07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 1 Модернизация законодательства по недвижимости и закон о риэлторской деятельности. - презентация

1 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 1 Модернизация законодательства по недвижимости и закон о риэлторской деятельности

2 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 2 Рынок недвижимости сегодня Валюта сделок Цена сделок Лазейки в законодательстве Низкая правовая грамотность населения Искажённая статистика, аналитика Недоплата налогов гражданами Недоплата налогов бизнесом

3 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 3 Проблемные точки Отделение права пользования от права собственности Социализация наемного муниципального жилья Ограничение оборота долей Изменение объекта налогообложения в сделках с недвижимостью Разграничение ответственности между участниками Введение государственной пошлины за регистрацию права в связи с принятием государством гарантий перед покупателем Регулирование доступа к профессиональной деятельности на рынке недвижимости

4 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 4 Право пользования vs право собственности Регистрация по месту жительства Фиктивные браки Права третьих лиц Права несовершеннолетних Отсутствие достоверных сведений об истории регистрации по месту жительства Плюсы и минусы приватизации

5 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 5 Социально ли муниципальное жильё? Раздача жилья очередникам не носит социальный характер Социального жилья нет из-за приватизации Бесконечная приватизация порождает новые пороки титула Собственность отягощает Насильно одарять нельзя

6 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 6 Ограничение оборота долей Легальный криминал (рейдерство) Ограничение использования долевой собственности в жилых помещениях Выкуп доли или продажа квартиры по решению суда Реализация долей, являющихся муниципальной собственностью, их оценка

7 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 7 Изменение объекта налогообложения От пяти до трёх, от трёх до одного Недвижимость == капитал (после налога) Налог на прирост капитала («прибыли») вместо подоходного налога, учёт вновь приобретённого жилья при расчете налога Выгоды для покупателей, продавцов, риэлторов, государства (обеление рынка, реальная аналитика, налог на недвижимость)

8 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 8 Ответственность участников Собственника Добросовестного приобретателя Продавца (сокрытие существенных фактов) Нотариусов, юристов, оценщиков, риэлторов Страховых компаний Органов исполнительной власти Органов регистрации, т.е. государства

9 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 9 Ответственность государства за дефект права Должно ли отвечать? Почему: –Исполнительная власть –Система регистрации прав –Правоохранительные и надзорные органы –Судебная система Может ли отвечать? Объем ответственности Финансовое обеспечение

10 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 10 Ответственность риэлтора Миф о «юридической чистоте» Эволюция риэлторской услуги –Ценность в информации –Ценность в безопасности –Ценность в компетенции, выгоде, собственно услуге Кто оказывает услугу – компания (ИП) и сотрудник компании (ИП)?

11 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 11 Почему нужен закон Рынок недвижимости до лицензирования Лицензирование как инструмент регулирования Добровольная сертификация и аттестация Приток неквалифицированных кадров в АН и «предпринимателей» вне закона Снижение уровня этического порога Дискредитация профессиональных риэлторов

12 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 12 Почему специальный закон? Необходимы единые стандарты Чёткое определение состава услуги Есть апробированная система сертификации предпринимателей Есть апробированная система аттестации специалистов Есть готовые определения, программы и инструменты регулирования

13 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 13 Состав рабочей группы на Лупашко Анна Ивановна Полторак Григорий Витальевич Карамаликов Юрий Иванович Краснова Светлана Владимировна Апрелев Константин Николаевич Мазурин Николай Михайлович Романенко Александр Юрьевич Канухин Сергей Константинович Унанян Арсен Гамлетович Пермяков Вячеслав Фёдорович Гороховский Михаил Яковлевич Новицкий Иван Юрьевич Федосеев Николай Викторович Веригин Игорь Арьевич Янин Дмитрий Дмитриевич Берёзкин Владимир Александрович Лупашко Сергей Валентинович Прощенков Владимир Павлович Большакова Ольга Олеговна Абрамченко Виктория Валерьевна Жидаев Сергей Сергеевич Балакина Елена Владимировна

14 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 14 Документы рабочей группы –Опыт регулирования риэлторской деятельности в США, Франции, Германии, Бельгии –Законы и проекты законов о риэлторской деятельности –Основы законодательства о нотариате –Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» –Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» –Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»

15 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 15 Законы и проекты законов о риэлторской деятельности Российской федерации образца 1997 года Российской федерации образца 2001 года Республики Беларусь Узбекистана Киргизии Украины

16 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 16 Мероприятия Заседание РГ 12 мая 2010 года Круглый стол МАР – МГД 13 мая 2010 года Заседание РГ 28 мая 2010 года Круглый стол на XIII Конгрессе по недвижимости 08 июня 2010 года

17 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 17 Основные развилки закона Что первично: юр.лицо или сотрудник (предпринимательский или профессиональный принцип) Модель регулирования Структура организации Распределение функций по уровням Баланс между Законом и Стандартами

18 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 18 Модель организации Три уровня саморегулируемой организации Распределение компетенций по уровням Членство субъектов предпринимательства Пропорциональное представительство Обязательная аттестация специалистов Публичность деятельности Реализация принципа ответственности

19 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 19 Работа над Законом Кто может участвовать Как участвовать Принимаются КОНСТРУКТИВНЫЕ предложения тема: ЗАКОН (заглавными буквами) Форум на сайте РГР

20 07 июня 2010г. Полторак Г.В. XIII Конгресс по недвижимости, Екатеринбург 20 Спасибо за внимание!