Государственно-частное партнерство в Свердловской области Проект Комплексное развитие территории «Истокский» (город Екатеринбург) Правительство Свердловской. - презентация

1 Государственно-частное партнерство в Свердловской области Проект Комплексное развитие территории «Истокский» (город Екатеринбург) Правительство Свердловской области ОАО «Корпорация развития Среднего Урала» г. Екатеринбург, 6 октября 2011 года Гарипов Марат Равилевич, заместитель генерального директора ОАО «Корпорация развития Среднего Урала»

2 Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского типа с использованием малоэтажной застройки – секционной, блокированной и усадебной. Цель проекта: Строительство качественного и доступного малоэтажного жилья на основе государственно-частного партнерства Задачи проекта 1. Наращивание объемов малоэтажного жилищного строительства. 2. Ежегодный ввод на рынок 150–200 тыс.кв.м. доступного жилья. 3. Снижение стоимости жилья на рынке. Комплексное развитие территории «Истокский»

3 Общая территория– Га Расчетная численность населения – 126,5 тыс. чел. Удельная обеспеченность общей площадью на человека, кв. м – 30 кв.м. Общая площадь строений – тыс. кв.м., в т.ч. : 1. Жилой фонд тыс. кв.м. 2. Коммерческий объекты- 104,5 тыс. кв.м. 3. Социальные объекты – 76,6 тыс. кв.м. Стоимость проекта – млн. рублей, в том числе: Инженерная инфраструктура – млн. рублей; Социальные объекты – млн. рублей. Срок реализации годы Общее описание проекта

4 Микрорайон повышенной комфортности, расположенный в лесном массиве. Транспортная доступность: от центра Екатеринбурга - 27 км. от международного аэропорта - 9км. от основных транспортных магистралей города (Сибирский тракт, ЕКАД) – 1 км Месторасположение

5 КИП Социальные объекты Внеплощадочная инфраструктура ( Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение, Дороги) Социальные объекты Внеплощадочная инфраструктура ( Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение, Дороги) Земля Жилые дома Коммерческие объекты Внутри- площадочная инженерная инфраструктура Земля Жилые дома Коммерческие объекты Внутри- площадочная инженерная инфраструктура Правительство Свердловской области Консорциум Застройщиков Энергосетевые компании и ЖКХ Кредитные организации Муниципалит Екатеринбурга Социальные объекты Внутриплощадочная транспортная Инфраструктура благоустройство территории Социальные объекты Внутриплощадочная транспортная Инфраструктура благоустройство территории Внеплощадочная инженерная инфраструктура ( Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение) Внеплощадочная инженерная инфраструктура ( Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение) Кредиты на инфраструктуру Кредитование строительства Кредитование Физ. лиц (ипотечное) Кредиты на инфраструктуру Кредитование строительства Кредитование Физ. лиц (ипотечное) Организационная схема– комплексный инвестиционный проект (КИП)

6 КИП Областной бюджет Собственные средства Застройщиков Кредитные ресурсы Тарифы и инвест программы Субсидии из фед.бюджета Средства граждан Источники финансирования Бюджет МО Екатеринбург

7 Инвестиционные затраты Наименование Всего Консорциу м Застройщи ков Ресурсо- снабжающи е организаци ии Правительс тво Свердловск ой области МО г.Ектатеринб ург 1. Жилье и коммерческие объекты в т.ч Доступное жилье (ПИР, СМР, благоустройство и пр. ) Коммерческое жилье (ПИР, СМР, благоустройство и пр. ) Коммерческие объекты (ПИР, СМР, благоустройство и пр. ) Вешние коммункации, в т.ч.: Магистральные сети (ПИР, СМР, плата за подключение) Освещение дорог и проездов Внутрирайонные сети (ПИР, СМР, плата за подключение) Дороги, проезды, благоустройство Социальные объекты (ПИР, СМР, благоустройство) Всего затраты по проекту:

8 Экономика Застройщика Наименование Сумма, млн.руб. 1. Затраты по проекту: Цены продаж 2.1. Доступное жилье, руб/м Коммерческое жилье, руб/м Коммерческие объекты, руб/м Поступление от продаж, всего Доступное жилье Коммерческое жилье Коммерческие объекты Показатели эффективности 4.1. Прибыль до уплаты налогов Рентабельность проекта, % 15%

9 В году в Свердловской области прогнозируется дефицит предложения на рынке малоэтажного строительства. Наименование Всего, тыс. кв.м. Ввод жилья в соответствии с Программой развития жилищного комплекса, тыс. кв.м Планы застройщиков по вводу жилья, тыс. кв.м. (предварительные данные РИЦ) Дефицит, тыс. кв.м Дополнительный объем при реализации программы, тыс. кв.м В т.ч. Доступного, тыс. кв.м Анализ рынка малоэтажного строительства

10 Семья из трех человек (норма НГПСО - 63 кв.м. для семьи из 3-х человек) Микр. Академический (квартира – 63 кв.м.) Микр. Истокский (Квартира – 63 кв.м.) Микр. Исткский (ИЖС - 90 кв.м.) Цена продажи кв.м. жилья,руб руб./кв.м руб./кв.м руб./кв.м. Стоимость ед. жилья, руб руб руб руб. Размер субсидии (63 кв.м.х руб./кв.м. х 20%) руб. Средства по ипотеке с учетом субсидии, руб руб руб руб. Ежемесячный платеж по ипотеке, руб. (по ставке 9,6% на 10 лет) руб./мес руб./мес руб./мес. Преимущества Низкая стоимость ед. жилья и низкий ежемесячный платеж по ипотеке Отдельный дом с участком земли приближен к стоимости квартиры руб./кв.м. – утвержденная цена для расчета субсидий Справочно: расчет субсидии бюджетникам 20% от утвержденной Расчет эффективности программы доступного жилья для конечного потребителя

11 Спасибо за внимание!