Санкт-Петербург Торговая недвижимость Итоги 2007 Рождественский саммит Гильдии Управляющих и Девелоперов 20 декабря 2007 г. - презентация

1 Санкт-Петербург Торговая недвижимость Итоги 2007 Рождественский саммит Гильдии Управляющих и Девелоперов 20 декабря 2007 г.

2 товарооборот розничной торговли РФ Источник: Федеральная Служба Государственной Статистики

3 насыщение СПб в сравнении с другими городами

4 открытия 2007 года

5

6 прирост торговых площадей в СПб Источник: АйБи ГРУПП

7 открытия года

8

9

10 кто пришел в 2007

11

12

13 где строить дальше

14 время пришло…..продавать? Управление издержками Посещаемость Конкурентное позиционирование ТРЕБОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА и потребительские предпочтения location Концепт Арендаторы location Концепт Арендаторы Управление Продвижение location …

15 тенденции рынка Специализация Специализация Специализация Позиционирование Потребительская усталость от однообразного насыщения Бутиковая лихорадка Индивидуализация через некопируемые приемущества ТЦ шаговой доступности Первые трудности с заполнением и громкие закрытия % с товарооборота начинает формировать новый уровень арендных ставок

16 некопируемые приемущества тц: за счет чего и кого Архитектурный проект (инвестор) Атмосферные решения (инвестор) Ландшафт, звук, свет, цвет, дизайн, ароматы и т.п. Уникальная функция (инвестор) Культурология (инвестор) Художественная галерея, события, социальное кино на фасаде и т.п. Уникальная концепция сетевого оператора (оператор) Несетевой магазин (оператор) Креативное продвижение (управляющая компания)

17 197376, Санкт-Петербург, Л. Толстого 7, оф. 302 Тел./факс: +7 (812) , моб. +7 (812) Спасибо за внимание! Борисов Юрий Александрович управляющий партнер IB Group