4 от Правления Фонда)

7 Предварительные объёмы долевого финансирования муниципальной адресной программы г. Новосибирска Источник Объём, тыс.руб. Доля % от ВСЕГО * - не более; ** - не менее Собственники134045,95,0** Бюджет города ,625,0** Бюджет НСО ,720,0* Помощь Фонда ,250,0* ВСЕГО: ,4100,0

8 Условия включения дома в Адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта : не менее 5% от сметной стоимости ремонта в количестве более 2/3 от всех собственников (по общей площади помещений, находящихся в собственности). 1.Протокол решения общего собрания собственников об участии в муниципальной (региональной) с программе с проголосовавшими: а) - «за участие» б) - «за размер участия» (не менее 5% от сметной стоимости ремонта); в) - «за утверждение стоимости ремонта» - «за» в б) и в) - в количестве более 2/3 от всех собственников (по общей площади помещений, находящихся в собственности). 2. Дом, виды работ удовлетворяют требованиям приоритетности (очередности), установленным органом местного самоуправления, условиям субъекта РФ и 185-ФЗ в пределах выделенных объёмов субсидий на всю адресную программу.

9 Расчет субсидий на капитальный ремонт 5-ти этажного. 4-х подъездного дома ул. Авиастроителей 2/1 Год ввода в эксплуатацию – 1964 Общая площадь дома – 2057,9 кв.м., в том числе – в найме – 951,6 кв.м Стоимость ремонта тыс.руб., в том числе : - ремонт шиферной кровли – 1252 тыс.руб. - ремонт отопления (подвальные и поквартирные магистрали) тыс.руб. - ремонт водопровода (подвальная и поквартирная разводка) – 986 тыс.руб. ПоказательЗначениеСумма платы руб. /кв.м Размер платы, руб./кв.м. *мес. Сумма платы за период расчетов, тыс.руб. Собственникив т.ч. городСубсидия Стоимость капитального ремонта ,381,27164,875,93120,8 Платежи собственников при сроке расчетов 1 год 164,279,86,77164,875,93120,8 Платежи собственников при сроке расчетов 3 года 164,279,82,2554,925,33120,8 Платежи собственников при сроке расчетов 5 лет 164,279,81,3533,015,23120,8

10 Расчет субсидий на капитальный ремонт 9-ти этажного, 6-ти подъездного дома ул. Кропоткина 119/1 Год ввода в эксплуатацию – 1970 Общая площадь дома – 11239,6 кв.м., в том числе – в найме – 4331,5 кв.м Стоимость ремонта тыс.руб., в том числе : - ремонт бетонной кровли – 2598 тыс.руб. - ремонт канализации (подвальные магистрали) тыс.руб. - ремонт водопровода (подвальная и поквартирная разводка) – 2016 тыс.руб ремонт придомового благоустройства – 993 тыс.руб. ПоказательЗначениеСумма платы руб. /кв.м Размер платы, руб./кв.м. *мес. Сумма платы за период расчетов, тыс.руб. Собственникив т.ч. городСубсидия Стоимость капитального ремонта ,330,36341,3131,56484,7 Платежи собственников при сроке расчетов 1 год 341,330,362,53341,3131,56484,7 Платежи собственников при сроке расчетов 3 года 341,330,360,84113,848,86484,7 Платежи собственников при сроке расчетов 5 лет 341,330,360,5168,326,36484,7

11 Критерии приоритетности (очередности) для включения дома в Адресный Перечень Дата и регистрационный номер принятой заявки. 2. Порядковый номер дома в заявке (приоритет УО). 3. Доля участие собственников в финансировании (не менее 5%). 4. % проголосовавших за участие в финансировании (не менее 66,7% от всех голосов). 5. % износ дома по данным ФГУ «Новосибирский центр технической инвентаризации». 6. Приоритет по ТСЖ или иной организационно-правовой форме управляющей организации. 7. Приоритет района по % домов, управляемых ТСЖ.

12 1. Дата и регистрационный номер принятой заявки

13 2. Порядковый номер дома в заявке (приоритет УО). Адрес (улица, дом) многоквартирного дома, вид работ Общая площадь помещений, тыс.кв.м.. Укрупненный расчет стоимости работ ( с учетом вознаграждения заказчика) тыс.руб. Значение показателя приоритета Очерёдности (порядкового номера) Владимировская, ,42718,67 Владимировская, ,0911,73 Владимировская, ,21916,94 Владимировский спуск, 2 716,0512,56 Владимировский спуск, ,34125,91 Ленина, ,3817,92 Челюскинцев, ,71856,75 ИТОГО:14916,912860,2 Адресный перечень к заявке … ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»

14 3. Доля участия собственников в оплате ( 5% ) Адрес (улица, дом) многоквартирного дома, вид работ Общая площадь помещений, тыс.кв.м.. Укрупненный расчет стоимости работ ( с учетом вознаграждения заказчика) тыс.руб. Значение показателя приоритета Доля (%) участия собственников Владимировская, ,42718,67,11 Владимировская, ,0911,75,12 Владимировская, ,21916,95,00 Владимировский спуск, 2 716,0512,55,00 Владимировский спуск, ,34125,99,18 Ленина, ,3817,98,12 Челюскинцев, ,71856,712,3 ИТОГО:14916,912860,2 Адресный перечень к заявке … ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»

15 4. % проголосовавших за участие в финансировании (не менее 66,7% от всех голосов). Адрес (улица, дом) многоквартирного дома, вид работ Общая площадь помещений, тыс.кв.м.. Укрупненный расчет стоимости работ ( с учетом вознаграждения заказчика) тыс.руб. Значение показателя приоритета Процент «ЗА» Владимировская, ,42718,666,8 Владимировская, ,0911,775,0 Владимировская, ,21916,975,1 Владимировский спуск, 2 716,0512,544,5 Владимировский спуск, ,34125,992,9 Ленина, ,3817,998,8 Челюскинцев, ,71856,7100 ИТОГО:14916,912860,2 Адресный перечень к заявке …ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»

16 5. % износ дома по данным ФГУ «Новосибирский центр технической инвентаризации. Адрес (улица, дом) многоквартирного дома, вид работ Общая площадь помещений, тыс.кв.м.. Укрупненный расчет стоимости работ ( с учетом вознаграждения заказчика) тыс.руб. Значение показателя приоритета Процент износа дома Владимировская, ,42718,639,9 Владимировская, ,0911,757,8 Владимировская, ,21916,944,6 Владимировский спуск, 2 716,0512,541,5 Владимировский спуск, ,34125,941,7 Ленина, ,3817,935,4 Челюскинцев, ,71856,739,8 ИТОГО:14916,912860,2 Адресный перечень к заявке …ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»

17 6.Приоритет по ТСЖ или иной организационно-правовой форме управляющей организации 6.Приоритет по ТСЖ или иной организационно-правовой форме управляющей организации. 1.Товарищество собственников жилья 2.Управляющая организация иной организационно-правовой формы (ООО, ЗАО, ОАО, МУП, ГУП, ЖСК, ЖК, СПК)

18 Приоритеты районов города Новосибирска по доле домов, управляемых ТСЖ (на 17:00, ) РайонДомов домов ТСЖ Доля в % приоритет Центральный ,481 Железнодорожный424327,552 Заельцовский ,093 Кировский997515,124 Советский875364,115 Октябрьский ,016 Ленинский ,797 Дзержинский914232,528 Калининский ,969 Первомайский67391,3410 ИТОГО: ИТОГО: ,29 < 5%< 5%< 5%< 5%

19 ПОРЯДОК формирования Адресного перечня многоквартирных домов для проведения капитального ремонта общего имущества Адрес дома Значения и номера очередности по условиям включения в Адресный перечень Регистрация Порядков ый Порядков ый Доля участия, % % голосов за долю % износа дома ТСЖ (1) или УО (2) Доля ТСЖ в районе Суммарный приоритет ЗЗЗЗЗЗЗЗ Авиастроителей, 2 / , уо28,38291 … Бориса Богаткова, ,8395,62583уо26, … Кропоткина. 119/ ,3793,53125,169уо27, … Красный проспект, ,07566, тсж117, … Чапаева, 7/ , уо11, З – значение показателя приоритета - порядковый номер дома (очередь) по данному приоритету - порядковый номер дома (очередь) по данному приоритету

20 Адрес домеЗатраты * тыс.руб./ в т.ч: Плата собствен ников Бюджет города Бюджет области Средства Фонда СР ЖКХ Получатель 1Авиастроителей, 2/13285,0164,8736,9736,81642,5 ООО «Жилфондсервис» втч- ремонт крыши1252,0 - ремонт коммуникаций2033,0 … 21Бориса Богаткова, ,928,5128,0128,0284,4 ООО «УК Октябрьского р-на» … 76Кропоткина, 119/16826,0341,31543,31543,33413,1 ЗАО «УК «СПАС-Дом» … 603Красный проспект, ,0142,4712,0569,61424,0 ТСЖ «Красный проспект 56» … 812 Индустриальная, 54862,0243,11215,5972,42431,0 ООО «Дзержинец» ИТОГО: , , , , ,2 Адресный перечень многоквартирных домов муниципальной адресной программы капитального ремонта

21 - представление уведомление об открытии специального бюджетного счета с указанием его реквизитов; - представление утвержденной общим собранием сметы на выполнение работ по капитальному ремонту, составленной в соответствии с требованиями правовых нормативных актов и прошедшую необходимую государственную экспертизу; -представление договора управления многоквартирным домом, заключенный с администрацией района города Новосибирска или иным собственником (при отсутствии в доме муниципальных жилых помещений); - заключение с Департаментом соглашения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. УСЛОВИЯ предоставления субсидий (перечисления на счет управляющей организации)

22 -авансирование в размере не более 30% от сметной стоимости работ; - промежуточная и окончательна оплата работ по капитальному ремонту производится перечислением средств на отдельный банковский счет - на основании заявки на финансирование и представленных актов приемки работ по капитальному ремонту, согласованных с уполномоченными лицами Департамента, администрации района. Порядок предоставления субсидий (перечисления на счет управляющей организации)

23 Ст. 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ФЗ -Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

24 Ст. 16. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда - Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

25 Часть 2, статья 18, 189-ФЗ от Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации..

26 СПАСИБОЗАВНИМАНИЕ!