«ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ В РОССИИ; ГОТОВЫ ЛИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ И ДЕВЕЛОПЕРЫ ПЕРХОДИТЬ НА МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ?» 26 июня 2012 г. - презентация

1 «ОСОБЕННОСТИ РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ В РОССИИ; ГОТОВЫ ЛИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ И ДЕВЕЛОПЕРЫ ПЕРХОДИТЬ НА МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ?» 26 июня 2012 г.

2 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ УПРАВЛЕНИЕ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ НА ОБЪЕКТЕ; УСЛУГИ ПО ПОДБОРУ АРЕНДАТОРОВ; УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ И СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА; УПРАВЛЕНИЕ ФИНАНСОВЫМИ ПОТОКАМИ.

3 ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ ПО ВИДАМ УПРАВЛЕНИЯ Обслуживание инженерных систем и оборудования Уборка Охрана Взаимодействие с арендаторами Управление эксплуатацией Комплексное управление Доверительное управление Обслуживание инженерных систем и оборудования Уборка Охрана Управление арендными отношениями Маркетинг объекта Обслуживание инженерных систем и оборудования Уборка Охрана Управление арендными отношениями Маркетинг объекта Управление финансовыми потоками

4 OPEN BOOK / CLOSE BOOK OPEN BOOK -Бюджет полностью прозрачен для Собственника и Арендатора -Корректировка бюджета в случае экономии УК средств (взаиморасчет по итогам года) -Вознаграждение УК – отдельная статья CLOSE BOOK -УК работает в рамках согласованного бюджета -Корректировки бюджета в случае экономии средств не происходит -УК может не показывать, сколько составляет её вознаграждение

5 СТРУКТУРА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ * Процент от дохода может варьироваться в зависимости от выполнения плана по доходам УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ Фиксированное (на 1 кв.м. арендопригодной площади) Фикс + % от сэкономленных на эксплуатации средств % от затрат на персонал % от общего бюджета расходов % от занятых площадей Фиксированное (на 1 кв.м. арендопригодной площади): $8-15 % от Чистого операционного дохода* (NOI): 7-15% % от арендного дохода: 1- 3% (3-5% объекты 2-3 тыс.кв.м.) % от заполняемости объекта Фикс + % от прироста ЧОД Фикс + % % от Чистого операционного дохода* (NOI) % от увеличения стоимости объекта

6 СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ГОДОВОЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО (CPM) ЗА РУБЕЖОМ* * По данным Institute of Real Estate Management (IREM), США за 2011 год. ОПЫТ РАБОТЫ, летЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА, $ вкл. премии и компенсации

7 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Контактная информация: , Москва, ул. Краснопролетарская, 16 Тел.: +7 (495)