RIGroup © 2006 Развитие инфраструктуры потребительского рынка Московской области. - презентация

1 RIGroup © 2006 Развитие инфраструктуры потребительского рынка Московской области

2 О нас OOO RIGroup было основано в 2003 г. как партнерство между Westbury Fund Limited, European investment fund и RIGroup LLC ( компанией-девелопером, основанной в Нью-Йорке с проектами в США, Франции, Великобритании). Модель ведения бизнеса RIGroup в России объединяет западный подход к управлению активами, методам строительства с профессиональным знанием местного рынка недвижимости. Команда RIGroup понимает важность своей деятельности для жителей, в чьих городах компания реализует свои проекты. Мы изучаем долгосрочную доходность наших проектов, чтобы убедиться в их экономической устойчивости.

3 О нас OOO RIGroup является одной из основных компанией-девелопером на рынке недвижимости Московского региона. Портфель торгово-развлекательных центров RIGroup включает 15 объектов суммарной общей площадью кв.м. Коттеджные поселки RIGroup включают четыре проекта, суммарной общей площадью кв.м. Кроме того, компания в краткосрочной перспективе планирует построить инфраструктурные поселки на более чем 400 га земли, которыми она владеет. RIGroup также владеет 14 бизнес-центрами с проектной общей площадью кв.м. Ввод в эксплуатацию первого полностью сданного в аренду объекта планируется на июнь 2007, когда начнется эксплуатация бизнес- центра в Клину. RIGroup продолжит ввод завершенных бизнес-центров до RIGroup действует в рамках достижения целей «Программы Правительства Московской области по развитию инфраструктуры потребительского рынка и услуг на территории Московской области на период до 2008 года»

4 Управление недвижимостью Для управления коммерческой недвижимостью RIGroup выбрана ведущая управляющая компания на рынке недвижимости. В данный момент достигнуто соглашение с канадской компанией Sawatzky Group, хорошо известной в Москве управляющей компанией. Клиентами Sawatzky Group являются Крылатские Холмы, Кантри Парк, Балчук Плаза и бизнес центр Гринвуд, а также ряд других крупных коммерческих объектов. Другими партнерами RIGroup являются Strabag, Внешторгбанк, Сбербанк и МТС, а также Colliers International, Jones Lang LaSalle, Knight Frank.

5 Исследование рынка Московская область – население более чем 18 миллионов, включая столицу и 76 прилегающих городов. Это экономический центр РФ с внушительным темпом роста бизнес сектора. Московская область обладает особенно привлекательными инвестиционными возможностями для коммерческой недвижимости. В то время как в столице ожидается стабилизация роста арендной ставки, ставки аренды в Московской области, где наблюдается недостаток предложения офисных площадей класса А и В, только начали свой рост и должны продолжить рост на 8-10 % в год.

6 Основные направления развития Сеть торгово-развлекательных комплексов Счастливая 7Я Сеть бизнес-центров RIGroup Plaza Инфраструктурные коттеджные поселки от 100 домовладений

7 Сеть торгово-развлекательных комплексов Счастливая 7Я

8 «Счастливая 7Я» это новый формат торгово- развлекательного пространства региона. Он органично включает в себя последние направления в архитектуре и концепции пространства, дизайнерских решениях, технологиях проектирования и строительства, а также эксплуатацию и управление комплексами на уровне мировых стандартов. Арендаторы торговых центров проходят тщательный отбор в соответствии с принятой концепцией, для гарантии привлекательности центров для покупателей и инвесторов. Якорные арендаторы представлены федеральными сетями ритейла. Среди них: Перекресток, Люксор, М.Видео, Техносила, ЛЭтуаль, 36,6 и другие. «Счастливая 7Я»

9 Арендаторы

10 Месторасположение Местоположение торговых центров определялось исходя из анализа рынка и сложившихся схем движения потоков потребителей в каждом городе. Основной фокус был сделан на города региона, которые демонстрируют уверенный экономический рост, рост населения. Это делает востребованным пользование современными торгово-развлекательными комплексами. ТРК «Счастливая 7Я» расположены в центрах городов, на центральных площадях, на пересечении основных транспортных потоков в городе, на «привокзальных» площадях.

11 Карта и расстояния Project From Moscow, km Sergiev Posad54 Serpukhov74 Klin69 Vidnoe3 Elektrostal38 Mitischi3 Dubna97 Chekhov49 Ruza110 Stupino80 Pushkino16 Tver167 Kimera140 Shyolkovo17 Kolomna86

12 Торгово-развлекательные комплексы Project Total area (m²)USD/m²Completion DateNOI Year 1 Value at completion USDUSD/m² Sergiev Posad22,730320June 20075,091,52050,915,2002,240 Serpukhov20,800350November 20075,096,00050,960,0002,450 Klin11,700300November 20072,457,00024,570,0002,100 Vidnoe41,280360March ,402,560104,025,6002,520 Elektrostal19,100320September 20084,278,40042,784,000 2,240 Mitischi38,780430June ,672,780116,727,8003,010 Dubna20,130340November 20084,790,94047,909,4002,380 Chekhov12,630340March 20093,005,94030,059,4002,380 Ruza8,000240March 20091,344,00013,440,0001,680 Stupino19,480240June 20093,272,64032,726,4001,680 Pushkino15,000340November 20093,570,00035,700,0002,380 Tver20,225340November 20094,813,55048,135,5002,380 Kimera12,875300March 20102,703,75027,037,5002,100 Shyolkovo15,400360June 20103,880,80038,808,0002,520 Kolomna15,300320June 20103,427,20034,272,0002,240 Total293,430Average 34069,807,080698,070,800 Average 2,379

13 Сергиев Посад ТРК Сергиев Посад первый комплекс в рамках проекта «Счастливая 7Я». Дата открытия - июнь-июль 2007 года. Центр расположен в исторической части города, рядом с главной улицей, непосредственно близко к ж/д и автовокзалу – «центрам жизни» города. Общая площадь здания 22, 730 кв. метров, 3 этажа. Рядом со зданием открытая парковка для посетителей комплекса.

14 ТРК Сергиев Посад

15 Сергиев Посад 1 Floor

16 Сергиев Посад 2 Floor

17 Сергиев Посад 3 Floor

18 Сергиев Посад 4 Floor

19 Решения интерьеров общественных зон торгово-развлекательного комплекса «Счастливая 7Я»

20

21 Сеть бизнес-центров RIGroup Plaza

22 Местоположение Офисные центры расположены в центре городов, около основных транспортных магистралей и развязок. Для всех центров, находящихся в стадии строительства, были получены все необходимые разрешения и согласования с администрацией города.

23 Завершенные проекты Project Total area, m2 Rentable area, m2 Base rental rate, $/m2 Value at completion, $ Completion date 1RIGroup Business Klin Completed & for lease 2RIGroup Business Serpuhov Completed & for lease 3RIGroup Business Sergiev Posad Completed & for lease Total

24 Серпухов Ул. Ворошилова (Серпухов) расположена в центре г. Серпухов на пересечении федеральных авто- и железных дорог юго-восточного направления Московской области. Трасса Москва-Симферополь и железнодорожные линии Москва-Тула проходят через этот региональный центр. Бизнес-центр в Серпухове (9 700 кв.м) в настоящий момент сдается в аренду и планируется к вводу в эксплуатацию в июне Picture ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

25 Клин Клин является важным транспортным центром северо-восточного направления Московской области. И существующая трасса М10, связывающая Москву и Санкт-Петербург, и будущее расширение трассы М10 будет проходить в непосредственной близости от нашего бизнес-центра на Советской площади. Железная дорога Москва-Санкт-Петербург также расположена рядом. Центр расположен на одной из наиболее важных транспортных магистралей. Бизнес-центр в Клину в настоящий момент сдается в аренду и планируется к вводу в эксплуатацию мае ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

26 Сергиев Посад Бизнес-центр расположен в историческом центре г. Сергиев Посад, в непосредственной близости от федеральной трассы и основных транспортных узлов – железнодорожного и авто- вокзалов. Арендуемая площадь офисной части комплекса – кв.м. В данный момент бизнес-центр сдается в аренду, ввод в эксплуатацию планируется на июнь-июль 2007.

27 Перспективные проекты ProjectTotal area, m2 Rentable area, m2 Completion date Investment costs, $ Investment costs, RUB 1RIGroup Business Kolomna May RIGroup Business Istra October RIGroup Business Naro-Fominsk May RIGroup Business Elektrostal July RIGroup Business Orehovo-Zuevo January RIGroup Business Voskresensk January RIGroup Business Stupino February RIGroup Business Schelkovo March RIGroup Business Odintsovo March RIGroup Business Ruza August RIGroup Business Fryazino January RIGroup Business Mitischi May Total

28 Преимущества RIGroup Портфель коммерческой недвижимости RIGroup – привлекательные инвестиции с минимальным риском. Все земли, проектная документация, разрешения и требуемые согласования либо изначально были в аренде/собственности либо были приобретены RIGroup в процессе работы в проекте, либо планируются к получению в ближайшее время. Основные экономические индикаторы. Инфляция в России в 2006 г. была на уровне 9%, снижаясь в течение всех пяти лет. Реальный ВВП вырос на 6,5% и капитальные инвестиции увеличились до 27%. Курс валюты остается устойчивым, поддерживаемый высоким спросом на экспорт. Все это благоприятно сказывается на быстроразвивающемся рынке недвижимости.

29 Преимущества RIGroup Устойчивый рост арендой ставки. В то время как аренда внутри г. Москвы резко возросла, Московская область, провоцируемая быстрым развитием российской экономики, только в настоящий момент начинает развиваться. Арендные ставки сохраняют привлекательную для инвестора тенденцию к постоянному росту. В отличие от большинства окраин западных городов, Московская область оправдывает самые смелые ожидания. Решающее значение местоположения. Партнерство с RIGroup дает инвестору прямой доступ к наилучшим образом расположенным местным региональным объектам в Московской области. RIGroup, несомненно, обладает профессиональным опытом в управлении девелоперскими проектами, деловыми возможностями в бизнесе и соответствующих административных органах, необходимыми для успешного ведения бизнеса на российском рынке. У портфеля RIGroup отсутствует какая- либо серьезная конкуренция.

30 Девелопмент объектов загородной жилой недвижимости

31 уникальность месторасположения на престижных направлениях Подмосковья; оригинальная концепция проектов; гармоничная организация пространства внутри сообществ; наличие развитой инфраструктуры; применение высококачественных материалов в строительстве. Отличительные особенности проектов RIGroup :

32 Интерес покупателей к инфраструктурным поселкам с домами, построенными по нескольким проектам в едином стиле, со своей службой эксплуатации и полной инфраструктурой, необходимой для обособленной загородной жизни, растет огромными темпами.

33 КОТОВО Новорижское шоссе, 38 км от МКАД; «Жилое сообщество» на территории 80 Га; Более 200 участков с домами; Дата начала реализации проекта – июнь 2007 года; Вторая очередь проекта - 70 Га территории.

34 КУЗНЕЧКОВО 300 Га земли в Клинском районе Московской области, 60 километров от МКАД; Около 500 домовладений; Развитая инфраструктура; Сателлитный тип поселения. Стадия – разработка функциональной и архитектурной концепций поселка.