16.12.2013 Границы балансовой принадлежности и ответственности Сторон за содержание и герметизацию сетей. - презентация

1 Границы балансовой принадлежности и ответственности Сторон за содержание и герметизацию сетей

2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от г. 491) Правила 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме Правильное толкование пункта 8 Правил 491 возможно только в системной (нормативной) связи с жилищным, гражданским законодательством и иными нормативными актами, регулирующими отношения по ресурсоснабжению.

3 Граница балансовой принадлежности сетей Внешняя граница = граница балансовой принадлежности

4 Граница эксплуатационной ответственности сетей Граница эксплуатационной ответственности = соглашение сторон Граница эксплуатационной ответственности = соглашение сторон = граница балансовой принадлежности

5 Граница эксплуатационной ответственности сетей Граница эксплуатационной ответственности = соединение коллективного (общедомового) прибора учета с сетью: только при условии, если: а) отношения не касаются ресурсоснабжения; б) ресурсоснабжающая организация отвечает за обслуживание внутридомовых сетей (Исполнитель к/у)

6 Бремя содержания общего имущества в МКД Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 12 Правил 491 Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Пункт 28 Правил 491 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество

7 Обязанность герметизации Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (Приказ Минэнерго РФ от г. 115) П На вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от г. 170) П При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. П Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

8 С уважением, ПРАВОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ ООО «Удмуртские коммунальные системы»