ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛЕВЫХ ОБЪЕМОВ ВВОДА ЖИЛЬЯ (НА ПРИМЕРЕ МОСКВЫ) Свиридов А. В., аспирант кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Плеханова. - презентация

1 ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛЕВЫХ ОБЪЕМОВ ВВОДА ЖИЛЬЯ (НА ПРИМЕРЕ МОСКВЫ) Свиридов А. В., аспирант кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Плеханова

2 ФАКТОРЫ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ОБЪЕМЫ ВВОДА ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ Факторы предложения Факторы спроса Несбалансированность строительства жилья и транспортной инфраструктуры. Дефицит земельных ресурсов Снижение инвестиционной привлекательности девелопмента

3 ПРИЧИНЫ СНИЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПМЕНТА Низкие доходы москвичей Высокий спрос на малогабаритные дешевые квартиры Низкие темпы роста средней цены на рынке Снижение конечной доходности инвестепроектов

4 СЦЕНАРИИ ДИНАМИКИ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ Сценарий 1 оптимистический правительственный прогноз вероятность 20% Сценарий 3 реалистический прогноз вероятность 70% Сценарий 4 Пессимистический прогноз вероятность 10%

5 МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ СЦЕНАРИЕВ 1 И 3 год Сценарий 1 (вероятность 20%) Инфляция, % 8,8*6,1*6,6*5,6**5,2** 5,3**5,1**5,3**5,1**5,0** Темп роста реальных среднедушевых доходов населения, % 5,6*-1,6* 2,7**4,4**4,6**4,0**2,9**-0,2**2,2**3,2** Сценарий 3 (вероятность 70%) Инфляция, % 8,8*6,1*6,6* 7,0 Темп роста реальных среднедушевых доходов населения, % 5,6*-1,6* -6,0

6 год Целевой объем ввода жилья, млн. кв. м, вариант 1 1,77*1,76*2,07* 2,54 ** 2,54 ** 2,54 ** 2,54 ** 2,54 в том числе коммерческого 1,091,061,301,78 Целевой объем ввода жилья, млн. кв. м, вариант 2 1,771,761,602,542,793,043,293,543,794,044,29 в том числе коммерческого 1,091,061,101,782,032,282,532,783,033,283,53 Целевой объем ввода жилья, млн. кв. м, вариант 3 1,771,761,602,543,043,544,044,545,045,546,04 в том числе коммерческого 1,091,061,101,782,282,783,283,784,284,785,28 ОТРАСЛЕВЫЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ – 3 ВАРИАНТА ДЛЯ КАЖДОГО СЦЕНАРИЯ Примечания: * Фактические данные Росстата ** Данные ГП «Жилище» по гор. Москве

7 ЦЕЛЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДИНАМИКИ РОСТА ОБЪЕМОВ ВВОДА ЖИЛЬЯ 2,5 млн м² в ,0 млн м² в ,3 млн м² в 2020 вариант 3 вариант 2

8 СЦЕНАРИЙ 1 ВАРИАНТ 2 При повышенном уровне целевых объемов ввода жилья последовательно растет объем предложения. Цены на первичном рынке вырастают к 2016 году только до 360 тыс. руб./кв.м 2, а потом снижаются до 290 тыс. руб./м 2 в 2020 году. Объем поглощения повышается, хотя на вторичном – сначала в 2017 году обваливается. В целом, наблюдается кризисная ситуация.

9 СЦЕНАРИЙ 1 ВАРИАНТ 3 При высоком уровне целевых объемов ввода спрос становится меньше предложения на первичном и вторичном рынках уже в 2015 году. Перегрева рынка практически не происходит, а цены на первичном рынке достигают максимума в 305 тыс. руб./м 2 в 2015 году и далее снижаются до 236 тыс. руб./м 2 к 2020 году, поглощение после снижения в 2016 году растет, кризисные изменения к 2020 году практически исчерпываются.

10 СЦЕНАРИЙ 3 ВАРИАНТ 2 При повышенных целевых объемах ввода жилья и объемах предложения существенных изменений по остальным показателям не произошло. В целом рынок близок к состоянию рецессии по показателям объема поглощения и динамике цен. Но при этом ситуация не обещает высокой доходности инвестиционно-строительных проектов для девелоперов, и может потребоваться их дополнительная поддержка со стороны государства.

11 СЦЕНАРИЙ 3 ВАРИАНТ 3 При высоких объемах ввода жилья цены практически не растут, с 2018 года спрос становится меньше предложения, цены снижаются на первичном рынке к 2020 году до 190 тыс. руб./м 2, ситуация принимает предкризисный характер.

12 ОБСУЖДЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ Подводя итог, можно заключить, что при динамике макроэкономических параметров по Сценариям 1 и 3 увеличение целевых объемов ввода жилья в Москве (в старых границах) приемлемо по варианту 2 – до 4,3 млн. кв. м в 2020 году. Сценарий 1 Вариант 2 Сценарий 3

13 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!