Формирование земельного участка. Проведение работ по формированию земельного участка при предоставлении земельных участков для строительства из земель, - презентация

1 Формирование земельного участка

2 Проведение работ по формированию земельного участка при предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности при предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности при оформлении прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом при оформлении прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом при переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель при переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель на землях, покрытых поверхностными водами, формование земельных участков не осуществляется формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается

3 При предоставлении земельных участков для строительства подготовка проекта границ земельного участка установление границ земельного участка на местности определение разрешенного использования земельного участка определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения определение платы за подключение объектов к сетям инженерно- технического обеспечения принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков без проведения торгов публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов

4 Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом не сформирован до 30 декабря 2004 г., на основании решения общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное лицо вправе обратиться с заявлением о формировании земельного участка в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом не сформирован до 30 декабря 2004 г., на основании решения общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное лицо вправе обратиться с заявлением о формировании земельного участка с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

5 Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом финансовая поддержка Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, осуществляющих распоряжение земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена финансовая поддержка Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, осуществляющих распоряжение земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена наличие утвержденного графика проведения до 1 января 2011 г. работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков подача заявки на предоставление финансовой поддержки

6 Проект границ земельного участка проектный план проектный план пояснительная записка пояснительная записка ведомость вычисления площади земельного участка ведомость вычисления площади земельного участка акт согласования границ земельного участка акт согласования границ земельного участка

7 Проект границ границы земельного участка устанавливаются по красным линиям, иным линиям регулирования застройки, границам смежных земельных участков при их наличии, границам проездов или их осям, естественным границам земельного участка границы земельного участка устанавливаются по красным линиям, иным линиям регулирования застройки, границам смежных земельных участков при их наличии, границам проездов или их осям, естественным границам земельного участка границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями государственных градостроительных, противопожарных, санитарных, иных норм и правил, действующих на период застройки территорий, установленных нормативных размеров предоставляемого земельного участка границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями государственных градостроительных, противопожарных, санитарных, иных норм и правил, действующих на период застройки территорий, установленных нормативных размеров предоставляемого земельного участка в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, объекты, планируемые к строительству, а также прилегающие к ним территории, необходимые для обеспечения их функционирования или обслуживания, в том числе резервные в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, объекты, планируемые к строительству, а также прилегающие к ним территории, необходимые для обеспечения их функционирования или обслуживания, в том числе резервные

8 Проект границ согласовывается с гражданами и юридическими лицами, интересы которых затрагивает формирование земельного участка согласовывается с гражданами и юридическими лицами, интересы которых затрагивает формирование земельного участка при определении границ земельного участка должно быть предусмотрено обеспечение прав иных лиц на ограниченное пользование частями подземного и наземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральными инженерными коммуникациями, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, а также к объектам общего пользования. при определении границ земельного участка должно быть предусмотрено обеспечение прав иных лиц на ограниченное пользование частями подземного и наземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральными инженерными коммуникациями, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, а также к объектам общего пользования. при делении земельного участка соблюдаются градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков при делении земельного участка соблюдаются градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков при делении объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости при делении объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости

9 Проект границ для территорий зон промышленной и коммунально-складской застройки границы земельного участка предприятия определяются исходя из минимально допустимых размеров земельного участка и нормативной плотности застройки его площадки для территорий зон промышленной и коммунально-складской застройки границы земельного участка предприятия определяются исходя из минимально допустимых размеров земельного участка и нормативной плотности застройки его площадки для сложившихся и вновь формируемых земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких физических или юридических лиц, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с его основным функциональным назначением для сложившихся и вновь формируемых земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких физических или юридических лиц, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с его основным функциональным назначением для мобильного объекта мелкорозничной торговли, бытового обслуживания, общественного питания размеры земельного участка определяются исходя из площади, занимаемой самим сооружением и его зоной хозяйственного обслуживания, при этом пешеходная зона, подъезды и другие элементы территорий общего пользования не включаются в границы участка для мобильного объекта мелкорозничной торговли, бытового обслуживания, общественного питания размеры земельного участка определяются исходя из площади, занимаемой самим сооружением и его зоной хозяйственного обслуживания, при этом пешеходная зона, подъезды и другие элементы территорий общего пользования не включаются в границы участка

10 Незастроенный земельный участок * графические материалы графические материалы текстовая часть текстовая часть

11 Графические материалы * границы формируемого земельного участка границы формируемого земельного участка границы смежных землепользований границы смежных землепользований границы отводов проектируемых зданий, строений и сооружений границы отводов проектируемых зданий, строений и сооружений границы частей земельного участка, ограниченные в использовании, в том числе границы сфер действия сервитутов. границы частей земельного участка, ограниченные в использовании, в том числе границы сфер действия сервитутов.

12 Текстовая часть * сведения о заявителе, в случае предоставления земельного участка без проведения торгов сведения о заявителе, в случае предоставления земельного участка без проведения торгов сведения о месте расположения земельного участка или адрес сведения о месте расположения земельного участка или адрес описание границ земельного участка описание границ земельного участка площадь формируемого земельного участка, площадь частей, ограниченных в использовании, в том числе сервитутов площадь формируемого земельного участка, площадь частей, ограниченных в использовании, в том числе сервитутов сведения о смежных землепользователях, предоставлении земельных участков сведения о смежных землепользователях, предоставлении земельных участков обоснование размеров формируемого земельного участка или расчет площади обоснование размеров формируемого земельного участка или расчет площади сведения о градостроительной и проектной документации, в соответствии с которой разработан проект сведения о градостроительной и проектной документации, в соответствии с которой разработан проект

13 Застроенный земельный участок ** графические материалы графические материалы текстовая часть текстовая часть

14 Графические материалы ** границы формируемого земельного участка границы формируемого земельного участка границы частей земельного участка, ограниченные в использовании, в том числе границы сфер действия сервитутов границы частей земельного участка, ограниченные в использовании, в том числе границы сфер действия сервитутов границы смежных землепользований границы смежных землепользований границы отводов проектируемых зданий, строений и сооружений границы отводов проектируемых зданий, строений и сооружений

15 Текстовая часть ** сведения о землепользователе сведения о землепользователе сведения о месте расположения земельного участка или адрес сведения о месте расположения земельного участка или адрес площадь формируемого земельного участка, площадь частей, ограниченных в использовании, в том числе сервитутов площадь формируемого земельного участка, площадь частей, ограниченных в использовании, в том числе сервитутов описание границ земельного участка описание границ земельного участка сведения о смежных землепользователях сведения о смежных землепользователях обоснование размеров формируемого земельного участка обоснование размеров формируемого земельного участка

16 Описание земельных участков *** документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках титульный лист чертеж земельных участков описание границ сведения о земельных участках приложение

17 Титульный лист наименование документа наименование лица, выполнявшего подготовку документов о межевании наименование заказчика перечень разделов, подразделов и количество листов в них реквизиты кадастрового плана земельного участка (территории), сведения которого использованы в качестве кадастровой основы реквизиты топографической или тематической карты (плана), сведения которой использованы в качестве топографической основы сведения о местной системе координат, примененной при определении координат межевых знаков удостоверяющие подписи поле для служебных отметок учреждения, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков

18 Чертеж земельного участка наименование документа наименование раздела документа номер кадастрового квартала номер изменения изображение

19 Описание границ наименование документа наименование раздела документа номер кадастрового квартала номер изменения сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ абрисы узловых и поворотных точек границ

20 Межевание земельных участков **** мероприятия по установлению на местности границ земельных участков с закреплением границ межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ мероприятия по установлению на местности границ земельных участков с закреплением границ межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ

21 Работы по межеванию земельных участков определение границ земельных участков на местности определение границ земельных участков на местности согласование границ земельных участков согласование границ земельных участков закрепление на местности границ земельных участков межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ закрепление на местности границ земельных участков межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ нанесение на карту (план) объекта землеустройства его границ или составление карты (плана) границ объекта землеустройства, на которой в графической форме отображаются местоположение, размер и границы объекта землеустройства нанесение на карту (план) объекта землеустройства его границ или составление карты (плана) границ объекта землеустройства, на которой в графической форме отображаются местоположение, размер и границы объекта землеустройства

22 Случаи межевания земельных участков в составе работ по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства как технический этап реализации проектов территориального землеустройства в составе работ по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства как технический этап реализации проектов территориального землеустройства при уточнении (установлении) границ существующих земельных участков при уточнении (установлении) границ существующих земельных участков при восстановлении границ земельных участков по имеющимся координатам поворотных точек границ земельного участка при восстановлении границ земельных участков по имеющимся координатам поворотных точек границ земельного участка

23 Состав работ по межеванию земельных участков составление задания на межевание земельного участка составление задания на межевание земельного участка подготовительные работы подготовительные работы составление технического проекта составление технического проекта уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков определение границ земельного участка на местности и их согласование в установленном порядке определение границ земельного участка на местности и их согласование в установленном порядке определение координат межевых знаков определение координат межевых знаков определение площади земельного участка определение площади земельного участка составление плана границ земельного участка составление плана границ земельного участка оформление документов о межевании, представляемых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет оформление документов о межевании, представляемых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет формирование землеустроительного дела формирование землеустроительного дела передача землеустроительного дела заказчику передача землеустроительного дела заказчику

24 При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключается: из состава работ исключается: согласование границ объекта землеустройства на местности определение координат межевых знаков определение площади объекта землеустройства составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства

25 Составление задания на межевание земельного участка местоположение (адрес) земельного участка местоположение (адрес) земельного участка основания проведения межевания основания проведения межевания границы, требующие установления и (или) уточнения их местоположения на местности границы, требующие установления и (или) уточнения их местоположения на местности сроки выполнения работ сроки выполнения работ приложения приложения

26 Сбор и анализ материалов и сведений в процессе подготовительных работ кадастровый план земельного участка (территории) и иные сведения государственного земельного кадастра кадастровый план земельного участка (территории) и иные сведения государственного земельного кадастра землеустроительные дела, схемы и проекты землеустройства, связанные с перераспределением земель землеустроительные дела, схемы и проекты землеустройства, связанные с перераспределением земель данные о фактическом использовании земель, т.е. постановления органов самоуправления о предоставлении физическому или юридическому лицу земельного участка, договоры купли-продажи и сведения о других сделках с землей, сведения о наличии межевых споров, кадастровый план земельного участка данные о фактическом использовании земель, т.е. постановления органов самоуправления о предоставлении физическому или юридическому лицу земельного участка, договоры купли-продажи и сведения о других сделках с землей, сведения о наличии межевых споров, кадастровый план земельного участка документы на право собственности, владения и пользования объектами недвижимости, находящимися на территории размежевываемого участка документы на право собственности, владения и пользования объектами недвижимости, находящимися на территории размежевываемого участка решения судебных органов решения судебных органов генеральные планы объектов строительства и другая градостроительной документации генеральные планы объектов строительства и другая градостроительной документации каталоги (списки) координат ранее установленных межевых знаков каталоги (списки) координат ранее установленных межевых знаков каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов

27 Технический проект текстовая часть текстовая часть разбивочный чертеж разбивочный чертеж

28 Текстовая часть основание и цель выполнения работ основание и цель выполнения работ сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы сведения о ранее выполненных межевых работах сведения о ранее выполненных межевых работах организация, порядок производства и математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений при установлении новых и восстановлении утраченных границ организация, порядок производства и математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений при установлении новых и восстановлении утраченных границ организация и сроки межевания земельного участка организация и сроки межевания земельного участка

29 Разбивочный чертеж существующие и проектируемые границы земельного участка существующие и проектируемые границы земельного участка положение межевых знаков положение межевых знаков положение пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы положение пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы положение надежно опознаваемых контурных точек положение надежно опознаваемых контурных точек угловые и линейные данные для геодезических измерений угловые и линейные данные для геодезических измерений кадастровые номера кадастровые номера

30 План границ земельного участка установленные сведения о земельном участке установленные сведения о земельном участке межевые знаки и их номера межевые знаки и их номера границы земельного участка границы земельного участка направление «Юг-Север» направление «Юг-Север»

31 Землеустроительное дело пояснительная записка пояснительная записка кадастровый план земельного участка (территории) кадастровый план земельного участка (территории) задание на выполнение работ по межеванию задание на выполнение работ по межеванию копии правоустанавливающих документов копии правоустанавливающих документов списки координат межевых знаков в местной системе координат списки координат межевых знаков в местной системе координат документы, подтверждающие факт извещения вызова заинтересованных правообладателей размежевываемых земельных участков документы, подтверждающие факт извещения вызова заинтересованных правообладателей размежевываемых земельных участков доверенности лицам, уполномоченным правообладателями земельных участков, на участие в размежевании земельных участков доверенности лицам, уполномоченным правообладателями земельных участков, на участие в размежевании земельных участков акт согласования границ земельного участка акт согласования границ земельного участка план границ земельного участка план границ земельного участка

32 При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава материалов межевания могут исключаться: из состава материалов межевания могут исключаться: документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании акт (акты) согласования границ объекта землеустройства каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат карта (план) границ объекта землеустройства

33 Выписка из межевого дела справки о выполнении межевых работ справки о выполнении межевых работ межевой план земельных участков (земельного участка, части земельного участка) межевой план земельных участков (земельного участка, части земельного участка)

34 Справка о выполнении работ сведения о задании на выполнение межевания сведения о задании на выполнение межевания сведения о соблюдении процедуры уведомления правообладателей о проведении межевания сведения о соблюдении процедуры уведомления правообладателей о проведении межевания сведения об оформлении акта установления и согласования границ сведения об оформлении акта установления и согласования границ сведения об установлении и закреплении межевых знаков сведения об установлении и закреплении межевых знаков сведения о соответствии чертежа границ (межевого плана) принятым требованиям и его утверждении сведения о соответствии чертежа границ (межевого плана) принятым требованиям и его утверждении о передаче межевого дела на постоянное хранение о передаче межевого дела на постоянное хранение

35 Межевой план земельного участка исходные сведения государственного земельного кадастра исходные сведения государственного земельного кадастра общие характеристики объектов межевания, т.е. обозначение на чертеже, местоположение, категория земель, разрешенное использование, минимальная допустимая площадь, характеристики частей, площадь частей общие характеристики объектов межевания, т.е. обозначение на чертеже, местоположение, категория земель, разрешенное использование, минимальная допустимая площадь, характеристики частей, площадь частей геодезические данные границ, т.е. описание межевых знаков, включая их абрисы и список (каталог) координат узловых и поворотных точек границ, описание границ геодезические данные границ, т.е. описание межевых знаков, включая их абрисы и список (каталог) координат узловых и поворотных точек границ, описание границ чертеж границ чертеж границ подпись исполнителя подпись исполнителя

36 Спасибо за внимание!