ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. - презентация

1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2 Комплексный продукт Фонда «РЖС» Земельный участок Содействие в обеспечении финансирования строительства, гарантии выкупа до 35% построенного жилья Содействие в обеспечении участков инфраструктурой Фонд «РЖС» Снятие административных барьеров, ускорение процесса реализации девелоперского проекта Разработка и предоставление застройщикам проектов малоэтажных домов повторного применения 2

3 3 Инфраструктурное обеспечение участков Существуют следующие пути обеспечения участков инженерной инфраструктурой: 1.Существующих инженерных мощностей достаточно для снабжения будущей застройки и создание дополнительных объектов не требуется; 2.Включение участков в инвестиционные программы естественных монополий; 3.Включение участков в инвестиционные программы субъектов РФ; 4.Обеспечение участков инфраструктурой в рамках программ Внешэкономбанка; 5.Инвестиции Фонда «РЖС».

4 4 Снятие административных барьеров на всех этапах реализации проектов комплексного освоения Содействие при подготовке и согласовании документации по планировке территории; Содействие при подготовке и согласовании проектной документации; Содействие при получении разрешения на строительство; Содействие при получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; Содействие при регистрации прав собственности участников долевого строительства.

5 Преимущества работы с Фондом «РЖС» Сокращение средних сроков при подготовке и согласовании планировочной и проектной документации в 1,6 раза. Сокращение средних сроков получения разрешения на строительство в 2,2 раза. Сокращение средних сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию – в 1,9 раза. Сокращение средних сроков при регистрации прав собственности – в 3,3 раза. 5

6 6 Информация о земельных участках в Москве, планируемых к предоставлению на аукционе 18 июня 2013 г. общей площадью 116,98 га г. Москва, поселение Десеновское, в районе д. Ватутинки, уч. 1 и уч. 2 Площадь участков: 39,07 га (Участок 1) и 77,91 га (Участок 2) Кадастровые номера: 50:21:140218:37 (Уч. 1), 50:21:140218:781 (Уч. 2) Категория: земли населенных пунктов ВРИ: под комплексное освоение в целях жилищного строительства (одобрено Градостроительно-земельной комиссией города Москвы) Сведения о государственной регистрации права собственности Фонда «РЖС»: свидетельство о государственной регистрации права от АО и от АО Москва Публикуется и распространяется с разрешения ФГУП Госгисцентр, ©2013

7 7 Расположение земельных участков в Москве, планируемых к предоставлению на аукционе 18 июня 2013 г. общей площадью 116,98 га Транспортная доступность: Западная граница участков примыкает к автомобильной дороге А-130 «Калужское шоссе». Расстояние до МКАДа около 16 км, до центра города Москвы около 35 км. Публикуется и распространяется с разрешения ФГУП Госгисцентр, © ,07 га 77,91 га Центральная часть города 35 км МКАД 16 км Участки примыкают к Калужскому шоссе Участок 1 Участок 2

8 8 Решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в отношении земельных участков общей площадью 116,98 га 39,07 га 77,91 га На земельных участках предусмотрено строительство жилья малой и средней этажности, размещение объектов инфраструктуры и иных объектов, обеспечивающих создание новых рабочих мест

9 Основные требования к характеристикам планируемого развития территории земельных участков общей площадью 116,98 га 9 *Параметры жилья экономического класса указаны в Извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» ( **Параметры энергосберегающих технологий указаны в Извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» ( 1)Минимальный объем общей площади объектов жилищного строительства – кв.м. 2)Строительство жилья различной этажности. 3)Доля жилья экономического класса* – не менее 80% для земельного участка площадью 39,07 га и не менее 60% для земельного участка площадью 77,91 га от общей площади жилых помещений. 4)Площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) должна соответствовать следующим данным: 5)Необходимо предусмотреть применение следующих технологий по энергосбережению: - оборудование энергосберегающими осветительными приборами (светодиодными, газоразрядными) мест общего пользования и придомовых территорий; - установка оборудования, обеспечивающего управление освещением в местах общего пользования и на придомовых территориях (датчики движения, присутствия, освещенности); - оборудование отопительными приборами, используемыми в местах общего пользования, с классом энергетической эффективности не ниже первых двух (в случае, если классы установлены); - АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией); - ЧРП (частотно-регулируемый привод) в системах водоснабжения, вентиляции и теплоснабженияи другие**. 6)До момента ввода жилых домов в эксплуатацию возводимое на земельном участке жилье реализуется строго в рамках закона ФЗ-214 от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Все договоры долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации для обеспечения гарантии прав дольщиков. После ввода в эксплуатацию жилых домов возможна реализация по договорам купли-продажи.

10 Информация о возможности подключения к инженерной инфраструктуре земельных участков общей площадью 116,98 га 10 Инженерная инфраструктура Электроснабжение – осуществляется от подстанции 377 «Лесная», расположенной на расстоянии 0,7 км от земельных участков. Для присоединения необходимо строительство 4-х кабельных линий и РП в центре нагрузок. Договор на технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «МОЭСК» будет осуществляться по утвержденной плате за присоединение. Газоснабжение – газоснабжение возможно от газопровода высокого давления Ду 500 мм, Ру 0,6 МПа, проходящего по территории участка. По территории участков проходят газораспределительные сети ОАО «Газпром газораспределение». Теплоснабжение – теплоснабежние и горячее водоснабжение планируемых объектов строительства возможно от индивидуальных газовых котлов отопления и котельных. Водоснабжение и водоотведение. Водоснабжение земельных участков возможно от сетей водоснабжения пос. Ватутинки, при условии их реконструкции и расширения и строительством водоводов до земельных участков. Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков возможно на очистные сооружения г. Троицка при условии их реконструкции.

11 Основные условия аукциона по земельным участкам общей площадью 116,98 га Дата проведения аукциона 18 июня 2013 г., в * Выкуп может происходить на любом из этапов освоения участка после утверждения проекта планировки и межевания территории и образования новых земельных участков. Не подлежат выкупу территории общего пользования и земельные участки под жилыми домами с квартирами, оформленными в собственность граждан. Начальная цена права на заключение договора аренды составляет (сто миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе НДС 18% Шаг аукциона составляет (пять миллионов) рублей Арендная плата за земельный участок Первые 4 квартала (льготный период) – (двести девяносто пять миллионов шестьсот семьдесят две тысячи семьсот девяносто девять) рублей в год, в т.ч. НДС 18% С 5-го квартала (основной период) – не более (шестьсот сорок миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи триста девяносто семь) рублей 83 копейки в год, в т.ч. НДС 18% Выкуп земельных участков по окончании срока договора аренды* – 17 (семнадцать) рублей 80 копеек за 1 м² площади, НДС не облагается Срок аренды – 7 лет Сумма задатка составляет (сто миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей. Начало приема заявок 30 апреля 2013 года Окончание приема заявок 14 июня 2013 года Дата проведения аукциона 18 июня 2013 года, в Место проведения аукциона г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене права на заключение договора аренды

12 12 График освоения и платежей по земельным участкам общей площадью 116,98 га

13 Квалификационные требования, предъявляемые к участникам аукциона по земельным участкам общей площадью 116,98 га В соответствии с частью 1 статьи 16.7 Федерального закона от ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» установлены следующие обязательные требования к участникам аукциона. 1. Наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем: кв. м. объема ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию; 2. Наличие у участника аукциона, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов жилищно-гражданского строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; 3. Непроведение ликвидации участника аукциона – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении или продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона – юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе; 4. Отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с ФЗ от г. 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и ФЗ от г. 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»; 5. Неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе; 6. Отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре, недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом. 13

14 14 Документы, необходимые к представлению для участия в аукционах В соответствии с квалификационными требованиями для участия в аукционе заявитель или его представитель представляет организатору аукциона по описи следующие документы*: Копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства, за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство, за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с ФЗ от г. 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» форме федерального статистического наблюдения, для подтверждения выполнения заявителем следующего требования: наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем средний годовой объем ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию; Выписку из реестра членов саморегулируемой организации (оригинал) с указанием сведений о перечне видов работ по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (строительство которых предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и к которым член саморегулируемой организации имеет допуск; Заявление (декларация) о соответствии заявителя требованиям: - неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном КоАП РФ, на день подачи заявки на участие в аукционе; отсутствие сведений об участнике аукциона в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется ФЗ от г. 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и Федеральным законом от г. 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», а для юридического лица сведений о его учредителях, председателе коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника аукциона; - отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре, недобросовестных застройщиков в соответствии с ФЗ от г. «О содействии развитию жилищного строительства» 161). *Полный перечень документов, необходимых для подачи заявителем для участия в аукционе, указан в Извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» (

15 15 Примеры типовых документов, необходимых к представлению для участия в аукционе

16 План мероприятий по жилищному строительству на земельных участках общей площадью 116,98 га 16 Выдержка из Плана мероприятий по жилищному строительству на земельных участках, расположенных по адресу: г. Москва, пос. Десеневское, в районе д. Ватутинки, уч. 1, уч. 2.

17 17 Информация о земельных участках в Москве, планируемых к предоставлению на аукционе 18 июня 2013 г. площадью 26,22 га и 33,68 га г. Москва, в районе поселений Марушкинское и Первомайское, ОНО ОПХ «Толстопальцево», уч-к 23-2 и уч-к 42 Публикуется и распространяется с разрешения ФГУП Госгисцентр, ©2013 Москва Площадь участков: 26,22 га и 33,68 га Кадастровые номера: 50:26: :3 и 50:26: :5 Категория: земли населенных пунктов ВРИ: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (одобрено Градостроительно-земельной комиссией города Москвы) Сведения о государственной регистрации права собственности Фонда «РЖС»: свидетельство о государственной регистрации права от АО и от АО

18 Расположение земельных участков в Москве, планируемых к предоставлению на аукционе 18 июня 2013 г. площадью 26,22 га и 33,68 га Транспортная доступность: Участки находится недалеко от трассы М-3 «Киевское шоссе». Расстояние до МКАДа около 18 км, до центра города Москвы около 40 км. В 5 км от участка находится аэропорт «Внуково». Центральная часть города 40 км МКАД 18 км Киевское шоссе 26,22 га 33,68 га 18

19 Решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в отношении земельного участка площадью 26,22 га 39,07 га 77,91 га На земельном участке предусмотрено строительство малоэтажного жилья, размещение объектов инфраструктуры и иных объектов, обеспечивающих создание новых рабочих мест 19

20 Основные требования к характеристикам планируемого развития территории земельного участка площадью 26,22 га 20 *Параметры жилья экономического класса указаны в Извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» ( **Параметры энергосберегающих технологий указаны в Извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» ( 1)Минимальный объем общей площади объектов жилищного строительства – кв.м. 2)Доля жилья экономического класса* – не менее 20 % от общей площади жилья в застройке. 3)Доля малоэтажного жилья – 100 % общей площади объектов жилищного строительства. 4)Площадь земельного участка для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома- не более 1000 кв.м., для части жилого дома (жилого дома блокированной застройки)- не более 400 кв.м. на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки). 5)Общая площадь малоэтажного индивидуального жилого дома – не более 150 кв.м. Общая площадь одного блока жилого дома блокированной застройки- не более 150 кв.м. 6)Необходимо предусмотреть применение следующих технологий по энергосбережению: - оборудование энергосберегающими осветительными приборами (светодиодными, газоразрядными) мест общего пользования и придомовых территорий; - установка оборудования, обеспечивающего управление освещением в местах общего пользования и на придомовых территориях (датчики движения, присутствия, освещенности); - оборудование отопительными приборами, используемыми в местах общего пользования, с классом энергетической эффективности не ниже первых двух (в случае, если классы установлены); - АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией); - ЧРП (частотно-регулируемый привод) в системах водоснабжения, вентиляции и теплоснабженияи другие**. 7) Строительство на земельных участках осуществляется поэтапно, с установлением ежегодного минимального объема ввода в эксплуатацию объектов жилого назначения, начиная с третьего года аренды. 8)До момента ввода жилых домов в эксплуатацию возводимое на земельном участке жилье реализуется строго в рамках закона ФЗ-214 от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Все договоры долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации для обеспечения гарантии прав дольщиков. После ввода в эксплуатацию жилых домов возможна реализация по договорам купли-продажи.

21 Основные условия аукциона по земельному участку площадью 26,22 га Дата проведения аукциона 18 июня 2013 г., в * Выкуп может происходить на любом из этапов освоения участка после утверждения проекта планировки и межевания территории и образования новых земельных участков. Не подлежат выкупу территории общего пользования и земельные участки под жилыми домами с квартирами, оформленными в собственность граждан. Начальная цена права на заключение договора аренды составляет (двадцать четыре миллиона сто девяносто тысяч) рублей, в том числе НДС 18% Шаг аукциона составляет (один миллион) рублей Арендная плата за земельный участок Первые 4 квартала (льготный период) – (сто тринадцать миллионов шестьсот пятнадцать тысяч двести девяносто один) рубль 28 копеек в год, в т.ч. НДС 18% С 5-го квартала (основной период) – не более (двести шестьдесят пять миллионов сто две тысячи триста сорок шесть) рублей 32 копейки в год, в т.ч. НДС 18% Выкуп земельного участка по окончании срока договора аренды* – 17 (семнадцать) рублей 80 копеек за 1 м² площади, НДС не облагается Срок аренды – 4 года Сумма задатка составляет (двадцать четыре миллиона сто девяносто тысяч) рублей. Начало приема заявок 30 апреля2013 года Окончание приема заявок 14 июня 2013 года Дата проведения аукциона 18 июня 2013 года, в Место проведения аукциона г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене права на заключение договора аренды

22 22 График освоения и платежей по земельному участку площадью 26,22 га

23 Решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в отношении земельного участка площадью 33,68 га 39,07 га 77,91 га На земельном участке предусмотрено строительство малоэтажного жилья, размещение объектов инфраструктуры и иных объектов, обеспечивающих создание новых рабочих мест 23

24 Основные требования к характеристикам планируемого развития территории земельного участка площадью 33,68 га 24 *Параметры жилья экономического класса указаны в Извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» ( **Параметры энергосберегающих технологий указаны в Извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» ( 1)Минимальный объем общей площади объектов жилищного строительства – кв.м. 2)Доля жилья экономического класса* – не менее 20 % от общей площади жилья в застройке. 3)Доля малоэтажного жилья – 100 % общей площади объектов жилищного строительства. 4)Площадь земельного участка для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома- не более 1000 кв.м., для части жилого дома (жилого дома блокированной застройки)- не более 400 кв.м. на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки). 5)Общая площадь малоэтажного индивидуального жилого дома – не более 150 кв.м. Общая площадь одного блока жилого дома блокированной застройки- не более 150 кв.м. 6)Необходимо предусмотреть применение следующих технологий по энергосбережению: - оборудование энергосберегающими осветительными приборами (светодиодными, газоразрядными) мест общего пользования и придомовых территорий; - установка оборудования, обеспечивающего управление освещением в местах общего пользования и на придомовых территориях (датчики движения, присутствия, освещенности); - оборудование отопительными приборами, используемыми в местах общего пользования, с классом энергетической эффективности не ниже первых двух (в случае, если классы установлены); - АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией); - ЧРП (частотно-регулируемый привод) в системах водоснабжения, вентиляции и теплоснабженияи другие**. 7) Строительство на земельных участках осуществляется поэтапно, с установлением ежегодного минимального объема ввода в эксплуатацию объектов жилого назначения, начиная с третьего года аренды. 8)До момента ввода жилых домов в эксплуатацию возводимое на земельном участке жилье реализуется строго в рамках закона ФЗ-214 от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Все договоры долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации для обеспечения гарантии прав дольщиков. После ввода в эксплуатацию жилых домов возможна реализация по договорам купли-продажи.

25 Основные условия аукциона по земельному участку площадью 33,68 га Дата проведения аукциона 18 июня 2013 г., в * Выкуп может происходить на любом из этапов освоения участка после утверждения проекта планировки и межевания территории и образования новых земельных участков. Не подлежат выкупу территории общего пользования и земельные участки под жилыми домами с квартирами, оформленными в собственность граждан. Начальная цена права на заключение договора аренды составляет (тридцать пять миллионов сто шестьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе НДС 18% Шаг аукциона составляет (один миллион пятьсот тысяч) рублей Арендная плата за земельный участок Первые 4 квартала (льготный период) – (сто сорок миллионов двести пятьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят девять) рубль 45 копеек в год, в т.ч. НДС 18% С 5-го квартала (основной период) – не более (триста пятнадцать миллионов пятьсот восемьдесят тысяч двести двадцать восемь) рублей 76 копеек в год, в т.ч. НДС 18% Выкуп земельного участка по окончании срока договора аренды* – 17 (семнадцать) рублей 80 копеек за 1 м² площади, НДС не облагается Срок аренды – 5 лет Сумма задатка составляет (тридцать пять миллионов сто шестьдесят четыре тысячи) рублей. Начало приема заявок 30 апреля2013 года Окончание приема заявок 14 июня 2013 года Дата проведения аукциона 18 июня 2013 года, в Место проведения аукциона г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к Форма торгов: аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене права на заключение договора аренды

26 26 График освоения и платежей по земельному участку площадью 33,68 га

27 Информация о возможности подключения к инженерной инфраструктуре земельных участков площадью 26,22 га и 33,68 га 27 Инженерная инфраструктура Электроснабжение: Электроснабжение земельных участков возможно осуществить по 2 вариантам: 1.от питающего центра ПС-781 «Леоново» пос. Птичное, с учетом замены трансформаторов 2х40 МВА на 2х63 МВА и строительством воздушной линии 10 кВ от питающего центра до земельных участков (протяженностью 6 км); от ПС-673 «Бараново» с учетом перевода ПС с 35 кВ на 110 кВ, замены трансформаторов 2 х 6,3 МВА на 2 х 40 МВА и строительством воздушной линии 10 кВ от питающего центра до земельных участков (протяженностью 5 км). Газоснабжение: Осуществляется от сетей ГУП МО «Мособлгаз». Для газоснабжения земельного участка может быть использован выходной газопровод Ду 400 от ГРС п. Московский. Ориентировочное расстояние от земельных участков до предполагаемой точки врезки 15,0 км. Теплоснабжение Теплоснабжение и горячее водоснабжение планируемых объектов строительства возможно обеспечить от индивидуальных газовых котлов отопления и котельных. Водоснабжение и водоотведение: Водоснабжение жилой застройки возможно от сетей водоснабжения ОАО «Мосводоканал», с точкой присоединения в районе г.п. Московский, при условии реконструкции водопроводного узла и строительством водовода диаметром 600 мм от г.п. Московский до земельного участка. Альтернативным источником водоснабжения может являться локальный водозабор со станцией водоподготовки. Водоотведение возможно осуществить в сети водоотведения ОАО «Мосводоканал», для чего необходимо выполнить строительство канализационного коллектора от земельных участков до КНС «Внуково» диаметром 600мм протяженностью 12 км. Альтернативным принимающим устройством бытовой канализации могут являться локальные канализационные очистные сооружения.

28 Квалификационные требования, предъявляемые к участникам аукциона по земельным участкам общей площадью 26,22 га и 33,68 га В соответствии с частью 1 статьи 16.7 Федерального закона от ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» установлены следующие обязательные требования к участникам аукциона. 1.Наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем: г. Москва, поселение Марушкинское, ОНО ОПХ «Толстопальцево», уч-к 23-2 (26,22 га) кв. м., г. Москва, поселение Марушкинское, ОНО ОПХ «Толстопальцево», уч-к 42 (33,68 га) кв. м., объема ввода объектов жилищного строительства (жилых помещений) в эксплуатацию; 2. Наличие у участника аукциона, полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов жилищно-гражданского строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; 3. Непроведение ликвидации участника аукциона – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении или продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона – юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе; 4. Отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с ФЗ от г. 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и ФЗ от г. 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»; 5. Неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе; 6. Отсутствие сведений об участнике аукциона в реестре, недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом. 28

29 План мероприятий по жилищному строительству на земельном участке площадью 26,22 га Выдержка из Плана мероприятий по жилищному строительству на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, ОНО ОПХ «Толстопальцево». 29

30 План мероприятий по жилищному строительству на земельном участке площадью 33,68 га Выдержка из Плана мероприятий по жилищному строительству на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи д. Кривошеино, ОНО ОПХ «Толстопальцево». 30

31 ЗАСТРОЙЩИК ФОНД «РЖС» РАЗЛИЧНЫЕ КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН БАНКИ СИСТЕМООБРАЗУЮЩИЕ БАНКИ (СБЕРБАНК, ГАЗПРОМБАНК, ВТБ) ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ АИЖК ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ аукцион кредитование фондирование гарантии выкупа ипотечное кредитование Предоставление обязательств по приобретению жилых помещений, расширение возможностей кредитования 31 Фонд «РЖС» предоставляет обязательства по приобретению жилых помещений (в том числе за счет кредита) на покупку согласованного объема (не более 25% для проектов строительства многоэтажных жилых помещений и не более 35% для проектов строительства малоэтажных жилых помещений от общего объема жилых помещений по проекту) в соответствии с установленными критериями (цена Минрегиона России уменьшенная на 5%, соответствие жилых помещений утвержденным Минрегионом России стандартам жилья экономического класса).

32 Предоставление проектной документации застройщикам Основные условия Правовые и организационные процедуры передачи застройщикам проектной документации установлены Порядком предоставления застройщикам проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования), объектов жилищного строительства из состава библиотеки документов в области жилищного строительства Фонда «РЖС», утвержденным попечительским советом Фонда «РЖС» 12 июля 2011 г., протокол 49 (далее - Порядок). Ознакомиться с текстом Порядка можно в Каталоге проектной документации Фонда «РЖС», в разделе «Нормативные документы» 32 Условия предоставления: - Застройщикам, реализующим проекты жилищного строительства на земельных участках Фонда «РЖС» - Проектная документация предоставляется безвозмездно - Из числа проектов, включенных в состав библиотеки документов в области жилищного строительства Фонда «РЖС» - По запросам застройщиков

33 Предоставление проектной документации застройщикам Каталог проектной документации Фонда «РЖС» Размещен на сайте Фонда в разделе «Библиотека типовых проектов» Содержит 35 проектов по трем типам малоэтажных жилых домов (индивидуальные, блокированные, многоквартирные) для трех федеральных округов (Центрального, Южного, Сибирского). По каждому проекту приводятся краткие сведения и основные технико- экономические показатели, а также графические материалы архитектурных решений (фасады, планы, разрезы и др.) Состав проектов Библиотеки Фонда «РЖС» Федеральный округ Всего по округам Типы малоэтажных домов ИндивидуальныеБлокированныеМногоквартирные Центральный Южный16655 Сибирский14446 Всего

34 Контакты 34 Прием заявок по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д.4, стр. 1, подъезд 4, каб. 105 Управление организации торгов: (495) , доб. 326, 327 Электронный адрес: Официальный сайт: