Управление многоквартирным домом. Понятие управление многоквартирным домом необходимо трактовать в более широком смысле, нежели только управление общим. - презентация

1 Управление многоквартирным домом

2 Понятие управление многоквартирным домом необходимо трактовать в более широком смысле, нежели только управление общим имуществом в таком доме. Это связано с тем, что жилое помещение в многоквартирном доме, помимо проживания, предназначено также для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

3 Управление многоквартирным домом должно обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан; благоприятные и безопасные условия проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме; решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

4 Управление многоквартирным домом и договор энергоснабжения

5 Договор энергоснабжения Для тог, чтобы получить коммунальные услуги действующее законодательство (ст.ст ГК РФ) возлагает на собственника помещения (абонента организации) следующие обязательства: соблюдать предусмотренный договором режим потребления; соблюдать предусмотренный договором режим потребления; обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении собственника энергетических сетей; обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении собственника энергетических сетей; обеспечивать исправность используемых собственником приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии; обеспечивать исправность используемых собственником приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии; немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

6 Обязательства абонентов по договору энергоснабжения В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Законодательно обязательства абонентов по договору энергоснабжения для физических и юридических лиц разделены и исполнение этих обязательств в многоквартирном доме затруднительно, так как данное оборудование находится в их общей долевой собственности. Законодательно обязательства абонентов по договору энергоснабжения для физических и юридических лиц разделены и исполнение этих обязательств в многоквартирном доме затруднительно, так как данное оборудование находится в их общей долевой собственности.

7 Жилищный кодекс РФ устанавливает иной порядок обеспечения безопасности эксплуатации находящихся в ведении собственника энергетических сетей и обеспечения исправности используемых собственником приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии при предоставлении коммунальных услуг. Это достигается через управление многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

8 Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором. коммунальных услугвнутридомовых инженерных системжилом помещении исполнителей коммунальных услугвнутридомовых инженерных системжилом помещении исполнителей