Критерии элитной недвижимости в Германии Мойжес Герман / German Moyzhes Санкт- ПетербургМоскваКельн Гражданский жилищный форум 2010 23 сентября 2010. - презентация

1 Критерии элитной недвижимости в Германии Мойжес Герман / German Moyzhes Санкт- ПетербургМоскваКельн Гражданский жилищный форум сентября 2010

2 2010 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен» 2

3 2010 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен» Немного из истории Кёльна 3 Первое поселение основано в первом веке н.э. Со времён создания римской колонии на реке Рейн- город является портовым Самый большой город в средневековой Германии На 90% уничтожен во время Второй Мировой

4 2010 Справка г. Кёльн на 2010 год Площадь: 405 кв. км Численность населения: 997 тыс. чел. Плотность населения 2463/ кв. км ВВП: млн. евро ВВП на чел.: евро Численность трудящихся: Экспорт: млн. евро Общий оборот промышленности: млн. евро 4 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен»

5 2010 Справка о фед. земле Северной Рейн- Вестфалии на 2010 год: Площадь: кв. км Численность населения 17,9 млн. Плотность населения 524/ кв. км ВВП: 464,0 млрд. евро ВВП на чел.: евро Численность работающих: 8,5 млн. Частное потребление: 306, млрд. евро Экспорт: 160,4 млрд. евро Импорт: 170,0 млрд. Прямые инвестиции: 143,9 млрд. евро 5 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен»

6 2010 Арендные ставки по Кёльну 6 Средние арендные ставки за 1 кв. м в год в евро: офисные помещения: (центр); (прочие районы) торговые площади: (центр); (прочие районы) складские/производственные площади: Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен»

7 2010 Общая информация о проекте Рейнаухафен 7 Площадь зоны планировки: - водная площадь 5,7 га - земельная площадь 15,4 га - чистая площадь застройки 15,4 га Размеры объекта: - направление восток-запад макс. 200 м - направление север-юг около м 1600 подземных парковочных мест на 1800 м протяжения Доля исторических зданий 30 % Объем инвестиций: 750 млн. евро Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен»

8 2010 Общая площадь (по этажам) кв. м Жильё: кв.м (700 квартир) Офисы /Сервис: кв.м Искусство / Культура: кв.м Кол-во зданий : 20 Наиболее известные арендаторы: Freshfields, Microsoft, Electronic Arts Начало строительства 2002 год- полное завершение планируется на 2011 год 8 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен»

9 2010 Особенность проекта- Кранхауз 9 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен» Два офисных и одно жилое здание Полезная площадь: кв. М Высота: 60 м, длина: 70,2 м, ширина: 33,75 м 15 этажей Срок строительства: около 1,5 лет Объем инвестиций : 50 млн. евро (каждое)

10 2010 Что делает Рейнаухафенэлитным Архитектурный ансамбль- сохранение исторического характера порта, при применение современных архитектурных решений Расположение- между историческим центром города- Собором и одним из наиболее любимых жилым районом Кёльна, вдоль реки Рейн Наличие зданий культуры, досуга и объектов гастрономии Хорошая досягаемость- 5 минут пешком до центра и 9 минут до главного вокзала, 10 минут езды до аэропорта 10 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен»

11 2010 Потенциал и варианты для сотрудничества с Германией Привлечение немецких компаний на разных этапах проекта (субподряд) Совместная реализация проектов- распределение обязанностей, повышение квалификации в Германии Приобретение немецкого бизнеса- доступ к технологиям, выход на рынки ЕС 11 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен»

12 2010 Развитие проекта: состояние на 2010 год 12 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен» Стоимость жилой недвижимости (/m²): Заполнение: 99%

13 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен» Развитие проекта: состояние на 2010 год Арендные ставки офисных помещений(/m²): Заполнение: 80%

14 2010 Успешное развитие проекта Объект Kranhaus 1 получил MIPIM-Award 2009 в Каннах В Рейнаухафене находится самый длинный гараж в Европе В 2010 году были проданы последние свободные участки Очень высокий спрос на недвижимость Высокие стандарты качества и безопасности (круглосуточное наблюдение) Благоприятные условия проживания 14 Практика создания крупных проектов элитной недвижимости в Кельне на примере проекта «Рейнаухафен»

15 2010 Спасибо за внимание Мойжес Герман Яковлевич Управляющий в Германии Группа компаний «Аверс» Санкт- Петербург: +7(812) Москва: +7(495) Кёльн: +49 (221)