Эконометрический анализ на основе методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка жилой недвижимости Февраль 2011. - презентация

1 Эконометрический анализ на основе методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка жилой недвижимости Февраль 2011

2 Рабочая группа по стандартизации и аналитике Омского рынка недвижимости Цели: Объединение профессиональных участников Омского рынка недвижимости; Определение информационных стандартов на Омском рынке недвижимости, основанных на стандартах Российской Гильдии Риэлторов; Создание Стандарта по аналитике на базе стандартов РГР; Построение аналитической системы Омского рынка недвижимости; Сертификация объектов недвижимости в соответствии со стандартами. Задачи: Создание классификаторов для различных видов объектов недвижимости; Систематизация информации об объектах и рынке недвижимости Омского региона; Регулярное проведение аналитических обзоров и участие в работе Комитета РГР по анализу рынка недвижимости и оценочной деятельности. Результаты работы группы экспертов: Создание глоссария профессиональных терминов; Подготовка информационных стандартов рынка недвижимости; Разработка классификатора многоэтажных многоквартирных жилых домов; Определение пула элитных жилых домов города Омска; Проведение ценового зонирования территории города.

3 ЭЛИТАБИЗНЕСЭКОНОМ ЛюксПремиумБизнес-элита Современ ный бизнес Дома "партийной элиты" Бизнес старой постройки Современ ный эконом Комфорт -- Малоэтажные реконструиро ванные дома Сталинск ие высотки --- Сталинские реконструи рованные дома Особняки- доходные дома (реконстру ированные) - Типовой кирпич Типовая панель А+ААА- В+ВВВС+СС Классификация объектов по качеству

4 СОЦИАЛ Многоэтажные"Хрущевки"Малоэтажные Многоэтажный кирпич Многоэтажная панель Малосемейно го типа "Хрущевки" кирпич "Хрущевки" панель Малоэтажный кирпич Малоэтажная панель Малоэтажные деревянный "Сталинский" кирпич Царская Россия D+ DDDD-

5

6

7 Ценовое зонирование города Принципы зонирования: Разграничение зон в соответствии административным делением города; Учет природных и техногенных разделителей (таких, как река, железнодорожные пути, основные транспортные магистрали города, парки, промзоны и т.п.); Зонирование проводится на основе исторически сложившихся районов, например: Старая и Новая Московка, поселок Дальний, Старгород и т.п. Границы зон определяют по качеству выборки объектов на основе разброса цен или различий в закономерности распределения цен внутри зоны.

8 Распределение жилого фонда по ценовым зонам АОНомер и количество зон Количество домовДоля, % Кировский1_ ,3 Ленинский2_ ,4 Октябрьский3_ Советский4_ ,1 Центральный5_ ,1 Омский район6_123

9 Источники информации ИсточникЧисло оферт привязанных к зонам ДублиУникальные оферты Недвижимость Новый адрес Рынок недвижимости

10 Классымаксимальноесреднееминимальное Элита Бизнес Эконом Социал Распределение нормализованных цен по классам

11 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ