1 Взаимодействие органов местного самоуправления, ТСЖ,управляющих компаний и собственников жилых помещений в многоквартирных домах. - презентация

1 1 Взаимодействие органов местного самоуправления, ТСЖ,управляющих компаний и собственников жилых помещений в многоквартирных домах

2 2 Полномочия Администрации Великого Новгорода в части реализации жилищного законодательства 1Учет муниципального жилищного фонда 2Участие в общих собраниях, представляя интересы и голосуя, как собственник муниципальных квартир 3Капитальный ремонт помещений муниципального жилищного фонда 4Софинансирование капитального ремонта мест общего пользования в многоквартирых домах в доле муниципального жилищного фонда 5Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений 6Признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания 7Осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим требованиям 8Формирование муниципальных программ

3 3 Функции органов местного самоуправления по реализации жилищного законодательства в части управления многоквартирными домами Собственник муниципальных помещений Ремонт муниципального фонда Оплата капремонта в муниципальной доле Участие в собраниях собственников Утверждение платы за наем Принятие решения о единой тарифной политике для собственников и нанимателей в рамках одного МКД Орган муниципальной власти, реализующий жилищное законодательство Стимулирование органами местного самоуправления улучшение качества МКД Содействие развитию рынка услуг управления МКД Утверждение платы за жилое помещение для собственников, не выбравших способ управления или не реализовавших его Информационно- разъяснительная работа

4 4 Общая стоимость капитального ремонта общего имущества МКД Великого Новгорода, выделенная в рамках Федерального закона от ФЗ за период с 2008 по 2010 годы ( 1004,56 млн. руб.)

5 5 Перечень подрядных организаций, не приступивших к выполнению капитального ремонта в рамках 185 ФЗ на года Наименование организацииФ.И.О. руководителя организации Количество неисполнен-ных контрактов Общая сумма, (тыс.руб.) ООО «Великоновгородская строительная компания» Игнатов Дмитрий Сергеевич 73380,4 ООО «Мой безопасный город» Митецкий Аркадий Генадьевич 56840,4 ООО «Главремонт»Черемушкина Ирина Валерьяновна 1519,4 ООО «БВМ»Петраков Олег Николаевич 2259,1 Итого:10999,3

6 6 Перечень подрядных организаций, которыми допущены существенные дефекты при выполнении капитального ремонта в рамках 185 ФЗ на года Наименование организацииФ.И.О. руководителя организации Адреса МКД Общая сумма, (тыс.руб.) ООО «Великоновгородская строительная компания» Игнатов Дмитрий Сергеевич Б.Московкая д. 64 / 11 Десятинная д. 2 Газон д. 5 / , , ,8 ООО «Мой безопасный город» Митецкий Аркадий Геннадьевич Химиков д.14 к. 2 Михайлова д. 32 Наб. А.Невского д ,4 757, ,9 ООО «Новстандарт»Агуреев Андрей Александрович Федоровский ручей д. 8 / 33, д.14 Германа д , , ,9 ООО «НПСК»Семенов Артур Дмитриевич Студенческая д. 13 Наб. А.Невского д. 28 Б.Московкая д. 98 / , , ,3 ООО «Дизайн-строй» ООО «Велновстрой» ООО «Дельтастрой Плюс» Мищенко Инга Вячеславовна Мепаришвили Гоча Бичеаевич Пашков Андрей Валерьевич Щитная д. 11 / 13 Ильина д.10 / 13 Газон д. 5 / , , ,8

7 7 Перечень подрядных организаций, выполняющих капитальный ремонт в рамках 185 – ФЗ с качеством, соответствующим требованиям строительных норм Наименование организацииФ. И. О. руководителя ООО «К О М»Галкин Анатолий Алексеевич ООО «Э Р А»Демкин Иван Алексеевич ООО «М А Р А Ф О Н» Калугин Илья Владимирович ООО «Ф Л А Г М А Н П Л Ю С» ООО «Технология современного комфорта» Богданов С.В. Мурашов Юрий Алексеевич

8 8

9 9 Анализ выполнения работ по ремонту крыш в рамках реализации 185-ФЗ, имеющих дефекты в выполнении работ

10 10 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан

11 11 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения Собственник жилого помещения Плата за капитальный ремонт Плата за содержание и ремонт жилого помещения Плата за коммунальные Услуги Оплата подрядной организации за выполненный капремонт общего имущества МКД На выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД Оплата коммунальным организациям – поставщикам коммунальных услуг Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)

12 12 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения Наниматели жилого помещения по договорам социального найма Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) Плата за содержание и ремонт жилого помещения Плата за коммунальные услуги В доход собственника -городской бюджет На выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД Оплата коммунальным организациям – поставщикам коммунальных услуг Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)

13 13 Среднегодовая стоимость ЖКУ по типовой квартире со всеми удобствами в Великом Новгороде за период в 2011 г. (54 кв.м, проживает 3 человека) для собственника жилого помещения ВСЕГО – 4 220,51 руб. Содержание и текущий ремонт жилого помещения размер платы устанавливается общ и м собрани ем собственников Капитальный ремонт размер платы устанавливается общ и м собрани ем собственников Отопление тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области Холодное водоснабжение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области Водоотведение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области Горячее водоснабжение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области Газоснабжение т арифы устанавливаются Администрацией Новгородской области Электроснабжение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области

14 14 Сравнительный анализ тарифов на тепловую энергию, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

15 15 Сравнительный анализ тарифов на холодную воду, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

16 16 Сравнительный анализ тарифов на горячую воду, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

17 17 Формирование тарифа по текущему ремонту общедомового имущества и содержанию мест общего пользования

18 18 ТАРИФ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме (руб./ кв.м. общей площади) Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества Текущий и планово-предупре- дительный ремонт общедомового имущества Услуги по управлению многоквартирным домом (общеэксплуатацион- ные расходы)

19 19 Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества это: Содержание и уборка придомовой территории Содержание и уборка лестничных клеток Облуживание мусоропроводов Работы (услуги), выполняемые специализированными организациями, в том числе: - ликвидация аварий и производство аварийных работ - комплексные меры по уничтожению грызунов (дератизация) - сбор, вывоз и захоронение ТБО и крупногабаритного мусора - техническое обслуживание иремонт внутридомового газового оборудования - периодическая проверка дымоходов и вентканалов - комплексное обслуживание лифтов -техническое освидетельствование лифтов - освещение мест общего пользования

20 20 Текущий и планово-предупредительный ремонт общедомового имущества это: Проведение систематических плановых и неплановых профилактических осмотров здания в целом, его систем и объектов внешнего благоустройства Проведение весенних и осенних технических осмотров общего имущества Выполнение мелких ремонтов мест общего пользования с целью сохранения конструкций, инженерного оборудования и отделки зданий, предотвращающих преждевременный их износ, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда Наладка, регулировка и подготовка инженерных систем к эксплуатации в зимних условиях Проведение планово-предупредительных работ, контроль технического состояния, поддержание работоспособности или исправности инженерных систем дома Выполнение заявочного ремонта собственникам и нанимателям

21 21 Услуги по управлению многоквартирным домом (общеэксплуатационные расходы) это: Заключение и мониторинг договоров на оказание услуг, выполнение работ, поставку коммунальных ресурсов; Контроль за содержанием многоквартирного дома, качеством выполняемых работ (технический надзор, прием выполненных работ и пр.); Ведение работы с задолженностью граждан (оформление предупреждений, исковых заявлений в суд, заключение и мониторинг соглашений о добровольном погашении долгов в рассрочку и т.д.); Начисление и сбор платежей населения, регистрационный учет; Ведение бухгалтерского и налогового учета, кадровой работы, работы по технике безопасности; Материально-техническое снабжение, транспортные затраты (содержание автотранспорта, водителей, горючесмазочных материалов); Содержание линейного персонала, аппарата управления, оплата коммунальных услуг, услуг связи, программное обеспечение, оплата налогов, юридических услуг и т.д.

22 22 Сравнительный анализ тарифа на текущее содержание и ремонт Содержание дворовой территории Содержание лестничных клеток Техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования Услуги сторонних организаций Расходы на оплату старшему по дому, плата за доставку квитанций Общеэксплуатационные расходы

23 23 Структура затрат на текущее содержание и ремонт МКД (руб. в месяц) ул. Октябрьская, 32 Ул. Б. С.- Петербургская, 19

24 24 Структура затрат на уборку дворовой территории (руб. в месяц) ул. Октябрьская, 32 Ул. Б. С.- Петербургская, 19

25 25 Структура затрат на уборку лестничных клеток (руб. в месяц) ул. Октябрьская, 32 Ул. Б. С.- Петербургская, 19

26 26 Структура затрат на услуги сторонних организаций (руб. в месяц) ул. Октябрьская, 32 Ул. Б. С.-Петербургская, 19

27 27 Капитальный ремонт п/п адрес средства на , руб тариф, руб/м2 дата проведения работ Вид работ Стоимость работ, руб. тариф, руб/м2 Сбор за 2010г., руб остаток средств+ перерасход- 1Зелинского 40 к ,032,3июл.10Стояки х/в69746 не изменялся124818, ,7 2Космонавтов ,571,3апр.10 стояки канализ ,00 с , ,92 3Менделеева ,123окт.10 стояки канализ не изменялся80104, ,93 4Менделеева ,671,3ноя.10кровля ,00 с , ,1 5Мира ,452,3сен.10отмостка не изменялся116613, ,51 6Мира 40 к ,573апр.10 ремонт подъездов87383 не изменялся61133, ,8 7Нехинская 22 к ,324окт.10 кровля, стояки х/в не изменялся455498, ,52 8Химиков ,215сен.10кровля ,5 с , ,59 9Химиков ,891,3июл.10кровля ,3 с , ,2