Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ: тенденции и перспективы Коммерческая недвижимость: финансирование и управление г.Челябинск, 29-30 марта 2007. - презентация

1 Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ: тенденции и перспективы Коммерческая недвижимость: финансирование и управление г.Челябинск, марта 2007 г. Олег А. Пермяков, Директор

2 Глобальные финансовые активы стремительно растут

3 Рынок демонстрирует взрывной рост, несмотря на снижение доходности Москва заняла вторую позицию в рейтинге перспективных развивающихся рынков недвижимости мира PriceWaterhouseCoopers + Urban Land Institute, Dec. 2005

4 Инвестиционная база существенно диверсифицируется В 2005 г инвестиции в российский ритейл составили около $12 млрд. Это 32% всего объема иностранных инвестиций в Россию. …розничная торговля установила рекорд, впервые опередив нефтегазовый сектор, которому досталось менее 20% всех иностранных денег.

5 Инвестиционный бум во вторичном секторе $Европа: рост на 50% $14,6 млрд. евро за 9 мес $Наиболее привлекательна Германия – 31% $Самые востребованные – торговые центры (64%) $Наиболее активные – Великобритания (25%) $Россия: за 9 мес более 1 млрд. евро, 111 сделок $За период сделок на 270 млн.евро $Наиболее активные – Австрия

6 Фонды прямых инвестиций стали сильнейшим игроком на рынке $Europolis: $ 700 M $Quinn Group: $ 10 BN $Deutche Bank: $ M $Raven Russia: £ 310 M $Fleming Family & Partners: $ 300 M $Whitehall Street Real Estate Funds: $ 300 M $Rutley Russia Property Fund: $ 100 M

7 Вкус сезона: складская недвижимость $Hypo Real Estate Intl: кредит МЛП $300М – 2 проекта по м2 (Москва, С.-Пб) $Raven Russia: СП с Aldama м2 $44M (С.-Пб) $Morgan Stanley Real Estate Special Situation Fund III: $30M за 10% акций РосЕвроДевелопмент $Quinn Group: $44М (Казань) $AIG European Real Estate: FM Logistics, м2, $60M (Москва) $Bouygues Construction: $230M, м2 (Москва) В 2006 году в сегменте складской недвижимости было заключено рекордное количество инвестиционных сделок, объем которых, по разным оценкам, составил $1,8 млрд. В то время как на остальные сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше $1 млрд.

8 Тенденции на заметку: $Региональные рынки $Консолидация строительной отрасли $Инвестиции в производство строительных материалов $Инфраструктурный сегмент $Закрытые паевые фонды недвижимости $Производные (деривативы): UK 2006 > $ 3 bn vs = $ 1,4 bn.