Инвестиционный проект ПАРАЛЛЕЛЬНАЯ. Многоквартирный жилой дом до ул. Параллельной в Центральном районе города Сочи располагается на земельном участке. - презентация

1 Инвестиционный проект ПАРАЛЛЕЛЬНАЯ

2 Многоквартирный жилой дом до ул. Параллельной в Центральном районе города Сочи располагается на земельном участке площадью 1863 м2. Правовой документ на участок - договор аренды земельного участка от сроком на 49 лет с КУИ Администрации г. Сочи. Вид разрешенного использования участка - для размещения многоквартирного жилого дома. Рельеф участка - спокойный. В границах участка имеются ветхие строения, оформленные в собственность и подлежащие сносу при строительстве. Многоквартирный жилой дом по ул. Параллельная в Центральном районе г. Сочи

3 Градостроительные регламенты: Градостроительные регламенты: зона по генеральному плану города - зона жилой застройки; зона по генеральному плану города - зона жилой застройки; горно-санитарная зона охраны курорта - вторая; горно-санитарная зона охраны курорта - вторая; категория земель - земли поселений; категория земель - земли поселений; экономико-планировочная зона С 1-6. экономико-планировочная зона С 1-6. Жилой дом представляет собой 17- ти этажное здание из монолитного железобетона с 3-х этажным стилобатом, расположенным ниже отметки В стилобате предусмотрен трехъярусный паркинг для хранения автомобилей. На 1-ом этаже расположены офисные помещения, а на 2-17 этажах - квартиры. Крыша дома - эксплуатируемая. Жилой дом представляет собой 17- ти этажное здание из монолитного железобетона с 3-х этажным стилобатом, расположенным ниже отметки В стилобате предусмотрен трехъярусный паркинг для хранения автомобилей. На 1-ом этаже расположены офисные помещения, а на 2-17 этажах - квартиры. Крыша дома - эксплуатируемая.

4 Электричество, холодная и горячая вода, канализация, отопление, телефон, радио - от городских инженерных сетей в соответствии с техническими, условиями эксплуатирующих организаций. Электричество, холодная и горячая вода, канализация, отопление, телефон, радио - от городских инженерных сетей в соответствии с техническими, условиями эксплуатирующих организаций. В кухнях плиты электрические. В кухнях плиты электрические. Земельный участок освобожден от инженерных сетей, подлежащих выносу при строительстве. Вынесены в натуре участок теплотрассы, электрические кабели и кабели связи. Земельный участок освобожден от инженерных сетей, подлежащих выносу при строительстве. Вынесены в натуре участок теплотрассы, электрические кабели и кабели связи. В границах площади застройки зеленые насаждения, мешающие строительству, отсутствуют. В границах площади застройки зеленые насаждения, мешающие строительству, отсутствуют. В настоящее время на земельном участке имеются электричество 380в (разрешенная мощность 20 кВт), водопровод (ф 150мм) и канализация (ф 200мм), которые могут быть использованы при строительстве. В настоящее время на земельном участке имеются электричество 380в (разрешенная мощность 20 кВт), водопровод (ф 150мм) и канализация (ф 200мм), которые могут быть использованы при строительстве. С Администрацией города Сочи заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома от г.с предоставлением Администрации города 9,6% общей жилой и офисной площади. С Администрацией города Сочи заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома от г.с предоставлением Администрации города 9,6% общей жилой и офисной площади. Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка состоялись 12 декабря 2006 г. Заключение комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории города Сочи о результатах публичных слушаний, соответствующее постановление Главы города. Срок окончания проектирования на стадии «П» и сдача проектной документации на государственную экспертизу - ноябрь 2007г. Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка состоялись 12 декабря 2006 г. Заключение комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории города Сочи о результатах публичных слушаний, соответствующее постановление Главы города. Срок окончания проектирования на стадии «П» и сдача проектной документации на государственную экспертизу - ноябрь 2007г.

5 Технико - экономические показатели Технико - экономические показатели Площадь земельного участка м2 Площадь земельного участка м2 Площадь застройки м2 Площадь застройки м2 Площадь озеленения м2 Площадь озеленения м2 Площадь покрытий м2 Площадь покрытий м2 Количество квартир - 96, из них Количество квартир - 96, из них 1 комнатные комнатные комнатные комнатные комнатные – 32 3 комнатные – 32 Площадь квартир: Площадь квартир: 1 - комнатные -51,1 м2 1 - комнатные -51,1 м2 2 - комнатные - 68,5 м2 2 - комнатные - 68,5 м2 3 - комнатные - 87,5 м2 3 - комнатные - 87,5 м2 Трехкомнатные квартиры легко трансформируются в две однокомнатные квартиры каждая Трехкомнатные квартиры легко трансформируются в две однокомнатные квартиры каждая Общая площадь квартир (без балконов и лоджий) м Общая площадь квартир (без балконов и лоджий) м Общая площадь балконов - 762,3 м2 Общая площадь балконов - 762,3 м2 Общая площадь лоджий ,8 м2 Общая площадь лоджий ,8 м2 Общая площадь квартир (с балконами и лоджиями) ,1 м2 Общая площадь квартир (с балконами и лоджиями) ,1 м2 Общая приведенная площадь квартир ,2 м2 Общая приведенная площадь квартир ,2 м2 Общая площадь офисных помещений на 1-ом этаже - 456,7 м Общая площадь офисных помещений на 1-ом этаже - 456,7 м Общая площадь паркинга ,9 м Общая площадь паркинга ,9 м Площадь эксплуатируемой крыши над жилым домом - 685,7 м2 Площадь эксплуатируемой крыши над жилым домом - 685,7 м2 Площадь эксплуатируемой крыши над паркингом м2 Площадь эксплуатируемой крыши над паркингом м2 Строительный объем выше отм м3 Строительный объем выше отм м3 Строительный объем ниже отм м3 Строительный объем ниже отм м3 Общий строительный объем жилого дома м3 Общий строительный объем жилого дома м3 Количество машино-мест на каждом ярусе паркинга-27, всего-81 Количество машино-мест на каждом ярусе паркинга-27, всего-81 Количество лифтов - 3, в т.ч. два пассажирских и один грузопассажирский Количество лифтов - 3, в т.ч. два пассажирских и один грузопассажирский

6 Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды). Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды). Исчисление арендной платы устанавливается с 23 января 2006 года по 01 января 2047 года. Сумма годовой арендной платы ,82 руб. Исчисление арендной платы устанавливается с 23 января 2006 года по 01 января 2047 года. Сумма годовой арендной платы ,82 руб. Кадастровый план земельного участка. Кадастровый план земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права – собственность. Вид права – собственность. Объект права – строение. Объект права – строение. Свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права – собственность. Вид права – собственность. Объект права – строение. Объект права – строение. Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на ул. Параллельная в Центральном районе города Сочи Краснодарского края. Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на ул. Параллельная в Центральном районе города Сочи Краснодарского края. Инвестор в качестве компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру города Сочи предоставляет Администрации 9,6 %. Инвестор в качестве компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру города Сочи предоставляет Администрации 9,6 %. Постановление главы города Сочи Краснодарского края от г. Постановление главы города Сочи Краснодарского края от г. О разрешение разработки проектной документации для строительства многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по ул. Параллельная Центрального района города Сочи. О разрешение разработки проектной документации для строительства многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по ул. Параллельная Центрального района города Сочи. Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству от Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству от

7 Администрация города Сочи от 15 декабря 2006 г. Администрация города Сочи от 15 декабря 2006 г. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка. Постановление главы города Сочи от г. Постановление главы города Сочи от г. Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по ул. Параллельной Центрального района города Сочи. Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по ул. Параллельной Центрального района города Сочи. Градостроительный план земельного участка. Градостроительный план земельного участка. Отдел территориального управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в г. Сочи от г. Отдел территориального управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в г. Сочи от г. Санитарно-эпидемиологическое Заключение от г. Санитарно-эпидемиологическое Заключение от г. Инженерно-геологические условия. Инженерно-геологические условия. Разрешение на строительство. Разрешение на строительство. Технические условия. Технические условия. «Сочинские электрические сети.» «Сочинские электрические сети.» От г. 200 кВт, в том числе существующая – 20 кВт. Срок действия ПТТ – два года. От г. 200 кВт, в том числе существующая – 20 кВт. Срок действия ПТТ – два года. «Водоканал» от г. Срок действия тех. условий 2 года. Объем водоотведения хозфекальных стоков – 72,0 м3/сут. «Водоканал» от г. Срок действия тех. условий 2 года. Объем водоотведения хозфекальных стоков – 72,0 м3/сут. «Сочитеплоэнерго» от г. Продленный. «Сочитеплоэнерго» от г. Продленный. «Сочитеплоэнерго» от «Сочитеплоэнерго» от ,5 гкал/час. 0,5 гкал/час. «ЮТК» от Срок действия год со дня выдачи. «ЮТК» от Срок действия год со дня выдачи. «Сочисвет» от г. Срок действия ТУ – 2 года. «Сочисвет» от г. Срок действия ТУ – 2 года. ГАИ от г. Продленные. ГАИ от г. Продленные. ГАИ от ГАИ от МЧС России от г. МЧС России от г.