О мерах по развитию малоэтажного домостроения. Источники: Eurostat yarbook, 2005. European Comission. 2006 American Housing Survey for the US: 2003. US. - презентация

1 О мерах по развитию малоэтажного домостроения

2 Источники: Eurostat yarbook, European Comission American Housing Survey for the US: US Census Bureau. 2003

3 Источник: American Housing Survey for the US: US Census Bureau. 2003

4

5 Источник: STATISTIK AUSTRIA Statistisches Jahrbuch 2005

6 Источник: Statistics Norway. 2007

7

8 Статистика некоторых стран мира

9

10 Увеличение мощностей по производству строительных материалов Сравнение различных вариантов развития жилищного строительства Инженерная подготовка территорий Увеличение мощностей строительно- монтажного комплекса Увеличение добычи энергоносителей и генерации электроэнергии Вариант 1. Многоквартирное многоэтажное жилье Вариант 2. Малоквартирное малоэтажное деревянное жилье Кадры, финансы, транспорт и т.д. Платеже- способ- ность населения Время Деньги

11 Противопожарные разрывы Россия, Санкт-Петербург, новый район «Новая Ижора» США, Калифорния, новый район «Аламеда» 8 м 1,5 м

12 Принципиально различные способы прокладки инженерных сетей СНиП России: ВКЭ V 1 = V в + V к + V э 7 м ВК Э 3 м V 2 = V в + V к + V э 3 СНиП зарубежных стран:

13 Капитализация земли Приобретение земельного участка для инженерной подготовки и застройки Проектирование и строительство инженерных сетей и УДС Продажа инженерно подготовленных земельных участков гражданам Государство Стоимость строительства НДС 18% Стоим. зем.участка Налог на прибыль 24% Стоимость переданного имущества (инж.сетей и УДС) Прибыль после н/о Прибыль до н/о

14 Резервы снижения себестоимости малоэтажного строительства Мероприятия Уменьшение стоимости жилья Уменьшение нормируемых противопожарных разрывов0 – 6 % Устранение экономических перекосов в налогообложении земли при ее продаже после проведения инженерной подготовки 4 – 5 % Нормативное решение вопроса однотраншейной укладки инженерных коммуникаций 2 – 3 % Итогодо 14 % Компенсация затрат застройщика на строительство УДС % ВСЕГОдо 26 %

15 Показатели района застройкиЕд.изм.Значение Площадь территории районага120 Количество одноквартирных домовед Средняя площадь домакв.м100 Объем жилого фондатыс.кв.м140 Расчетное количество населениячел Потребность в водоснабжениикуб.м/сутки2 800 Потребность в газоснабжениикуб.м/час1 330 Потребность в электроснабжении (на шинах 0,4 кВ)МВА3,4 Протяженность улично-дорожной сетикм21 Общеобразовательные школыкол-во х число мест1 х 700 Детские садыкол-во х число мест2 х 90 Поликлиника (детская и взрослая)кол-во х число посещений в смену 1 х 75 Оптимальные параметры одного района застройки

16 Расчет ежегодной потребности в основных строительных материалах Наименование материалов Ед. изм. Количество в расчете на: 1 дом1 район500 районов Пиломатериалыкуб.м18, Теплоизоляционные материалытонн1, Плитные материалы на основе дерева (OSB)куб.м5, Плитные материалы на основе гипса (ГКЛ)кв.м396, Кровельные материалыкв.м107, Стекло оконноекв.м12, Плитные фасадные материалыкв.м180, Цемент (для фундаментов и фасадных плит)тонн7, Металлическая арматуратонн1,

17 Расчет основных производственных мощностей и затрат на их создание Наименование Оптимальная производительность (в год) Затраты на создание 1-го предприятия (млн.руб) Кол-во предприятий Итого затрат (млрд.руб) Домостроительные комбинаты Производство домокомплектов на 250 тыс.кв.м жилья ,1 Заводы по производству деревянных элементов каркаса домов Переработка 90 тыс. куб.м сырой доски ,6 Заводы по первичной обработке древесины (пиломатериалов) Переработка 130 тыс.куб.м круглого леса ,0 Заводы по производству ОSBПроизводство 120 тыс.куб.м OSB ,3 Заводы по производству теплоизоляционных материалов Производство 12 тыс.тонн утеплителя ,7 Заводы по производству оконных блоков Производство 65 тыс.кв.м окон ,4 Заводы по производству плитных фасадных материалов Производство 3 млн.кв.м фасадной плиты ,0 Предприятия строительно- монтажного комплекса Монтаж и отделка домов ,6 ИТОГО 722,6

18 Расчет ежегодной потребности в материалах для инженерного и бытового обустройства дома Наименование материалов Ед. изм. Количество в расчете на: 1 дом1 район500 районов Газовые двухконтурные котлышт Газовые плитышт Электрокабель для внутренних работпог.м Электросчетчикишт Батареи отопленияшт Счетчики водоснабженияшт Комплекты водосточных системкомпл Сантехнические изделиякомпл Металлопластиковые трубы для внутридомовых сетей пог.м Покрытия для пола (линолеум, ламинат и т.п.)кв.м Материалы для отделки стен (обои и т.п.)кв.м Комплекты мебеликомпл

19 Расчет затрат на инженерную подготовку территорий для строительства Показатель Затраты на проектирование и строительство: на 1 кв.м жилья (руб) на 1 район (млрд.руб) на 500 районов (млрд.руб) Стоимость внутриплощадочной инженерной подготовки территории и строительства улично-дорожной сети ,010505,100

20 Расчет потребности в кадрах Место работы Требуемое количество персонала (чел.) для 1-го предприятия для всех предприятий Домостроительные комбинаты Заводы по производству деревянных элементов каркаса домов Заводы по первичной обработке древесины (пиломатериалов) Заводы по производству ОSB Заводы по производству теплоизоляционных материалов Заводы по производству оконных блоков Заводы по производству плитных фасадных материалов Строительно-монтажный комплекс ИТОГО422 тыс.чел.

21 Расчет потребности в электроэнергии и энергоносителях Цели потребления Потребление электроэнергии (МВА) Потребление природного газа (млн.куб.м /год) Обеспечение функционирования предприятий, обеспечивающих выпуск строительных материалов и конструкций (оценка) 1 500нет данных Обеспечение 1-го района застройки3,411,7 Обеспечение 500 районов застройки