Вторичный рынок жилья – основной источник решения жилищной проблемы Автор – А. Жилевский. - презентация

1 Вторичный рынок жилья – основной источник решения жилищной проблемы Автор – А. Жилевский

2 Основной мотив каждого из нас Хотим увеличить долю компании на рынке В одиночку сложно – синергетичесий эффект или Ассоциация/ Гильдия/ Система Система должна измениться или Поднять качество услуги членов Ассоциации в целом

3 Закон изменения систем Основной закон изменения: от простого к сложному Высшим признаком системы независимо от характера (механическая, электрическая, социальная, экономическая, общественная) признана Саморегулируемая система

4 Возможно ли такое в социуме? Аналоги? Концепция социально-экономического развития России до 2020года Концепция развития частной медицины в России Концепция развития финансовых рынков России ………. Концепция развития рынка риэлторских услуг России до 2020 года

5 Концепция ? Концепция – поэтапный план развития продукта/ системы От того «что есть» сегодня к тому что хотелось бы иметь в «2020» Разбивка продукта на составные части Изменение этих частей во времени

6 Закон « О СРО» Сертификация продуктов/ услуги Бухгалтерия и финансы/ налоги Квалификация персонала/ обучение/ аттестация Работа со Сми Имущественная ответственность «Третейский суд» Информационное пространство Членство и членские взносы Юридические аспекты

7 Государство как партнер Все чаще раздаются призывы – объединяться в частно- государственныее партнерства( ЧГП) Автопром – утилизация Медицина – центры здоровья Концессия дорог ….. Риэлторская деятельность? Как

8 Жилищная проблема 85% населения испытывают потребность в изменении жилищных условий 55% желают в корне изменить свои жилищные условия Вывод: общенациональная проблема

9 Основные инструменты 1-й рынок ( строительство) 2-й рынок (существующее, эксплуатируемое, в собственности) Арена/ найм Справка: рынки 1-й и2-й условно делятся в момент получения первого права собственности

10 Основные государственные программы Стратегия развития России до 2020 года Национальный проект «Доступное и комфортное жилье» Замечание: Программы полностью ориентированы на 1-й рынок, 2-й « и др. инструменты»

11 Статистика на рынке жилья До кризиса: 1-й/2-й 35-40% / 60-65% Сейчас: 1-й/2-й 10-15% / 85-90% Выводы: Резкое смещение в сторону 2-го рынка Население само выбирает инструмент

12 Вторичный рынок Преимущества –Построен/ существует –Находиться в эксплуатацию Недостатки –«чистая продажа» % –Сложная процедура перехода прав собственности (растянута во времени и пространстве) –Комплект документов на проведение сделки по квартиру насчитывает порядка 500 вариантов комплектов документов (ч/п, альтернатива, финансы, физ – юридич, проживают, прописан, дети, долевка, к продажа….) Вывод: необходимо выстроить процесс передачи прав собственности - технология

13 Основные моменты За основу SADT Модель составила 432 блока Позволила разбить услугу на 2 основных этапа – Подготовка к сделки ( 4 момента) – Сделка (переход прав собственности- 4 момента) –Разделили финансовые потоки на 3 частив зависимости перехода части права (владеть, распоряжаться, пользоваться), что позволила сделать процесс надежным и безопасным

14 Технология «4+4» или «Ваша защита»

15

16 Схема сделки к/п квартиры Продавец ТНС Покупатель Банковская ячейка ФРС ЖЭК, ТСЖ,… Агентство

17 Выводы: Можно формализовать процессы любой сложности, а следовательно сделать их управляемыми Возможность создания единой технологии в которой взаимодействуют коммерческие структуры, государственные и общественные Частно-государственное партнерство