У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон» - презентация

1 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон» 2013 год

2 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Надо ли подробно проверять объекты? Можем ли мы гарантировать 100 % чистоту сделки? 2013 год

3 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ВИДЫ ПРОВЕРОК: 1. Официальная (запрос документов, справок, сведений); 2. Неофициальная («звонок другу», операция: «конфеты и кофе», операция: «бабушки» и т.д.); 3. Интернет-проверка (изучение сведений, доступных в сети Интернет) 2013 год

4 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Юридические сведения, подлежащие проверке перед сделкой : Дееспособность участников сделки Правовое состояние объекта на момент сделки История объекта В идеале проверка должна быть начата минимум за 5 дней до сделки и окончена за сутки до сделки год

5 1. Д ЕЕСПОСОБНОСТЬ УЧАСТНИКОВ СДЕЛКИ

6 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Как проверяем? Запрашиваем паспорта (все страницы) Проверяем паспорт по сервису автоматической проверки паспортов на сайте services.fms.ru Запрашиваем водительское удостоверение (при наличии) Запрашиваем справки из психоневрологического и наркологического диспансера Если в сделке участвует юридическое лицо – необходимо получить Выписку из ЕГРЮЛ. Информацию о юр.лице или ИП можно получить на сайте год

7

8

9 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 2. Правовое состояние объекта на момент сделки и история объекта: Наличие права собственности у продавца Отсутствие обременений и споров в отношении Объекта Наличие всех необходимых согласий на совершение сделки Отсутствие лиц, имеющих право пользования Объектом Отсутствие задолженностей в отношении Объекта Отсутствие неузаконенных перепланировок Основания перехода права собственности на Объект в прошлом 2013 год

10 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Как проверяем? 1. Запрашиваем все имеющиеся документы у Продавца: - Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы - Технические документы (кадастровый паспорт) - Документы, подтверждающие оплату по предыдущему договору (если применимо) - Необходимые для сделки согласия (супругов, сособственников) - Справки о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам 2013 год

11 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Дополнительно: 1. Заказываем Выписки из ЕГРП: - Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества и зарегистрированных обременениях, - Архивная выписка о совершенным с недвижимым имуществом сделках; 2. Используем возможности сайта где можно получить справочную информацию об Объекте недвижимости в режиме он-лайн. Путь: «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности – Справочная информация по объектам недвижимости» Также можно заказать электронную выписку из ЕРГП год

12

13

14 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Дополнительно: 3. Проверяем наличие споров и правопритязаний на Объект официальные сайты судов Проверяем наличие исполнительных производств в Службе судебных приставов или on-line на их официальном сайте: год Общие базы судов

15

16

17

18 У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Стоит обратить особое внимание: 1. Продавец квартиры – индивидуальный предприниматель: возможно нарушение законодательства о банкротстве 2. Квартира была приобретена Продавцом в том числе за счет средств мат.капитала: возможно нарушение прав несовершеннолетних при совершении сделки 3. Частые сделки в прошлом (особенно последние 2 года)– косвенно свидетельствуют о возможном наличии негативных фактов, связанных с Объектом 4. Продажа квартиры одним из супругов: с 1 сентября 2013 года согласие должно содержать описание объекта сделки. 5. Дарение между посторонними лицами – существует возможность, что данная сделка была притворной. г.Челябинск, 2013 год

19 Г.Ч ЕЛЯБИНСК, УЛ. Э НГЕЛЬСА, Д.44 « В » Благодарю за внимание! Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон Моб