Земельный участок находится в собственности ООО «Виктор и сыновья» что подтверждается наличием документов: 1.Свидетельство на право собственности земельного. - презентация

1

2

3

4 Земельный участок находится в собственности ООО «Виктор и сыновья» что подтверждается наличием документов: 1.Свидетельство на право собственности земельного участка 2. Лицензия на право деятельности организации 3. Свидетельство о государственной регистрации Спортивно- развлекательного центра 4. Лицензия на право предоставления платных услуг Я занимаюсь оценкой рыночной стоимости на основании лицензии об оценочной деятельности.

5 Сравнение услуг по максимально похожим критериям, это: - местоположение, - режим работы, - стоимость, - виды услуг. Т.к. точно такого же аналога в г.Астрахань нет. Наименование оказываемых услуг Цены центра «Ритм» Действующие цены на рынке Астрахани 1.Занятие в тренажерном зале 180р/час, Абонемент 12 занятий с руб. С руб. 200р/час, Абонемент 12 занятий- 1500руб. 2.Занятия аэробикой 150р/час, Абонемент 12 занятий с руб. С руб. 200р/час, Абонемент 12 занятий- 1500руб. 3.Бильярд200р/час р/час 4.Боулинг р, р р, р. 5.Теннис150р/час

6 Фирма «Ритм»«Витамин»«Броско фитнес»«Крым»«XXXL» Местораспо­ ложение Ул.Минусинская/Белгоро дская Ул.Б.Алексеева,67/2 (тел ) Пр.Воробьева,3 (тел ) Ул. Бульварная,21 (тел ) Ул. Савушкина,4 (тел ) Режим работы Будние дни ; Выходные Пн-пт: Стоимость(в месяц-12 занятий) с руб; с руб, с руб; с руб, 1500 тыс рублей) с руб; руб; 1500 тыс рублей Виды занятийТренажерный зал, зал групповых занятий: -аэробика микс, -степ аэробика, бодифлекс Тренажерный зал, кардиозал, зал групповых занятий: -аэробика микс, -степ аэробика, -бодифлекс, -йога. Тренажерный зал, зал групповых занятий: -каланетика, -силовая аэробика, -аэробика микс. Тренажерный зал, пилатес, каланетика. Тренажерный зал, зал групповых занятий: -степ аэробика, -силовая аэробика, -аэробика микс, -латино..

7 Стоимость 1 часа игры в боулинг Стоимость 1 часа занятия фитнесом

8 В затратном подходе я составила локальную смету на затраты на строительство которые составили 43,783,300 тыс.руб. Локальная смета на санитарно- технические работы составила тыс руб., Локальная смета на электро- монтажные работы составила 2,760,749 тыс руб. Локальная смета на приобретение и монтаж оборудования, инвентаря составила 13,969,972 тыс.руб. Объектная смета составила тыс.руб. Сводный сметный расчет составил тыс.руб.

9 В доходном подходе я рассчитала доходы от предоставляемых услуг за вычитом Н Д С составил тыс.руб. Показатели эффективности проекта Чистый дисконтированный доход за 7 лет, тыс.руб Срок окупаемости (простой)3,9 Инвестиционные издержки по проекту, тыс.руб Индекс доходности1,57 Срок окупаемости (дисконтированный)5,6 Среднегодовой приведенный доход, тыс.руб.32432,2 Внутренняя норма доходности (ВНД)12,38 Ставку дисконтирования я приняла 12%: 7.65%- безрисковая ставка дисконтирования доходность облигаций Федерального займа. 2.25%- риск за инвестиционный менеджмент 2%- низкая ликвидность объекта.

10 В ходе работы были определены выбросы загрязняющих веществ в атмосферу из них самые ярко выраженные это: 1.Мусор от уборки территории 2.Загрязнения связанные с несанкционированным выбросом мусора 3.Выхлопные газы от транспортных средств 4.Бытовые отходы. Ситуационный план (карта- схема) Мероприятия по очистке атмосферного воздуха: 1.Высадка зеленых насаждений на территории центра. 2.Вывоз мусора. 3.Влажная уборка лестниц, площадок. 4.Уборка территории.

11 Основная цель любого инвестиционного проекта – получение максимально возможной выгоды от собственных и заемных средств при реализации проекта. Для этого необходимо осуществлять оценку рыночной стоимости на всем протяжении жизненного цикла проекта, которое включает в себя разработку и обоснование концепции проекта, осуществление системного планирования и управления проекта на всех фазах его жизненного цикла.

12