Возможности использования принципов и механизмов Private-Public Partnership (PPP) для решения социально – экономических задач строительства объектов комплексного. - презентация

1 Возможности использования принципов и механизмов Private-Public Partnership (PPP) для решения социально – экономических задач строительства объектов комплексного использования на основе современных концепций взаимовыгодного сотрудничества Маслов В.М., д.э.н. Председатель правления Maslov Consulting Ltd. Партнёр- консультант

2 Схема модели связей и взаимодействий в варианте проекта РРР Инициатор Проекта Проект РРР Управляющий Проектом Объекты Инвестор Польза Ген.Подрядчик Проектирование Строительство Затраты Эксплуатация

3 Инициатор проекта (ИП) и пользаполучатели - составление исходных условий и/или ИЗ на разработку концепции проекта и его обеспечения, проведение конкурсов (тендеров). Принципы: - предельная точность изначальной идеи проекта ; - ясность содержания привлекаемого имущества его юридического статуса и стоимости ; - конкурсная основа определения Управляющего проектом (с его концепцией проекта РРР и правовой имущественно- инвестиционной схемой обеспечения разработки и реализации проекта) Управляющий проектом (УП) и Инвестор ( И) – разработка концепции проекта планировки, застройки и эксплуатации объектов, инвестиционной схемы и обоснования. Принципы : - организационно -правовая обеспеченность всех стадий проекта и дальнейшего взаимовыгодного использования его имущественных, финансовых и интеллектуальных результатов; - обеспечение рачительности и энерго-ресурсосбережения на стадиях проект и эксплуатации объектов;

4 Инвестиция Финансирование Кредит NB! «Цена финансовых средств» и источники финансирования Польза Доходы Издержки Затраты Капитализация инвестиций Польза Прибыль Прибавочная стоимость земли (недвижимости) Прирост прибавочной стоимости земли через Польза Прибыль

5 Некоторые существенные аспекты : Конкурсные условия и документация; Организация эксплуатации; Соглашения землепользования на основе концессионных условий, арендные и иные платежи использования объектов, взаиморасчёты; Предоставление и использование гарантий Инвестору; Разделение рисков и применение страхований; Финансовые модели и схемы финансирования проекта и строительства, финансовое обеспечение эксплуатации и устойчивого развития объектов проекта; Финансовые модели оценки имущества с индексированием и дисконтированием на период базового договора партнёрства РРР.

6 А. Этап аудита документов и пред проектное исследование Б. Этап разработки концепции проекта и орг.правовой базы реализации проекта В. Этап комплексного анализа проекта и инвестиционного обоснования Г. Этапы принятия инвестиционного решения и составления ТЭО, БП-ов Д. Этап технического проектирования всех объектов и систем жизнедеятельности, например кампуса Е. Этапы застройки и подготовки эксплуатации объектов проекта Ж. Этапы обеспечения самоуправления кампуса в эксплуатации и устойчивого развития объектов

7

8

9

10 Vana-Kuuli 168 квартир завершено в г.Таллин, Эстония Tammeõue Campus Q 462 apartments completion in 2011 Viimsi, Estonia

11