Создание фонда наёмного жилья («Доходный дом») – первые шаги. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» - презентация

1 Создание фонда наёмного жилья («Доходный дом») – первые шаги. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»

2 Цель создания «Доходного дома» Обеспечение доступности жилья для среднего класса, работников инновационных отраслей, работников бюджетной сферы, специальных категорий граждан Повышение мобильности трудовых ресурсов Легализация и упорядочение рынка найма жилья Создание дополнительного спроса для строительной отрасли Создание дополнительных рабочих мест Повышение собираемости налоговых сборов

3 Схема создания «Доходных домов» Строительство жилья эконом-класса с отделкой под ключ и меблировкой Заказчик - застройщик Не более 12 месяцев Сдача жилья в наём Правительство Субъекта Федерации АИЖК SPV – «Центр жилищного найма НСО» Продажа квартир Расчет собственными и заёмными средствами (под залог квартир) Ввод в эксплуатацию - инфраструктура - налоговые льготы Арендное жилье

4 Реализация пилотного проекта на территории Новосибирской области Корпоративные клиенты: молодые работники бюджетной сферы молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон НСО молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области. Объем строительства: 2 - трёх этажных жилых дома кв.м. общая площадь застройки 130 квартир арендного фонда Срок сдачи домов: Февраль 2012 года Заказчик-застройщик: ОАО «НОАИК»

5 SPV – специализированная проектная компания Учредитель: ОАО «НОАИК» Функции SPV – ООО «Центр жилищного найма НСО»: Выкуп квартир арендного фонда у ОАО «НОАИК» с использованием кредита по ипотечной программе ОАО «АИЖК» «Арендное жилье» Осуществление функций управляющей компании «Доходными домами» Предоставление квартир в аренду согласно правилам пользования наёмным жильем Срок заключения договора найма – 5 лет, с возможностью пролонгации Господдержка Субъекта Федерации в виде: Освобождения от налога на имущество Льготы по налогу на прибыль Субсидии на частичную компенсацию процентов по ипотеке

6 Математика проекта 1. Финансы ОАО «НОАИК» Затраты ОАО «НОАИК» на строительство и меблировку «Доходных домов» в размере 220,17 млн.рублей компенсируются путем продажи 130 квартир в SPV. 2. Финансы SPV SPV приобретает 130 квартир, используя ипотечный продукт ОАО «АИЖК» «Арендное жилье», оплачивая первоначальный взнос 30% средствами уставного капитала. Ипотека предоставляется на 20 лет под 8,5% годовых. Всего платежей за весь период 320,4 млн.рублей. Срок окупаемости данного проекта находится за пределами расчетного периода 20 лет. Планируется оказание господдержки Правительства Новосибирской области.

7 Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» Адрес: , г.Новосибирск, ул.Зыряновская, д.53 тел./факс (383)