Опыт Республики Саха (Якутия) по построению системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Август 2013 год МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО. - презентация

1 Опыт Республики Саха (Якутия) по построению системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Август 2013 год МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

2 водный фрахт р.Лена- р.Вилюй-2233 км. Ограниченные сроки навигации р.Вилюй max 20 суток. Транспортная схема доставки топлива и ПТН в отдельные районы Зимний завоз автотранспортом 1105 км водный фрахт р.Алдан- р.Лена-р.Вилюй-1471 км. Ограниченные сроки навигации р.Вилюй max 20 суток. водный фрахт р.Алдан-р.Лена-СМП- р.Яна-2753 км км. 2-х годичная схема доставки. Р.Яна 400 км мелкосидящие суда. 2-х годичная схема доставки, р.Индигирка 535 км. Яна Лена Индигирка Алдан Лена Колыма Примечание: СМП-Северный морской путь -перевозка нефти, ПТН -перевозка газоконденсата, ПТН -перевозка угля Республика Саха (Якутия)- самый крупный регион России Площадь тыс.кв.км. Численность населения- 950 тыс.чел Плотность населения – 0,3 чел/кв. км МКД – ед, в т.ч блокированной застройки.

3 Методические указания по определению технического состояния многоквартирных домов Объект: Дата составления: Стены. Стены деревянные, сборно-щитовые п/п Наименование конструктивных элементов Описание конструктивных элементовКолитчественная оценка Техническое состояние (площадь поражения по отношению к площади конструктивного элемента) Удельный вес конструктивного элемента, коэф.%Физический износ, % Физический износ с учетом удельного веса конструктивных элементов Группа капитальности здания ( В группе ячеек 6,7,8,9,10 может быть заполнена только одна) I (73) II (86) III (80)IV (76)V (61) Стены Мелкие повреждения наружной обшивки щитов Повреждения на площади до 10% ,0 Заполните таблицу Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен Повреждения на площади до 30% 0 100,0 Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов Повреждения на площади до 25% 0100,0 Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью Повреждения на площади до 30% 0100,0 Значительный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях Повреждения на площади более 30% 0100,0 Перекос оконных проемов и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины _0100,0 Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок _0100,0 700

4 фундаменты 100 Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью окладного венца, мох на бревнах со стороны подъезда

5 фундаме нты Требуется немедленный капитальный ремонт (реконструкция) данного элемента

6 Наружные стены Сруб сохранил жесткость, Деформация стен первого и второго этажей первого подъезда по двум фасадам Перекос 3 оконных проемов на фото Пожаром часть бревен повреждена на глубину 2-3 см Повреждена бóльшая площадь – заполняем другие строки

7 Износ наружных стен 5%, требуется техническое обслуживан ие и текущий ремонт

8 Кровля асбестоцементная 5 %. Техническое обслуживание и текущий ремонт

9 Собираем полученную информацию п/пКонструкции % физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________ 13Кровля из асбоцементных листов5 14Стены рубленые из бревен5 15Фундаменты столбчатые деревянные48 18Перекрытия деревянные оштукатуренные 55 Состояние аварийное. «ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНО». Рекомендуется подать документы в межведомственную комиссию

10 10

11 Динамика изменения размера платы граждан, при введении МВКР, в деревянной, частично благоустроенной квартире 63 кв.м., 3 чел., г.Якутск 1,92 21,02 7,68,2 В пределах доли расхода 12% от совокупного дохода

12 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в РС(Я) с 2014 года Для собственников жилых помещений : - в деревянном доме - 3 руб/кв.м. - в каменном доме – 3,5 руб/кв.м. Для собственников нежилых помещений : - в деревянном доме – 7,6 руб/кв.м. - в каменном доме – 8,2 руб/кв.м.

13 Исполнитель Заказчик МО экономия из-за недопоставки : 2 млн. руб. Государственно-частное партнерство 30% т.е. 600 тыс. руб. от ГБУ РС (Я) «РАЭР» 70% т.е тыс. руб. собственные средства (вложение) Субподрядный договор 2 млн. руб. на выполнение энергоэффективных мероприятий 2 млн. руб. 1,4 млн. руб. Энергосервисный контракт (ЭСКО) в размере 30% за счет ГБУ РС (Я) «РАЭР» по гос. заданию в размере 70% за счет государственно- частного партнерство Энергосервисный контракт (ЭСКО) в размере 30% за счет ГБУ РС (Я) «РАЭР» по гос. заданию в размере 70% за счет государственно- частного партнерство По гос. заданию 30%, что составляет 600 тыс. руб. Со следующего года начинаем получать экономию Внедрение ЭСКО

14 14 Спасибо за внимание!