Инвестиции в недвижимость в Латвии Дмитрий Олегович Трофимов Директор риэлторской компании Ritters Вице-президент Латвийской Ассоциации Домовладельцев. - презентация

1 Инвестиции в недвижимость в Латвии Дмитрий Олегович Трофимов Директор риэлторской компании Ritters Вице-президент Латвийской Ассоциации Домовладельцев Член Государственного консультативного комитета по развитию жилья

2 Факторы развития рынка инвестиций в недвижимость Латвии исторический (денационализация собственности); европейский фактор (вступление в ЕС и ожидание роста цен); фактор недостатка финансовых инструментов (население предпочитает недвижимость).

3 Обзор по секторам рынка Самые активные сектора рынка недвижимости: вторичный рынок квартир; рынок земельных участков под застройку в регионе Большая Рига; первичный рынок квартир; рынок индивидуальных домов. Плюсы: ликвидность, рост цен. Минусы: снижение прибыльности.

4 Обзор по секторам рынка Самые востребованные секторы рынка недвижимости: эксклюзивные квартиры (Старая Рига, Тихий центр); торговые площади в центре города; офисные помещения вблизи центра; земля в центре Риги; земля в Юрмале и Межапарке. Плюсы: высокая ликвидность, высокая прибыльность. Минусы: возможен перегрев рынка.

5 Обзор по секторам рынка

6 Наиболее доходный сектор: сельскохозяйственные и лесные земли, особенно возле водоемов. Плюсы: самая высокая прибыльность. Минусы: высокий риск.

7 Обзор по секторам рынка

8 Выданные частным кредиты лицам (миллионы LVL)

9 Налогообложение Регистрационная пошлина2 % 3 % при покупке при дарении от покупной цены от кадастровой стоимости Налог на недвижимость с ,5% 1 % на землю на здания общий от кадастровой стоимости от инвентаризационной от кадастровой Подоходный налог с населения 25%на доходы от аренды и найма и на доход от продажи с разницы между доходами и оправданными расходами с разницы между покупной и продажной ценой, только в первые 12 месяцев

10 Кредитные рейтинги Латвии Кредитные рейтинги Латвии агентств Standard & Poor's, Moody's и Fitch IBCA являются одними из самых высоких среди стран Центральной и Восточной Европы. Эти рейтинги соответствуют так называемому инвестиционному рангу. С начала девяностых до конца 2001 года общий объем прямых иностранных инвестиций в Латвию достиг миллионов латов или 2.21 миллиарда долларовв том числе в недвижимое имущество (16.5%). Наиболее активными были инвесторы из Швеции (141.9 миллионов LVL), Германии (135.2 миллионов LVL), Дании (124.4 миллионов LVL), США (88.9 миллионов LVL) и России (66.7 миллионов LVL).

11 Инвестиции в недвижимость в Латвии Спасибо за внимание Дмитрий Олегович Трофимов Директор риэлторской компании Ritters Вице-президент Латвийской Ассоциации Домовладельцев Член Государственного консультативного комитета по развитию жилья SIA Ritters, A.Čaka 37-1, Rīga, Latvija LV-1011 Телефон: Факс: